Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Tři miliony Čechů žijí v paneláku. Desítky tisíc domů volají po záchraně

  1:00aktualizováno  1:00
V panelových bytech na sídlištích bydlí tři miliony lidí. A není to špatné bydlení. Pokud dům i byt projdou rekonstrukcí, můžete získat zajímavě řešený moderní prostor.

Panelák s barevnou fasádou a novými okny vypadá podstatně lépe než dům před rekonstrukcí. | foto: Profimedia.cz

Ačkoliv bydlení ve starých panelácích, které ještě neprošly rekonstrukcí, pohledem dnešní doby neoplývá komfortem, je o ně stále značný zájem. Starší lidé na svých sídlištích prožili valnou část života, našli tu svůj domov a chtěli by tu i dožít.

Může se hodit

Širokou nabídku bytů k pronájmu i ke koupi najdete na Reality.iDNES.cz.

Pro mnohé mladé rodiny je to zase východisko pro bydlení v dostupných cenových relacích. Bydlení v panelovém domě rozhodně nemusí vždy být "bydlením z nouze", jak se donedávna tradovalo.

Stále přibývá těch, kteří si interiéry svých bytů modernizují a přetvářejí je podle svých představ. Ukázalo se, že původní projektové řešení panelových domů bylo nadčasové. Takzvaně příčný nosný systém je použitelný i dnes, umožňuje přestavbu bytů co do velikosti i co do standardu vybavení.

Například na sídlišti Novodvorská propojením malých a velkých bytů v bodovém domě vznikly byty o rozloze 150 a více metrů čtverečních. Také pohled na opravené domy s novými barevnými fasádami není už tak deprimující.

Dobré zázemí

Začínají se také rekonstruovat venkovní prostory, jako jsou dětská hřiště, zelené plochy i parkoviště. Cení se i to, že paneláky většinou stojí přímo v centru měst, vede k nim dobré dopravní spojení, jsou zde blízko školy, obchody i zdravotní střediska.

"Tento obrat k lepšímu by byl ještě mnohem radostnější, kdyby se týkal všech 200 tisíc existujících panelových domů," říká Martin Hanák ze Svazu českých a moravských bytových družstev. Tomu tak ovšem zdaleka není. Téměř 70 tisíc paneláků (tedy bezmála třetina) nadále chátrá a volá po záchraně.

Většina z těchto domů byla postavena v 60. až 80. letech minulého století a měla co nejrychleji řešit bytovou krizi. Technologie výstavby domů z předem vyrobených dílů byla sice na tehdejší dobu progresivní (používaná i v některých západních evropských zemích), její realizaci však socialistické stavebnictví nedokázalo zvládnout.

Oprava panelového domu

  • Prodlouží se životnost domu o 30 až 50 let.
  • Sníží se spotřeba energie o 30 až 60 %.
  • Nebude docházet k dalším poruchám panelové konstrukce.
  • Sníží se náklady na údržbu a opravy.
  • Sníží se výskyt plísní.
  • Zvýší se tržní hodnota nemovitosti.

Své pak v dalších letech vykonala ještě zanedbaná údržba. Vznikaly závady, které dodnes čekají na nápravu. Ve špatném stavu jsou zejména samotné konstrukční části budov. U těch, které už mají za sebou čtyřicet let existence a došlo u nich k poruchám betonu a následné korozi ocelové výztuže, byla překročena hranice bezpečné životnosti.

Existují však i další závady, jako narušená nosnost balkonů, netěsná izolace střech, zatékání a vznik plísní, poruchové výtahy či nefungující větrací systémy. K tomu všemu se pak druží naléhavý požadavek doby: odstranění vysoké energetické náročnosti.

O jak významnou záležitost jde, ukázal průzkum společnosti EkoWATT u spotřeby tepla na vytápění ve sledovaném vzorku panelových domů. Po zateplení měrná spotřeba tepla klesla o 20 procent.

Opravy a modernizace panelových domů v Česku si podle Státního fondu rozvoje bydlení ještě vyžádají více než 400 miliard korun. I když s nápravou nahromaděných závad, a to i díky různým formám státní podpory, se začalo již v polovině devadesátých let, tempo i rozsah oprav nepostačuje potřebám.

Životnost paneláků dělá starosti

"Původně byly paneláky navrženy pro jednu generaci s tím, že se pak odstraní a postaví nové," vysvětluje Martin Hanák. Ukázalo se však, že jejich konstrukce jsou natolik bytelné, že by se nevyplatilo jejich bourání a že je lepší domy komplexně revitalizovat s tím, že životnost se z předpokládaných padesáti let prodlouží na devadesát.

Omladit panelový dům komplexní revitalizací není laciná záležitost. Na jednu bytovou jednotku si vyžádá okolo 500 000 Kč. "Je to však jediná cesta, jak nejen optimálně zhodnotit vložené prostředky, ale současně dům vrátit z režimu nutných oprav v důsledku dlouhodobě zanedbané údržby do režimu běžné stavební údržby v rámci správy objektu," vysvětluje Tomáš Fendrych z Centra pro regeneraci panelových domů.

Výhodou komplexnosti je, že jednotlivé, na sebe navazující části jsou dokončeny společně a není nutné při další etapě znovu poškozovat již vytvořené dílo. Také celkové náklady jsou podstatně nižší.

Autoři:




Nejčtenější

Pražské architektonické studio mar.s architects se pustilo do proměny...
Stylovou restauraci v Michli zdobí zrárna masa a grafika steaků

Pražské architektonické studio mar.s architects se pustilo do proměny restaurace v pražské Michli. Dock House potřeboval po deseti letech provozu atraktivnější...  celý článek

Na střechu nechal majitel instalovat extenzivní zelenou střechu.
Mladí majitelé museli „ukousnout“ kus kopce, aby měli slunce v domě

Najít vhodný pozemek blízko Prahy a za dostupné peníze, to je hodně těžké. Někdy to znamená v mnohém ustoupit nebo udělat náročné stavební úpravy. To potkalo i...  celý článek

Modulární dřevostavba jako rekreační ubytování stojí v jihomoravských...
Dřevěné buňky z Česka i ze světa. Zajímavá možnost současného bydlení

Od stavební buňky k trendovému designu. Modulární domy poslouží k rekreaci, ale i k plnohodnotnému bydlení. Hodí se pro nomády, i když většinou je lidé...  celý článek

Některé příčky nebylo možné odstranit.
Jak se staví sen pro dvě děti: musel se vybourat strop až do krovu

Radek a Jindřiška žijí v pěstounské péči u babičky a dědy v domě starém více než sto let. Jenže dům ani jeho vybavení s dětskými pokoji nepočítal, sourozenci...  celý článek

Dům postavila společnost Avanta Systeme na klíč za pět měsíců, má užitnou...
Pro sebe si postavili za pár měsíců dřevostavbu, pro psy zděný penzion

Někdo hledá pro svůj dům pozemek s nádherným výhledem na hory, jiný dává přednost rodnému městu. Manželé Dvořákovi mají své preference nastavené úplně jinak:...  celý článek

Další z rubriky

Hanspaulka je taková vesnice. Ve zdejších domcích žijí už několikáté generace...
Pražská Hanspaulka má nádherné parky, honosné vily, svěží vzduch a klid

Vilová oblast na okraji Dejvic měla vždycky pověst luxusní lokality. Okázalé domy si tu budovali politici, filmové hvězdy i známí umělci. Zdejší atmosféra je...  celý článek

Fasáda domu je dřevěná, protože se parcela nachází na hranici borového lesa.
Každý objekt, který navrhujeme, má jiný charakter, tvrdí architekti

Podívejte se na domy, které navrhují architekti ze studia Sféra. První je rodinný dům obložený dřevem. Upoutá nejen propojením interiéru s exteriérem, ale i...  celý článek

Konstrukce domu, postavená na železobetonové základové desce, je z...
Svépomocí si postavil pasivní dům plný technických vychytávek

Majitelé si přáli pasivní dům, ale zároveň nechtěli slevit ze svých požadavků na funkční i estetické prvky, které se s pasivními standardy právě neslučují,...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.