S koupí ani s prodejem bytu neotálejte, radí experti

  1:00
Ceny panelových bytů jsou zřejmě na dně, starší cihlové se s výjimkou neatraktivních míst zlevňovat nebudou. Nových bytů může být brzy málo, takže podraží. Poradíme vám, jak postupovat v sedmi modelových situacích, jež lidé nyní řeší.

Podle expertů není třeba se příliš obávat, že vám vyhlédnutý byt v novostavbě někdo přebere | foto: Profimedia.cz

Nabízíme sedm modelových situací.

1. Mám byt 1+kk, ale kvůli založení rodiny budu potřebovat větší. Je teď výhodné byt prodat a koupit třeba 3+kk?

Odborníci se shodují, že pokud máte peníze nebo dosáhnete na úvěr, s výměnou nemá smysl otálet. V posledním roce se rozdíl mezi cenami malých a velkých bytů snížil, takže výměna je teď výhodná. Dál už se poměr zřejmě měnit nebude, ceny nebudou příliš klesat ani růst. Podle Davida Černíka z realitní kanceláře Maxima Reality nemá cenu čekat, až se vám například narodí dítě a pak se složitě stěhovat.

"Za ušetřené peníze to často nestojí a mnohokrát jsme zažili, že nerozhodnost, kdy se přestěhovat, vedla i k rozpadu manželství," varuje Černík. Ivan Slavický z kanceláře bydlíte.cz připouští ještě možnost prodat menší byt ihned s tím, že si vymíníte vystěhování až za čtvrt nebo půl roku. Budete tak mít dost času hledat vhodný větší byt.

2. Mám rezervovaný nový byt 2+kk, ale koupit ho můžu až po prodeji velkého staršího bytu. Ten se mi však nedaří už čtvrt roku prodat. Mám zlevnit, nebo počkat a riskovat, že nový byt koupí někdo jiný?

Podle expertů není třeba se příliš obávat, že vám vyhlédnutý byt v novostavbě někdo přebere. Zájem o nové byty teď není tak velký, developerům se dokonce nedaří byty v některých projektech doprodat.

Při dlouhém otálení vám však může hrozit pokuta stanovená v rezervační smlouvě. Proto je dobré získat peníze brzy, a tedy je na místě prodávaný byt zlevnit. "Udělejte to rychle, než vás předběhne konkurenční nabídka. Jinak neprodáte, a tím pádem ani nekoupíte," radí Jiří Fajkus ze společnosti Real Spektrum.

Ještě předtím je dobré se obrátit na renomovanou kancelář, aby vám doporučila odpovídající cenu. Pokud je byt na dobrém místě, není panelový a dozvíte se, že cena není nadhodnocená, počkejte ještě dva měsíce - to radí Ilona Mančíková z developerské firmy FIM Group. "V každém případě bych se však pokusila obchod uskutečnit do konce roku, i za cenu slevy staršího bytu," říká Mančíková.

3. Chci v blízké době koupit garsonku pro dceru, ale tolik to nespěchá. Mám koupit teď, nebo počkat?

Většina expertů radí koupit hned. Ceny panelových bytů jsou zřejmě na dně, starší cihlové se s výjimkou neatraktivních míst zlevňovat nebudou. Nových bytů může být brzy málo, takže podraží. Jen Ivan Slavický ještě čeká pokles. "Doporučuji počkat minimálně do konce roku 2010 a možná i déle," radí.

4. Chci prodat byt 3+kk v paneláku a přestěhovat se do menšího bytu. Kdy bude nejvýhodnější prodat?

Dobře už bylo, zní názor odborníků. Ceny paneláků se dlouho držely na nezdravě vysoké úrovni, teď klesají na reálnou výši. Proto nečekejte a prodejte co nejrychleji. Růst cen se minimálně v nejbližší době nedá očekávat.

5. Je nyní výhodnější koupit malý byt v centru, nebo větší byt na kraji města?

I když cihlové vyjdou cenově zhruba nastejno, výhodnější je malý byt v centru, zvláště ve velkém městě a v dobrém stavu. Nedá se čekat cenový propad, a když budete chtít byt pronajmout, půjde to snáz. Pouze větší panelový byt na kraji města by vyšel levněji, ceny totiž klesly o 20 i 30 procent. Tam je ovšem třeba počítat s náklady na rekonstrukci.

6. Už rok a půl nemůžu prodat dům na venkově. Když zlevním, prodělám na investicích. Brzy budu potřebovat peníze na jinou nemovitost, ale nespěchá to. Mám zlevnit, nebo počkat?

Zde odborníci nejsou zajedno. Ivan Slavický by zlevnil a rychle prodal, protože hrozí, že až na peníze budete spěchat, pod tlakem ještě více proděláte. Jiří Fajkus se zlevněním souhlasí: "Chcete přece získat finanční prostředky. A to je důležitější než návratnost investice." U domů v dobrém stavu a v žádaném místě by však počkal minimálně půl roku.

Aleš Budín z firmy AAAbyty.cz by se nebál riskovat, také radí počkat a případně zlevnit až měsíc před plánovaným nákupem jiné nemovitosti. Jen David Černík vidí problém úplně jinde - v realitní kanceláři. "Pokud je cena opravdu nízká a dlouho nemůžete prodat, zbytečně nezlevňujte a obraťte se na někoho šikovnějšího," radí Černík.

7. Potřebuji rychle zařídit bydlení pro rodinu. Je lepší koupit malý startovní byt a později ho vyměnit za větší, nebo rovnou pořídit větší a zatížit peněženku vysokými splátkami?

Jak říká Jiří Fajkus, pokud si teď i do budoucna finančně věříte, je dobré využít současného poklesu cen a koupit hned větší, avšak kvalitní byt. Jinak je lepší začít se startovním bytem (ne malou garsonkou, ale třeba 2+kk), na tom se shodují všichni experti.

Kdybyste zjistili, že velký byt nezvládnete splácet, do malého se vám bude stěhovat o dost hůře než naopak. "Není třeba se bát stěhování. Máme řadu klientů, kteří za 13 let, co jsme na trhu, bez problémů postupně kupovali napětkrát byt od 1+kk do 4+1," říká David Černík. A je tu ještě třetí možnost. "Máte-li z budoucnosti strach, volte nájemní bydlení, není to žádná ostuda," myslí si Jiří Fajkus.

JAK FINANČNÍ KRIZE OVLIVNILA REALITNÍ TRH?

"Důsledky se projeví až později."

Ilona Mančíková, developerská firma FIM Group

Zpomalila rychlé tempo, v němž obchod s nemovitostmi probíhal.
Zájemce o koupi se dostal do výhodnější pozice. Aktuální nabídka bytů je široká, obecně ceny stagnují, většinou šly mírně dolů, u některých projektů klesly i o 5 až 10 procent. Důsledky krize a pozastavení výstavby mnoha projektů se na trhu projeví až v následujícím roce či letech, kdy se očekává zvýšená poptávka a možný nedostatek nových bytů. Ceny budou stagnovat, v centru Prahy mírně porostou. Další výraznější pokles nepředpokládám, většina developerů si ho nemůže dovolit.

"Trh se skoro nehýbe, což není dobré."

Jiří Pácal, investiční společnost Central Europe Holding

Nejvíce se dotkla cen bytů, hlavně panelových a nových projektů, rodinné domy výrazněji nezasáhla.
Ceny stagnují a trh zamrzl, což není dobré pro nikoho.
Předpokládám, že s cenami se nic významného nestane, poptávka se výrazněji nezvýší. Růst cen přijde s opětovným nastartováním ekonomiky a nezbytnými legislativními změnami, jako je nový občanský zákoník, nový zákon o vlastnictví bytů, odstranění regulace nájmů. S tím bude jistě spojen i vstřícnější přístup bank k půjčování peněz.

"Ceny už nejsou tak vyšponované."

David Černík, realitní kancelář Maxima Reality

Krize trh pročistila, dostala ceny nemovitostí na rozumnější úroveň, i když stále je zde mnoho nepoměrů, které v příštích letech způsobí prudký nárůst cen některých typů nemovitostí. Jako například pozemků kvůli změně v územním plánu. Příštího půl roku by se ale nic významného dít nemělo. Pouze v případě nenadálých událostí, jako je třeba epidemie prasečí chřipky či nezaměstnanost v Praze nad sedm procent, může dojít k rozkmitu trhu, a to na obě strany.

"Ceny se vrátily k normálu."

Jiří Fajkus, realitní firma Real Spektrum

Výrazně. Pozitivní je, že krize urychlila návrat k normálu, racionalizovala ceny, zvýšila poptávku po kvalitě produktů i služeb, pročišťuje trh. Světlo na konci tunelu je ovšem zbožným přáním, naopak hrozí, že je to protijedoucí rychlík. U starších nemovitostí budou ceny stagnovat, u nových bytů - pokud se nerozjede nová výstavba - ceny porostou.

"Nijak zvlášť, ceny by klesly stejně."

Ivan Slavický, realitní kancelář bydlíte.cz

Zatím minimálně. Domnívám se, že k poklesu cen by došlo stejně, jelikož neodpovídaly a dodnes neodpovídají skutečné hodnotě nemovitostí. Těch je více než klientů, kteří je potřebují. Pokles začíná zvolňovat. Rozhodně nelze mluvit o stagnaci, nebo dokonce změně trendu, do toho je daleko. Ceny nemovitostí budou klesat dále, a to nejméně do konce roku 2010.

"Vyvolala paniku, firmy krachovaly."

Josef Fluger, nezávislý realitní expert

Nemovitost byla vždy výhodnou investicí, na níž nelze prodělat.
Minulý rok ukázal opak. Je to však špatný a krátkodobý pohled. Krize vyvolala na realitním trhu paniku. To zdecimovalo mnoho realitních společností. Banky vystřízlivěly a přešly do pasivní role. Nyní vše záleží na ochotě bank. Po bankovním trhu se stabilizují i ostatní trhy včetně realitního a ceny opět porostou. A nemovitost bude nadále dobrou investicí.

"Kupujících ubylo, ale trh už se rozjíždí."

Aleš Budín, realitní kancelář AAAbyty.cz

Nesmyslné ceny splaskly a jsou dnes na reálné hodnotě nemovitostí. Negativním důsledkem je nejistota na trhu práce a opatrnost při zadlužování - tedy nižší ochota kupovat. Realitní trh se odrazil ode dna a pomalu se rozjíždí. Prodávající si uvědomili, že prodat za nadsazené ceny už není možné, a kupující vědí, že ceny níže nepůjdou. Je čas nakupovat. Zhruba od listopadu očekávám postupné a mírné zvyšování cen.

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...