Podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí mají ale ti, kteří se do čtvrtí stěhují, ještě pořád největší zájem o byty 2+kk a 2+1. V těchto čtvrtích totiž hledá bydlení mnoho mladých do třiceti let, kteří by na větší a dražší byt v novostavbách neměli dost peněz. "Mladí lidé kupují menší byty nejen v nových bytových domech, ale také ve starší cihlové zástavbě, pokud je dům na hezkém místě," uvedl Jiří Pácal.
Pavla Frabšová ze společnosti Finep, která v Košířích staví zahradní město Rezidence Císařka, potvrzuje ale fakt, že roste zájem o větší byty 3+kk až 5+kk.
"Byty a domy si kupují lidé, kteří již mají děti nebo je v nejbližší době plánují, a malé byty by jim nestačily," uvedla Pavla Frabšová.
V nabídce všechny velikosti
Novostavby, které v těchto čtvrtích vznikají, proto nabízejí celé spektrum velikostí - od garsoniér po atypické mezonety či loftové byty. Především v Košířích se dobře prodávají také rodinné domy, a to jak ve starší zástavbě, tak v nových obytných souborech.
Vily i domy nabízí například Rezidence Císařka i Arboreum, které postaví Skanska pro Ikano Properties - Arboreum má v nabídce byty 1+kk, ale sází i na prostorné interiéry loftových čtyřpokojových bytů a pak právě na řadové domky a vily.
Také Rezidence Panorama v Radlicích, kterou staví Central Group, má v nabídce 146 bytů od nejmenších 1+kk až po velké 5+kk.
Nejvíce se staví v Košířích
Košíře developerské firmy objevily již před několika lety. Stavby nových bytů i domů jsou naplánované minimálně na dalších pět let dopředu. Mezi největší projekty, které připomínají spíše nová malá města, patří Císařka a Arboreum.
Arboreum se staví a Rezidence Císařka má za sebou už první etapu a právě začíná stavba další stovky bytů a desítky rodinných domů.
Kdo má raději soukromější prostředí, má také na výběr. Například v dubnu příštího roku bude dokončena Rezidence Musílkova, pojmenovaná podle ulice, kde ji lidé najdou. V objektu bývalé továrny tam společnost Bonus Group staví šestatřicet bytů ve velikostech 1+kk až 4+kk.
Podobně menší stavbou byl i jeden z prvních košířských bytových projektů - Pomerančový dům společnosti Geosan Group. Šestipodlažní objekt vyrostl nedaleko Košířského náměstí jako moderní doplnění proluky stávající zástavby z 30. let minulého století. Právě Košíře jsou čtvrtí, v níž se staví opravdu hodně. "Když porovnám Košíře, Motol a Radlice, tak právě v Košířích se staví nejvíce," řekl Jiří Pácal.
Nejméně v Radlicích
Naopak nejméně nových bytů podle Pácala zatím vzniká v Radlicích. Nejvýraznějších projektem je v současnosti Rezidence Panorama, uzavřený areál sedmi třípatrových domů, který vzniká nad Radlickým údolím. "Rezidence by měla být dokončená v prosinci letošního roku," uvedla Miluše Netolická, obchodní ředitelka společnosti Central Group. Panorama je vzdálená jen asi 250 metrů od stanice metra B Radlická. Celkem tam bude postaveno 146 luxusních bytů od nejmenších 1+kk až po velké 5+kk. Ceny začínají na 49 900 korunách za čtvereční metr.
Architektonický návrh Vojtěcha Martínka a Zdeňka Freye musel reagovat na situaci, kdy vilové domy stojí v relativně prudkém svahu. To ale mělo na druhé straně pozitivní efekt - téměř z každého bytu bude výhled do krajiny, a ne do oken sousedního domu.
Lidé stojí o kvalitu a pohodlí
Jiří Pácal potvrdil, že nejen cena a velikost, ale i kvalitní provedení stavby je pro kupující čím dál podstatnější. "Roste zájem o byty kvalitnější. Lidé, kteří si kupují byty v novostavbách, více dbají na provedení stavby a její začlenění do okolí," řekl Jiří Pácal.
Například v Rezidenci Panorama budou dřevěná eurookna v afro barvě, dřevěné třívrstvé podlahy ve všech obytných místnostech a topení bude řešeno ve formě podlahových konvektorů. O pohodlí majitelů nových bytů se navíc bude starat správce. Ten bude bydlet ve správcovském bytě přímo v jednom z nových bytových domů. Bude objednávat úklid a údržbu a zajišťovat neodkladné drobné opravy ve společných prostorách domu a v jeho okolí.
"Za poplatek si lidé mohou u správce objednat také pomoc při stěhování, drobné řemeslné práce, úklid bytu, praní a žehlení nebo obstarávání nákupů," řekla Miluše Netolická.
