Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Tři miliony Čechů žijí v paneláku. Desítky tisíc domů volají po záchraně

  1:00aktualizováno  1:00
V panelových bytech na sídlištích bydlí tři miliony lidí. A není to špatné bydlení. Pokud dům i byt projdou rekonstrukcí, můžete získat zajímavě řešený moderní prostor.

Panelák s barevnou fasádou a novými okny vypadá podstatně lépe než dům před rekonstrukcí. | foto: Profimedia.cz

Ačkoliv bydlení ve starých panelácích, které ještě neprošly rekonstrukcí, pohledem dnešní doby neoplývá komfortem, je o ně stále značný zájem. Starší lidé na svých sídlištích prožili valnou část života, našli tu svůj domov a chtěli by tu i dožít.

Může se hodit

Širokou nabídku bytů k pronájmu i ke koupi najdete na Reality.iDNES.cz.

Pro mnohé mladé rodiny je to zase východisko pro bydlení v dostupných cenových relacích. Bydlení v panelovém domě rozhodně nemusí vždy být "bydlením z nouze", jak se donedávna tradovalo.

Stále přibývá těch, kteří si interiéry svých bytů modernizují a přetvářejí je podle svých představ. Ukázalo se, že původní projektové řešení panelových domů bylo nadčasové. Takzvaně příčný nosný systém je použitelný i dnes, umožňuje přestavbu bytů co do velikosti i co do standardu vybavení.

Například na sídlišti Novodvorská propojením malých a velkých bytů v bodovém domě vznikly byty o rozloze 150 a více metrů čtverečních. Také pohled na opravené domy s novými barevnými fasádami není už tak deprimující.

Dobré zázemí

Začínají se také rekonstruovat venkovní prostory, jako jsou dětská hřiště, zelené plochy i parkoviště. Cení se i to, že paneláky většinou stojí přímo v centru měst, vede k nim dobré dopravní spojení, jsou zde blízko školy, obchody i zdravotní střediska.

"Tento obrat k lepšímu by byl ještě mnohem radostnější, kdyby se týkal všech 200 tisíc existujících panelových domů," říká Martin Hanák ze Svazu českých a moravských bytových družstev. Tomu tak ovšem zdaleka není. Téměř 70 tisíc paneláků (tedy bezmála třetina) nadále chátrá a volá po záchraně.

Většina z těchto domů byla postavena v 60. až 80. letech minulého století a měla co nejrychleji řešit bytovou krizi. Technologie výstavby domů z předem vyrobených dílů byla sice na tehdejší dobu progresivní (používaná i v některých západních evropských zemích), její realizaci však socialistické stavebnictví nedokázalo zvládnout.

Oprava panelového domu

  • Prodlouží se životnost domu o 30 až 50 let.
  • Sníží se spotřeba energie o 30 až 60 %.
  • Nebude docházet k dalším poruchám panelové konstrukce.
  • Sníží se náklady na údržbu a opravy.
  • Sníží se výskyt plísní.
  • Zvýší se tržní hodnota nemovitosti.

Své pak v dalších letech vykonala ještě zanedbaná údržba. Vznikaly závady, které dodnes čekají na nápravu. Ve špatném stavu jsou zejména samotné konstrukční části budov. U těch, které už mají za sebou čtyřicet let existence a došlo u nich k poruchám betonu a následné korozi ocelové výztuže, byla překročena hranice bezpečné životnosti.

Existují však i další závady, jako narušená nosnost balkonů, netěsná izolace střech, zatékání a vznik plísní, poruchové výtahy či nefungující větrací systémy. K tomu všemu se pak druží naléhavý požadavek doby: odstranění vysoké energetické náročnosti.

O jak významnou záležitost jde, ukázal průzkum společnosti EkoWATT u spotřeby tepla na vytápění ve sledovaném vzorku panelových domů. Po zateplení měrná spotřeba tepla klesla o 20 procent.

Opravy a modernizace panelových domů v Česku si podle Státního fondu rozvoje bydlení ještě vyžádají více než 400 miliard korun. I když s nápravou nahromaděných závad, a to i díky různým formám státní podpory, se začalo již v polovině devadesátých let, tempo i rozsah oprav nepostačuje potřebám.

Životnost paneláků dělá starosti

"Původně byly paneláky navrženy pro jednu generaci s tím, že se pak odstraní a postaví nové," vysvětluje Martin Hanák. Ukázalo se však, že jejich konstrukce jsou natolik bytelné, že by se nevyplatilo jejich bourání a že je lepší domy komplexně revitalizovat s tím, že životnost se z předpokládaných padesáti let prodlouží na devadesát.

Omladit panelový dům komplexní revitalizací není laciná záležitost. Na jednu bytovou jednotku si vyžádá okolo 500 000 Kč. "Je to však jediná cesta, jak nejen optimálně zhodnotit vložené prostředky, ale současně dům vrátit z režimu nutných oprav v důsledku dlouhodobě zanedbané údržby do režimu běžné stavební údržby v rámci správy objektu," vysvětluje Tomáš Fendrych z Centra pro regeneraci panelových domů.

Výhodou komplexnosti je, že jednotlivé, na sebe navazující části jsou dokončeny společně a není nutné při další etapě znovu poškozovat již vytvořené dílo. Také celkové náklady jsou podstatně nižší.

Autoři:




Nejčtenější

Řadové domy připomínají vysoká písmena.
Když řadové domky vypadají jako velká písmena. V USA je možné vše

Ikonické symboly doby odjakživa inspirovaly architekty k výstavbě neobvyklých tvarů, od pyramid až po létající talíře. Své příznivce si našla už i slavná...  celý článek

Stavba postupně změní svůj vzhled podle času a počasí. Stěny budou zarůstat...
Postavili si dřevostavbu, inspirací jim byla chalupa, kterou milují

Mladá rodina se rozhodla strhnout v pražských Modřanech starý dům po babičce a postavit na jeho místě nový. Pro milovníky přírody a navíc výtvarníky byla...  celý článek

Autorem kruhové komerční budovy o průměru 492 metrů je studio britského...
Apple dokončuje sídlo pro 13 tisíc zaměstnanců. Má tvar obřího kruhu

Nové kanceláře americké technologické společnosti Apple vyrostly v městě Cupertino v okrese Santa Clara v Kalifornii. Autorem kruhové komerční budovy o...  celý článek

Stěny hudebního salonku jsou obloženy mramorem typu „fantastico“ se zvláštním...
Architekt Loos a jeho plzeňské unikáty. Jeden z nich se otevírá

Plzeň se může pochlubit řadou realizací proslulého architekta Adolfa Loose. Patří k nim i byt Huga Semlera v Klatovské ulici č. 19, který bude 22. dubna...  celý článek

Majitelka nejdříve začala podlahou v trupu lodi a současně řešila přístup...
Loď svépomocí předělala na bydlení. Domov na vodě teď nerada prodává

Angličanka Fleur Leveneová prodává svůj hausbót za 150 tisíc liber, v přepočtu za 4,9 milionu korun. Loď dlouhá 30,48 metru je pro ni srdeční záležitostí, na...  celý článek

Další z rubriky

Bílá skořápka vnáší lehkost a pohyb do jednoduchého těla bungalovu. Celkovou...
Bungalov zapadl do zvlněného terénu. S prosklenými plochami se šetřilo

Bílá linka dynamicky rámuje hmotu domu rozdělenou do tří základních částí a ostře zvýrazňuje společenské srdce rodinného života. Detailně promyšlená dispozice...  celý článek

1
Koupil byt jen s částí pozemků. Chybu realitky zaplatí na daních

V roce 2009 jsem koupil na úvěr byt s garáží. Po pěti letech jsem dluh refinancoval a zjistil, že na katastru nemám převedeny dva podíly na společných...  celý článek

Bungalov je malý jen na první pohled, ve skutečnosti dostačuje pro pětičlennou...
Martin s Evou si postavili srubový bungalov. Sklípek připomíná bunkr

Martin a Eva přistupovali ke stavbě domu pragmaticky. Vysněný pozemek v horách nebyl k mání, rozhodli se proto pro rovinu. Tam je také dobře vidět do dálky....  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.