Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Rekonstrukce domu jim trvala dva roky. A to je ještě ideální případ

  1:00aktualizováno  1:00
Koupili jste dům, začali platit hypotéku a chcete se co nejdřív přestěhovat, ale předtím je třeba dům zrekonstruovat. A tak běží týdny a měsíce a vy platíte podnájem i hypotéku. Stavební práce se vlečou. Stavební odborník Ing. Martin Perlík popisuje typický průběh rekonstrukce domu na kraji Prahy.

Dům během rekonstrukce

Budoucí majitelé se mi poprvé ozvali v lednu 2013 a posoudil jsem jim technický stav domu. Padesát let stará stavba byla konstrukčně v pořádku a bylo možné splnit i hlavní požadavek, tedy vytvořit zde dva oddělené byty. Nákup dostal zelenou a několik dalších měsíců zabraly formality kolem převodu domu. I kvůli nim uběhly čtyři měsíce.

Studie a projekt: pět měsíců
Na studii jsme začali pracovat v červnu 2013. Největším oříškem bylo vejít se do velmi omezeného rozpočtu a určit, které konstrukce jsou nutné, aby se dalo bydlet, a co může počkat na pozdější etapu výstavby.

Musela se zachovat původní netěsná špaletová okna, na později se odložila tepelněizolační fasáda i nová střecha. Do podzimu jsme pracovali na projektu.

Fotogalerie

Stavební řízení: tři měsíce
V říjnu jsme podali žádost na stavební úřad. Naštěstí s tím nebyly žádné komplikace a do konce roku bylo na dům vydáno povolení. Mezitím majitelé vybírali stavební firmy a ty nastoupily v lednu 2014.

Stavba: šestnáct měsíců
Stavební firmy mohly začít pracovat v zimě. To je poměrně neobvyklé, protože v mrazu se stavět nedá kvůli vlhkým stavebním procesům, jako je třeba betonování nebo zdění. Ale v tomto případě se první měsíce pracovalo pouze uvnitř domu, kde si řemeslníci mohli zatopit. Rekonstrukce byla dokončená po více než roce v dubnu 2015. Zbývala kolaudace a majitelé se v květnu nastěhovali.

Rekonstrukce trvala dva roky
Od nákupu k nastěhování to tedy trvalo dva roky a pět měsíců, z toho projekt, úřady a stavební práce trvaly přibližně dva roky. U jiných rekonstrukcí jsem se setkal s velmi podobným časovým rozpětím. Pokud se staví s firmami, tak příprava a stavební práce trvají obvykle dva až tři roky. Pří stavění svépomocí to však bývá pět až deset let.

Rozdíl ve výšce podlah v jednotlivých místnostech dosahoval až 4 cm.
Pohled do bytu v průběhu rekonstrukce byl někdy trochu deprimující.

Bez zásadní rekonstrukce se často neobejde ani interiér. Rozdíl ve výšce podlah v jednotlivých místnostech zde dosahoval až 4 cm.

Harmonogram ideální rekonstrukce

Nejlepší čas na výběr nemovitosti je na jaře.

  • Přes léto vyřiďte všechny formality s převodem domu.
  • V září oslovte projektanta, který do konce roku přichystá projekt.
  • Zimu si nechte na jednání s úřady a výběr stavební firmy.
  • V jarních měsících, jakmile se oteplí, začněte stavět. Venkovní práce stihne firma do podzimu.
  • Přes zimu bude stavební firma stavbu dokončovat a v domě bude vysychat vlhká malta a betony.
  • Na jaře bude dům hotový a vy se můžete nastěhovat.

Příprava projektu trvá příliš dlouho. Jde to urychlit?

Otázka zní, zda se to vyplatí. Většinou stavíte jednou za život a chvíli trvá, než se vám stavění dostane pod kůži. I když kolem sebe budete mít spoustu stavebních odborníků, rozhodnutí jsou na vás.

Do vlastního bez čekání

Nemáte naspořeno, tak raději sáhnete po půjčce? Pokud chcete stěhování urychlit, nezdržujte se zbytečným papírováním. Hypotéku na rekonstrukci sjednejte on-line.

Když koupíte dům, který potřebuje celkovou rekonstrukci, počítejte s tím, že se budete moci nastěhovat nejdříve za dva roky. Před nákupem si nechte posoudit stav domu, protože tak se dozvíte, zda neskrývá vadu, která vám rekonstrukci prodraží či výrazně prodlouží. Při přípravě projektu nespěchejte a využijte čas k plánování svého bydlení, změny v projektu jsou daleko jednodušší než na stavbě a máte k ruce stavařského odborníka.

Pokud se na přípravu příliš spěchá, tak se dělají velké změny v průběhu stavby, a to stojí peníze navíc. Posunout zeď na výkresu je totiž daleko levnější než ji zbourat a znovu postavit přímo na stavbě. Využijte tedy tento přípravný čas k přemýšlení nad svým budoucím domem.

Rekonstrukce domu by neměla proběhnout bez stavebního průzkumu a posouzení...

Rekonstrukce domu by neměla proběhnout bez stavebního průzkumu a posouzení statika. Často jsou dřevěné stropy prohnilé a musí se kompletně (a nákladně) měnit. Opravovat objekty s narušenými základy a nosnými zdmi je rozumné jen u výjimečně hodnotných staveb.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Má svůj odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.

Zvládli jste rekonstrukci domu po jeho zakoupení za kratší dobu než dva roky?

Hlasování skončilo

Čtenáři hlasovali do 0:00 14. září 2016. Anketa je uzavřena.

Ne 124
Ano 106
Autoři:




Nejčtenější

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Drobné detaily dokázaly interiéru vtisknout „ženský princip“.
Drobné detaily proměnily byt 3+kk přesně podle přání majitelky

Byt s dispozicí 3+kk v novostavbě developerského projektu s krásným výhledem na Prokopské údolí vnímala majitelka jako strohý, ale nechtěla jej zahltit...  celý článek

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

Hned za vstupem je po pravé straně kuchyňská linka, vlevo šatní skříň, které...
Jak se žije v miniaturním bytě o velikosti vagonového kupé

Zařídit byt s plochou 16 metrů čtverečních pro dvě dospělé osoby byl doslova nadlidský úkol. Architekti se však tohoto úkolu zhostili se ctí.  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Další z rubriky

Vstupní prostor pokračuje kuchyňským koutem.
Záludnosti patrového lůžka: obtížný přístup, v létě nedýchatelno

Zatímco v panelovém domě je „použitelná“ obytná plocha daná, ve starších činžovních domech lze získat další vložením patra na spaní a podobně. Tuto možnost si...  celý článek

Pohled z kuchyně do obývacího pokoje
Jak se staví sen pro matku a dceru, které milují růžovou a fialovou

Vrátit se po padesátce do svého dětského pokoje k mamince, to není právě radostné. Jenže Janě nic jiného nezbylo, z částečného invalidního důchodu nájem bytu...  celý článek

Bytem prochází motiv tartanové kostky, barvy jsou ve světlých přírodních...
Za slovo útulný se nestydí, byt zrekonstruovala v tomto duchu

Byt o velikosti 55 metrů čtverečních není velký, ale pro ženu středního věku, která zde žije sama, naprosto dostačující. I proto se pustila do rekonstrukce....  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.