Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Rozhodují památkáři o podobě starého domu?

  10:42aktualizováno  10:42
Po čase se opět vracíme k domku v Bechyni-Zářečí, který sledujeme při rekonstrukci po loňských povodních. I když stavební povolení zatím vydáno nebylo, přípravné práce již začaly v rámci tzv. ohlášek. Sloučené územní řízení se stavebním řízením již bylo zahájeno, ale jeho součástí musí být i vyjádření památkářů, na které se nyní čeká.
Domek se nachází v památkově chráněné zóně a jakékoliv změny a úpravy musí být konzultovány se zástupci Národního památkového ústavu v Českých Budějovicích, kteří je buď doporučí, či zamítnou. Majitelé se chtějí pokusit vrátit domek do původního lidového baroka. K domku se však nedochovaly žádné dokumenty ani dobové fotografie, takže jeho budoucí podoba bude záviset především na doporučení památkářů a šikovnosti stavebníků.

Svépomoc nemusí být vždy levnější
Jedním z nejdůležitějších rozhodnutí, které na každého stavebníka čeká ještě před vydáním stavebního povolení, je, zda bude rekonstrukci provádět svépomocí, nebo prostřednictvím stavební firmy. Obě varianty mají svá pro i proti.

"V obou případech však stavebník musí zajistit odborné vedení, což je autorizovaná osoba neboli stavební dozor, který dohlíží a ručí za správný průběh stavby," uvádí Jan Švejda ze Stavebního úřadu Bechyně. Také záleží na tom, kolik chce rekonstrukci věnovat svého času a financí.

Projektant Vít Semrád k rozhodování mezi stavební firmou a svépomocí říká: "Soukromé osoby nakupují materiál za maloobchodní ceny, kdežto stavební firma za velkoobchodní, a navíc čerpá i objemové a jiné slevy. S firmou uzavřete termínovanou smlouvu, kdežto jednotlivé řemeslníky budete muset smlouvat podle jejich času a také pečlivě koordinovat, aby vám jednotlivé práce na sebe navazovaly."

Vybírat z více firem
Protože majitelé domku nemohou denně sledovat průběh přestavby, a mají státem stanovený termín kolaudace do konce roku 2003, rozhodli se pro stavební firmu. Ještě před odevzdáním projektové dokumentace majitelé obvolali stavební firmy na základě doporučení i inzerátů.

S některými se odmluvili na zaslání projektové dokumentace, vypracování rozpočtu s termíny a na osobní prohlídce objektu, při níž šlo o ujasnění záměrů majitelů. Už podle úvodní schůzky si každý může udělat první obrázek o firmě, do jejíchž rukou se svěří. Ideální je mít rozpočty od tří až pěti stavebních firem. Ty potom majitelé projdou s projektantem a nezávislým stavebním konzultantem a společně vyberou stavební firmu, se kterou uzavřou termínovanou smlouvu.

Jak stavět

NA KLÍČ

+ Jeden dodavatel = jeden ručitel
+ Nákup materiálu s prací za 5% DPH a objemové slevy
+ Stavební zkušenosti firmy
+ Koordinace jednotlivých prací
+Vše lze řešit pouze se stavbyvedoucím
+ Stavební společnost zajišťuje autorizovaný dozor
+ Firma zajišťuje i pojištění stavby
+ Disponuje vlastním technickým vybavením

-Větší finanční náročnost
- Možnost zneužití neodbornosti investora
- Nutnost platit zálohy předem
- Obtížná kontrola investovaných peněz

SVÉPOMOCÍ
+ Mohou pomoci příbuzní, tím se ušetří za řemeslníky +Větší časová flexibilita
+ Lepší možnost kontroly

- Více dodavatelů a řemeslníků
- Rozpočet si připravujete sami
- Nákup materiálu s 22% DPH
- Komplikace při reklamacích
- Nároky na koordinaci a časovou posloupnost
- Platby v hotovosti a ne vždy s

Starší dům

Autor:




Nejčtenější

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Další z rubriky

Dům stojí v obci Trefor na severním pobřeží velšského poloostrova Lleyn ve...
Kouzelná chalupa má oblázkovou pláž, lesy a pastviny. Vše je na prodej

K romantickému stavení ze 17. století patří pozemek s rozlohou 4,5 hektaru a také vlastní soukromá oblázková pláž. Dům stojí v obci Trefor na severním pobřeží...  celý článek

1
Příliš drahý flek. Koupili si byt v novostavbě se střechou jako cedník

Jitka s Adamem si pořídili byt v rok staré novostavbě v pražských Vysočanech. Nastěhovali se do bytu v posledním poschodí a užívali si nové bydlení. Klid však...  celý článek

Nové sídlo společnosti se sběrným dvorem bude mít podobu spirály s vyhlídkou do...
I sběrný dvůr může vypadat jako kultivovaná stavba a pomoci vychovávat

Češi patří v Evropě k těm nejlepším, tedy pokud jde o recyklování odpadů. Dokonce se zajímají i o výchovu. Třeba v Hranicích na Moravě vyroste nový areál...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.