Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Snili o domku se zahrádkou. Místo domova má rodina vlhkou kobku

  1:00aktualizováno  1:00
Čtyřčlenná rodina koupila v roce 2013 starší dům v malé obci u Opavy. Nechtěli už žít ve městě, táhlo je to do přírody a do klidnější části Moravskoslezského kraje. Dům vypadal na první pohled dobře. Manželé si říkali, že po několika menších opravách mohou hned bydlet. První zima ale vše změnila.

Odvodňovací kanálky u podlahy ve sklepě. (ilustrační snímek) | foto: Bytecheck

Koncem roku 2013 žila rodina v chladu, protože domek nešel dostatečně vytopit. Otopný systém na tuhá paliva vyžadoval přikládání i pětkrát za noc. Největší problémy ale přišly na jaře. Začal tát sníh a původně suchý sklep se proměnil ve vlhkou kobku. U podlahy bylo 25 centimetrů vody. Z velké zahrady byl mokřad, po kterém se nedalo chodit ani v holinkách.  

Manželé umístili do sklepa čerpadla a vodu odčerpávali oknem ven. Teď už jim bylo jasné, k čemu jsou u podlahy drážky a malé otvory podél stěn. Mají svádět vodu, se kterou domek často zápasí. Sníh zmizel, ale voda nikoliv. Čerpadla jela bez zastavení několik týdnů. Voda se trošku stáhla a třeba v létě byla „jen“ 20 centimetrů pod povrchem trávníku.

Fotogalerie

Obcí protéká potok, který byl v minulosti zdrojem pravidelných záplav. Ty se údajně částečně eliminovaly vytvořením povodňových valů podél potoka. Celá obec je ale v nivě potoka a do jejího centra jsou svedeny strouhy z místních polí. Přísun vody po dlouhých a vydatných deštích je tak zaručen vždy na několik týdnů.

V obci jsou všude vybudované odvodňovací příkopy a strouhy, ale nejsou dostatečně udržované. Mnoho z nich je napůl zasypaných štěrkem a zarostlých. „Zjistili jsme, že místní jsou na tyto vytopení zvyklí a neřeší to,“ říká rozezlený majitel vlhkého domu, který chtěl sklepy trvale využívat.

Může se hodit

Zateplení a izolace v rukou odborníků za bezkonkurenční ceny. Zadejte si
poptávku zdarma na AAAPOPTAVKA.CZ

Hlavní strouha vede v hluboké rýze podél cesty a tvoří překážku mezi domem nešťastné rodiny a silnicí. V minulosti sloužila i jako odtoková strouha pro splašky. „Ta pak zvyšuje hladinu spodní vody, vytváří ze zahrad měkká bahniště a ze starých nezaizolovaných sklepů jímky na vodu. Navíc se tato voda stává vodou tlakovou a ohrožuje statiku domu,“ vysvětluje David Sýkora, inspektor společnosti Bytecheck.

Podlaha ve sklepě je tlakem vody popraskaná a místy nadzvednutá. „I podle těchto prasklin se dá poznat, že má suterén problémy. Při vyhodnocování rizik a nejpravděpodobnějších příčin problémů však potřebujeme více příznaků. Ty u inspekcí odhalujeme a spojujeme dohromady,“ doplňuje inspektor Sýkora.

Manželé nyní plánují statisícovou investici, kterou dají ze své kapsy. Bude nutné zaplatit hydrogeologický průzkum a následně melioraci pozemku okolo domu. Dále opravit ochranný val u cesty, zaizolovat podzemní zdi, provést drenáže kolem domu, částečně opravit statiku domu a udělat nové podlahy.

Zdánlivě nevinná strouha v jiné části pozemku.

Zdánlivě nevinná strouha v jiné části pozemku.

Odvodňovací kanálky při podlaze sklepa. V kamenné stěně jsou také výtokové otvory. (ilustrační snímek)

Odvodňovací kanálky při podlaze sklepa. V kamenné stěně jsou také výtokové otvory. (ilustrační snímek)

Co by měl vědět i laik

Při nákupu nemovitosti je vždy nutné se podívat na pozemek v širším kontextu, než jen kdo je jeho vlastník, jak je definován v katastru a zda nemá právní vady. Je důležité, zda je dům ve svahu, těsně pod ním či nad ním a co to pro něj znamená, zmapovat trhliny na fasádách i vnitřních površích a podle jejich směru a závažnosti stanovit příčinu.

Laickou pomůckou může být i pohled na okolní zeleň nebo sloupy elektrického vedení. Z jejich sklonu je možné poznat, jestli se půda posouvá a jakým směrem. Je dobré prověřit, zda nejsou v okolí strouhy, pozůstatky meliorace polí a hlavně se nebát zazvonit na sousedy a prověřit, zda nezažívají pohromy.

Dobré je zjistit, jestli někdo ze sousedů nepřistavěl dům a nezměnil tak hydrogeologické poměry nebo jejich nechtěnou změnu nechystá. A to vše se samozřejmě musí prověřit před podpisem kupní smlouvy, složením zálohy nebo dokonce drahých úprav interiéru před první zimou.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést při realitních transakcích?

Jednejte zodpovědně. Pošlete svůj dotaz do seriálu Reality pod lupou a pomůžeme vám nespálit se.

  • Popište nám vaše problémy či obavy.
  • Navrhneme rozumné řešení a sepíšeme obecné postupy.
  • Zkontrolujeme realizaci.
  • Stanovíme zásady prevence pro ostatní čtenáře.
Reality iDNES.cz - realitní portál, Bytecheck - inspekce nemovitostí

Společný projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí, chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát a také jak důležitá je prevence.

 HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete zde.

Chcete využít prověření nemovitosti při koupi bydlení? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 20 %. Stačí vyplnit formulář.

Autor:


Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.