Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Bourání příček nemusí vždy schvalovat vlastník domu, záleží na situaci

  1:00aktualizováno  1:00
Při rekonstrukcích, které zasahují i do příček, byť nenosných, může být zapotřebí souhlas majitele domu nebo společenství vlastníků. To je i případ čtenáře Michala.

Ilustrační foto: Vybouráním příček a spojením dvou místností řeší majitelé panelákových bytů hlavně malé rozměry pokojů. | foto: Profimedia.cz

„V současné době máme k dispozici pouze plánek bytu, bez fotografií. Jde o byt 3+1, zatím máme malou holčičkou (1,5 roku), ale do budoucna uvažujeme o druhém dítěti. Proto počítáme s kompletní rekonstrukcí interiéru,“ píše čtenář Michal.

S manželkou by chtěli novou koupelnu, která by nahradila umakartové jádro, novou kuchyň i podlahy. „Ne všechny betonové příčky jsou nosné, nyní vstupujeme do jednání o možnosti zasáhnout do nenosných příček, ale k dispozici rozhodnutí společenství vlastníků ještě nemáme,“ vysvětluje čtenář.

Fotogalerie

Manželé by rádi částečně propojili kuchyni s obývacím pokojem, v „meziprostoru“ by vzniklo místo pro jídelnu. Středový pokoj má fungovat jako dětský, v krajním počítají partneři s ložnicí.

„V obývacím pokoji bychom měli rádi prostor pro umístění pracovního stolu s počítačem,“ doplňuje Michal.

Řešení pro mladý pár připravil Ing. Tomáš Zima z Atelieru Dispozic, který se zaměřuje na řešení soukromých i veřejných interiérů.

Dispozice - původní stav

Dispozice - původní stav

Původní stav

„Panelákový byt není špatně řešený, má dva dva pokoje, kuchyň a obývací pokoj, vše funkčně oddělené. Velkou výhodu představuje druhé instalační jádro u kuchyně. Naopak nevýhodou může být složitější chodba, protíná ji totiž nosný panel, takže zde velké změny nejsou možné,“ popisuje výchozí stav z pohledu odborníka Ing. Tomáš Zima z Atelieru Dispozic.

Čtenář píše, že jedná se společenstvím vlastníků jednotek ohledně bourání příček. Ze stavebního hlediska lze všechny příčky vybourat, jsou nenosné. Nosná stěna je jedna, odděluje kuchyň s obývacím pokojem od zbytku bytu.

„V návrzích se počítá s možností bourání nenosných příček, nevidím důvod, proč by se tato úprava nedala provést,“ konstatuje Tomáš Zima. Možnost bourání i nenosných příček bývá lepší „posvětit“ souhlasem statika. I s ohledem na případné spory.

Některá společenství vlastníků jednotek či družstva nevyžadují souhlas s takovými úpravami, jiná je naopak kategoricky zakazují. Záleží na stanovách. A také třeba na tom, v kterém podlaží byt je, obecně nebývá problém se souhlasem statika v posledních patrech domu, naopak v přízemí a v nižších podlažích může budoucí stavebník narazit kvůli úpravám bytů nad ním.

Varianta 1

Varianta 1

Varianta 1

První varianta je na bourání příček velmi nenáročná. „Navrhli jsme částečné propojení kuchyně s obývacím pokojem demontáží části příčky. Kuchyňská linka je prostorná, ve tvaru písmene U. Po levé straně jsou vysoké skříně se spotřebiči, v čele dřez a na pravé straně varné centrum,“ popisuje Tomáš Zima. Jídelní stůl pro čtyři osoby je umístěný mezi okny.

U vstupu na balkon počítá autor návrhu se sedací soupravou, televizní sestava se ocitla na dělící polopříčce. U okna se našel prostor pro požadovaný pracovní stůl.

Menší z pokojů bude sloužit jako ložnice s dvojlůžkem a velkou vestavěnou skříní, druhý pokoj jako dětský s palandou a dvěma stolky. Koupelna se zvětšila předsunutím WC do chodby. „Do vzniklé niky jsme umístili na stupínek pračku, v koupelně je pak vana a umyvadlo,“ říká Tomáš Zima.

Varianta 2

Druhá varianta je naopak radikální. Hlavní obytnou místnost tvoří jeden velký otevřený prostor. Kuchyňská linka je podél jedné stěny, mezi okny jídelní stůl. U vstupu na balkon byl umístěný pracovní stolek, sezení s televizí najdete u zbývajícího okna.

Varianta 2

Varianta 2

Oba zbývající pokoje jsou velikostně vyrovnané, před koupelnou a WC vznikla chodba s úložným prostorem. Na toaletu se podařilo dát skříň na úklidové prostředky, prací prášky a podobně. V koupelně je vana, proti ní pult s umyvadlem. Pod pult se vešla pračka, uživatelé tu najdou i tolik potřebný úložný prostor.

Poradna architekta

Potřebujete změnit dispozici svého bytu či domu? Zašlete na e-mailovou adresu

bydleni@idnes.cz potřebné podklady:
• dobře zaměřený půdorys původního stavu
• fotografie stávajícího stavu
• popis požadavků
(kolik osob bude byt či dům obývat, požadavky na vybavení koupelny, kuchyně, příležitostné spaní, pracovní místo a podobně)

Do předmětu zprávy napište: Dispozice

Autor návrhu

Ing. Tomáš Zima

*1982

Absolvent Stavební fakulty ČVUT, pracoval v architektonickém atelieru Cigler Marani Architects, kde se podílel na tvorbě řady významných administrativních, multifunkčních a bytových projektů. Své zkušenosti nyní zúročuje při vedení stavebních zakázek a v Ateliéru Dispozic.





Nejčtenější

Willstonovo studio
Američané dodnes bydlí rádi v „perníkových“ chaloupkách s pavučinami

Perníková chaloupka z klasické hororového příběhu o Jeníčkovi a Mařence, kdy sourozenci uváznou v hlubokém lese uvězněni v bizardním domě, se stala základem...  celý článek

Na začátku každého nového dne najdou majitelé chytré pračky své prádlo čisté,...
Chytrá pračka vypere i vyžehlí. Návrhářka se inspirovala toustovačem

Designérka Jiyeun Yoonová z Jižní Koreje přišla s úžasným nápadem. Navrhla chytrou pračku Pop-Up Laundry, která dokáže prádlo vyprat a rovnou jej i vyžehlí.   celý článek

Konstrukce domu, postavená na železobetonové základové desce, je z...
Svépomocí si postavil pasivní dům plný technických vychytávek

Majitelé si přáli pasivní dům, ale zároveň nechtěli slevit ze svých požadavků na funkční i estetické prvky, které se s pasivními standardy právě neslučují,...  celý článek

Gramofon G3 ClassiC z habru. Krása a struktura tohoto českého dřeva autory...
Gramofon slouží v interiéru jako socha aneb terapie vinylovou deskou

Dokonalý zvuk a krása jako přidaná hodnota reprezentují výrobky rodinné firmy 440 Audio, kterou založil Tomáš Jiráček. Zejména nová řada gramofonů Art působí v...  celý článek

Na ulici hledí strohá betonová fasáda, s černým vchodem a rámem balkonu.
Zepředu nic moc. Zezadu neuvěřitelný dům pro rodinu plný překvapení

Pařížský domek si hraje s okolím. Za skromnou uliční fasádou se skrývá přívětivé nádvoří a s ním překvapení, rodinný městský dům pokračuje dalším, větším a...  celý článek

Další z rubriky

Kuchyň v zemitých přírodních barvách má nezvykle uspořádané horní skříňky. Zda...
Jak se staví sen. Dcery pomohly mamince nejen k nové kuchyni

Druhý den po Vánocích před 17 roky skončila cesta autem pro mladou rodinu tragicky: otec zahynul a maminka se těžce zranila. Jen obě dcerky vyvázly pouze s...  celý článek

Kuchyň si přála majitelka minimalistickou, jediným výrazným prvkem je zde velký...
Půvab starých časů v moderním pojetí. Skvělá rekonstrukce domu

Řadový dům z první poloviny minulého století čekala totální rekonstrukce. Zajímavá lokalita a charakter místa si jednoznačně řekly o spolupráci s odborníky....  celý článek

Pohled do původní koupelny
Kompletní rekonstrukce bytu si vyžádala šest týdnů a půl milionu korun

Petr se před osmi lety přestěhoval do Prahy, našel si nájemní byt na Pankráci, do kterého se zamiloval a nakonec si jej od majitele koupil. Byt s plochou 35...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.