Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Rekonstrukce domu jim trvala dva roky. A to je ještě ideální případ

  1:00aktualizováno  1:00
Koupili jste dům, začali platit hypotéku a chcete se co nejdřív přestěhovat, ale předtím je třeba dům zrekonstruovat. A tak běží týdny a měsíce a vy platíte podnájem i hypotéku. Stavební práce se vlečou. Stavební odborník Ing. Martin Perlík popisuje typický průběh rekonstrukce domu na kraji Prahy.

Dům během rekonstrukce

Budoucí majitelé se mi poprvé ozvali v lednu 2013 a posoudil jsem jim technický stav domu. Padesát let stará stavba byla konstrukčně v pořádku a bylo možné splnit i hlavní požadavek, tedy vytvořit zde dva oddělené byty. Nákup dostal zelenou a několik dalších měsíců zabraly formality kolem převodu domu. I kvůli nim uběhly čtyři měsíce.

Studie a projekt: pět měsíců
Na studii jsme začali pracovat v červnu 2013. Největším oříškem bylo vejít se do velmi omezeného rozpočtu a určit, které konstrukce jsou nutné, aby se dalo bydlet, a co může počkat na pozdější etapu výstavby.

Musela se zachovat původní netěsná špaletová okna, na později se odložila tepelněizolační fasáda i nová střecha. Do podzimu jsme pracovali na projektu.

Fotogalerie

Stavební řízení: tři měsíce
V říjnu jsme podali žádost na stavební úřad. Naštěstí s tím nebyly žádné komplikace a do konce roku bylo na dům vydáno povolení. Mezitím majitelé vybírali stavební firmy a ty nastoupily v lednu 2014.

Stavba: šestnáct měsíců
Stavební firmy mohly začít pracovat v zimě. To je poměrně neobvyklé, protože v mrazu se stavět nedá kvůli vlhkým stavebním procesům, jako je třeba betonování nebo zdění. Ale v tomto případě se první měsíce pracovalo pouze uvnitř domu, kde si řemeslníci mohli zatopit. Rekonstrukce byla dokončená po více než roce v dubnu 2015. Zbývala kolaudace a majitelé se v květnu nastěhovali.

Rekonstrukce trvala dva roky
Od nákupu k nastěhování to tedy trvalo dva roky a pět měsíců, z toho projekt, úřady a stavební práce trvaly přibližně dva roky. U jiných rekonstrukcí jsem se setkal s velmi podobným časovým rozpětím. Pokud se staví s firmami, tak příprava a stavební práce trvají obvykle dva až tři roky. Pří stavění svépomocí to však bývá pět až deset let.

Rozdíl ve výšce podlah v jednotlivých místnostech dosahoval až 4 cm.
Pohled do bytu v průběhu rekonstrukce byl někdy trochu deprimující.

Bez zásadní rekonstrukce se často neobejde ani interiér. Rozdíl ve výšce podlah v jednotlivých místnostech zde dosahoval až 4 cm.

Harmonogram ideální rekonstrukce

Nejlepší čas na výběr nemovitosti je na jaře.

  • Přes léto vyřiďte všechny formality s převodem domu.
  • V září oslovte projektanta, který do konce roku přichystá projekt.
  • Zimu si nechte na jednání s úřady a výběr stavební firmy.
  • V jarních měsících, jakmile se oteplí, začněte stavět. Venkovní práce stihne firma do podzimu.
  • Přes zimu bude stavební firma stavbu dokončovat a v domě bude vysychat vlhká malta a betony.
  • Na jaře bude dům hotový a vy se můžete nastěhovat.

Příprava projektu trvá příliš dlouho. Jde to urychlit?

Otázka zní, zda se to vyplatí. Většinou stavíte jednou za život a chvíli trvá, než se vám stavění dostane pod kůži. I když kolem sebe budete mít spoustu stavebních odborníků, rozhodnutí jsou na vás.

Do vlastního bez čekání

Nemáte naspořeno, tak raději sáhnete po půjčce? Pokud chcete stěhování urychlit, nezdržujte se zbytečným papírováním. Hypotéku na rekonstrukci sjednejte on-line.

Když koupíte dům, který potřebuje celkovou rekonstrukci, počítejte s tím, že se budete moci nastěhovat nejdříve za dva roky. Před nákupem si nechte posoudit stav domu, protože tak se dozvíte, zda neskrývá vadu, která vám rekonstrukci prodraží či výrazně prodlouží. Při přípravě projektu nespěchejte a využijte čas k plánování svého bydlení, změny v projektu jsou daleko jednodušší než na stavbě a máte k ruce stavařského odborníka.

Pokud se na přípravu příliš spěchá, tak se dělají velké změny v průběhu stavby, a to stojí peníze navíc. Posunout zeď na výkresu je totiž daleko levnější než ji zbourat a znovu postavit přímo na stavbě. Využijte tedy tento přípravný čas k přemýšlení nad svým budoucím domem.

Rekonstrukce domu by neměla proběhnout bez stavebního průzkumu a posouzení...

Rekonstrukce domu by neměla proběhnout bez stavebního průzkumu a posouzení statika. Často jsou dřevěné stropy prohnilé a musí se kompletně (a nákladně) měnit. Opravovat objekty s narušenými základy a nosnými zdmi je rozumné jen u výjimečně hodnotných staveb.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Má svůj odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.

Zvládli jste rekonstrukci domu po jeho zakoupení za kratší dobu než dva roky?

Hlasování skončilo

Čtenáři hlasovali do 0:00 14. září 2016. Anketa je uzavřena.

Ne 124
Ano 106
Autoři:




Nejčtenější

Nevyužívaná čerpací stanice Fiat Tagliero připomíná vznášející se letadlo.
Malý Řím v Africe je v UNESCO. Z italského snu je perla modernismu

Eritrejská metropole Asmara oplývá výjimečným souborem futuristické italské architektury z 30. let minulého století, kterou zde postavili Italové. Díky ní se...  celý článek

Ponorka. Budka pro sýkorky koňadry, sýkorky lužní i sýkorky babky....
Garsonek ve městě není nikdy dost. Ani těch pro ptáky

Oceňované koncepty Matúše Opálky svědčí nejen o jeho talentu, ale také o empatickém přístupu k lidem a prostředí. Jak říká: designem chce lidem ulehčit i...  celý článek

I barva „chladí“  - proto se na léto doporučuje povlečení ve studených nebo...
V horkém létě je třeba vyměnit lůžkoviny za letní, jinak se upotíte

Letní dusna klidnému spánku nepřidají. Spáč se neustále přetáčí, což následně vede k častému probouzení. Pomoci může volba správných lůžkovin a materiálu na...  celý článek

Rozlehlý a luxusně zařízený West Creek Ranch na hranicích Utahu a Colorada je...
Přepychový ranč s observatoří je na prodej za 3,4 miliardy korun

Rozlehlý a luxusně zařízený West Creek Ranch na hranicích Utahu a Colorada je na prodej za 149 milionů dolarů, v přepočtu 3,4 miliardy korun. Autorem...  celý článek

Hlavní obývací prostory v domě jsou orientovány do zahrady a bohatě prosvětleny...
Elegantní dům, kde architekt respektoval styl a přání majitelů

Střízlivě elegantní, z ulice spíše nenápadný dům vychází ze zásad funkcionalistické architektury. Jeho hlavní kvality, účelnost, pohodlí, vzdušný prostor a...  celý článek

Další z rubriky

Jídelní stůl přesunuli designéři do kuchyně. Stará dřevěná okenice pochází z...
Jak se staví sen pro ženu, která si v domě udělala psí hospic

Sen být veterinářkou se Elišce nepovedl, ale láska ke koním a psům ji nikdy neopustila. Dnes vede hospic pro staré a nemocné psy. Vsadila na domácí péči, takže...  celý článek

Některé příčky nebylo možné odstranit.
Jak se staví sen pro dvě děti: musel se vybourat strop až do krovu

Radek a Jindřiška žijí v pěstounské péči u babičky a dědy v domě starém více než sto let. Jenže dům ani jeho vybavení s dětskými pokoji nepočítal, sourozenci...  celý článek

Hodně denního světla bylo podmínkou při návrhu dvojpodlažního duplexu. Stejně...
Předělali stoletý dům v Praze. Obrazovou galerii mají i na schodišti

Paříž, Londýn, New York, Indie, Nový Zéland, Vietnam, to není žádná nabídka cestovní kanceláře, ale města a země patřící k životům Moniky a Michaela...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.