Krutá zkušenost. Chtěla koupit byt, nemá nic a přišla o 90 tisíc korun

  1:00
Karolína Navrátilová objevila na okraji Brna byt podle svých představ. Nechtěla o něj přijít, podepsala proto urychleně rezervační smlouvu a zaplatila rezervační poplatek. Zatajená skutečnost, že byt není bytovou jednotkou, však Karolínu o uhrazených 90 tisíc korun připravila.

„Bylo mi třicet a chtěla jsem konečně bydlet ve vlastním. Začala jsem hledat malý a spíš novější byt v klidném prostředí. Rekonstruovat jsem nechtěla. Mám auto a horší dostupnost MHD mě neodrazovala. Po několika neúspěšných prohlídkách jsem natrefila na hezké 2+kk na okraji Brna,“ popisuje Karolína začátek svého příběhu.

Byt byl v dva roky staré novostavbě. Původní majitel jej koupil na pronájem. Nakonec se ale rozhodl pro prodej. „Vše ještě vonělo novotou. Nadchla mě moderní kuchyňská linka, vkusná koupelna laděná do zelených odstínů a francouzské okno, kterým se vstupovalo do maličké předzahrádky. Byla jsem okouzlena,“ vypráví Karolína.

Podle realitního makléře ale nebyla jedinou zájemkyní. Nabídl jí proto rychlé uzavření rezervační smlouvy a složení zálohy 90 tisíc korun. A tak se také stalo.

Když byt není bytem

Ateliérem nebo také studiem se nazývají nebytové prostory v developerských projektech. Tyto prostory nevyhovují technickým limitům stanoveným pro bytové prostory, nejčastěji nesplňují normu denního osvětlení a oslunění nebo hlukové limity. Jelikož je nelze prezentovat jako bytovou jednotku a použití na kanceláře je také nevhodné například z pohledu dispozice nebo lokality, vymysleli si pro ně developeři speciální název ateliér/studio. Tyto ateliéry jsou v podstatě vyplněním zbytkového prostoru v developerských projektech a jsou cenově výhodnější.

Karolína ale potřebovala hypotéku. S hypotečním makléřem se domluvila na postupu a obratem mu poslala všechny potřebné dokumenty. Za několik dnů ji kontaktoval a sdělil jí překvapující zprávu - hypotéku na tento byt nedostane.

„Má žádost o hypotéku byla zamítnuta, protože nemovitost je nebytová jednotka a nejde ji pořídit na klasickou hypotéku. Byla jsem tím opravdu zaskočena. Od realitního makléře jsem za celou dobu neslyšela nic, co by naznačovalo, že ten „byt“ není ve skutečnosti byt. Dokonce i věděl o mém záměru vzít si na něj hypotéku a nic mi na to neřekl,“ říká sklesle Karolína.

Hypotéční makléř jí sice sdělil, že pro tyto případy jsou možné i jiné formy financování, ale na ty bohužel již nedosáhla.

„Slečna Karolína zde udělala běžnou chybu mnoha kupujících, kdy řeší financování nemovitosti až po podpisu rezervační smlouvy. Důrazně všem kupujícím doporučujeme, aby měli financování nemovitosti vyřešené před jakýmkoliv závazným krokem při koupi nemovitosti. V tomto případě by stačilo, aby si ještě před podpisem rezervační smlouvy u banky zjistila, zda lze na tuto nemovitost hypotéku skutečně získat,“ upozorňuje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Chcete využít služby zástupce kupujícího při koupi nemovitosti? Se seriálem Na pranýři máte slevu 5 000 korun na služby společnosti Alisen. Stačí vyplnit formulář ZDE.

Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisenza cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu.

E-knihu Jak koupit nemovitost si můžete stáhnout ZDE.

Karolína se obrátila na realitního makléře a celou situaci mu popsala, omluvila se a žádala o vrácení rezervačního poplatku. „Řekl mi, že je mu to líto, ale nic mi nevrátí. Je to prý jasně uvedeno ve smlouvě. Bohužel jsem neměla na vybranou a smlouva mi žádnou pomoc nenabízela. Je to pro mě krutá zkušenost, která mě stála 90 tisíc korun. Přišla jsem o peníze a stále bydlím v podnájmu,“ uzavírá smutně Karolína.

„I toto je další častá chyba při nákupu nemovitosti. Kupující podepíše nevyváženou rezervační smlouvu, a když nastane nějaký problém, tak se snaží ve smlouvě najít nějakou pomoc. Vždy doporučujeme trvat na vyvážené rezervační smlouvě. V případě jejího podpisu před vyřešením financování je vhodné zahrnout do smlouvy podmínku, že v případě, že nebude na tuto nemovitost schválena hypotéka, realitní kancelář rezervační poplatek vrátí,“ vysvětluje Wenigrová.

Jak postupovat při podpisu rezervační smlouvy:

  • Nepodlehněte tlaku realitního makléře a emocím.
  • Před podpisem rezervační smlouvy si zjistěte možnosti financování nemovitosti.
  • Vyžádejte si návrh rezervační smlouvy a nechte si čas na její důkladné prostudování.
  • Požadujte rovnocenné podmínky a oboustranné sankce v případě porušení povinností vyplývajících ze smlouvy.
  • Ujistěte se, že rezervační smlouva vám nemovitost opravdu rezervuje. Dejte pozor, abyste nebyli spíše rezervováni vy.
  • Pokud byste měli podepsat nevyváženou rezervační smlouvu, tak raději nepodepisujte nic a chtějte rovnou kupní smlouvu.
  • V případě jakýchkoli pochybností se raději poraďte s odborníkem.
Autor:
  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Znáte bydlení nejslavnějších hvězd? Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...