Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Bourání příček nemusí vždy schvalovat vlastník domu, záleží na situaci

  1:00aktualizováno  1:00
Při rekonstrukcích, které zasahují i do příček, byť nenosných, může být zapotřebí souhlas majitele domu nebo společenství vlastníků. To je i případ čtenáře Michala.

Ilustrační foto: Vybouráním příček a spojením dvou místností řeší majitelé panelákových bytů hlavně malé rozměry pokojů. | foto: Profimedia.cz

„V současné době máme k dispozici pouze plánek bytu, bez fotografií. Jde o byt 3+1, zatím máme malou holčičkou (1,5 roku), ale do budoucna uvažujeme o druhém dítěti. Proto počítáme s kompletní rekonstrukcí interiéru,“ píše čtenář Michal.

S manželkou by chtěli novou koupelnu, která by nahradila umakartové jádro, novou kuchyň i podlahy. „Ne všechny betonové příčky jsou nosné, nyní vstupujeme do jednání o možnosti zasáhnout do nenosných příček, ale k dispozici rozhodnutí společenství vlastníků ještě nemáme,“ vysvětluje čtenář.

Fotogalerie

Manželé by rádi částečně propojili kuchyni s obývacím pokojem, v „meziprostoru“ by vzniklo místo pro jídelnu. Středový pokoj má fungovat jako dětský, v krajním počítají partneři s ložnicí.

„V obývacím pokoji bychom měli rádi prostor pro umístění pracovního stolu s počítačem,“ doplňuje Michal.

Řešení pro mladý pár připravil Ing. Tomáš Zima z Atelieru Dispozic, který se zaměřuje na řešení soukromých i veřejných interiérů.

Dispozice - původní stav

Dispozice - původní stav

Původní stav

„Panelákový byt není špatně řešený, má dva dva pokoje, kuchyň a obývací pokoj, vše funkčně oddělené. Velkou výhodu představuje druhé instalační jádro u kuchyně. Naopak nevýhodou může být složitější chodba, protíná ji totiž nosný panel, takže zde velké změny nejsou možné,“ popisuje výchozí stav z pohledu odborníka Ing. Tomáš Zima z Atelieru Dispozic.

Čtenář píše, že jedná se společenstvím vlastníků jednotek ohledně bourání příček. Ze stavebního hlediska lze všechny příčky vybourat, jsou nenosné. Nosná stěna je jedna, odděluje kuchyň s obývacím pokojem od zbytku bytu.

„V návrzích se počítá s možností bourání nenosných příček, nevidím důvod, proč by se tato úprava nedala provést,“ konstatuje Tomáš Zima. Možnost bourání i nenosných příček bývá lepší „posvětit“ souhlasem statika. I s ohledem na případné spory.

Některá společenství vlastníků jednotek či družstva nevyžadují souhlas s takovými úpravami, jiná je naopak kategoricky zakazují. Záleží na stanovách. A také třeba na tom, v kterém podlaží byt je, obecně nebývá problém se souhlasem statika v posledních patrech domu, naopak v přízemí a v nižších podlažích může budoucí stavebník narazit kvůli úpravám bytů nad ním.

Varianta 1

Varianta 1

Varianta 1

První varianta je na bourání příček velmi nenáročná. „Navrhli jsme částečné propojení kuchyně s obývacím pokojem demontáží části příčky. Kuchyňská linka je prostorná, ve tvaru písmene U. Po levé straně jsou vysoké skříně se spotřebiči, v čele dřez a na pravé straně varné centrum,“ popisuje Tomáš Zima. Jídelní stůl pro čtyři osoby je umístěný mezi okny.

U vstupu na balkon počítá autor návrhu se sedací soupravou, televizní sestava se ocitla na dělící polopříčce. U okna se našel prostor pro požadovaný pracovní stůl.

Menší z pokojů bude sloužit jako ložnice s dvojlůžkem a velkou vestavěnou skříní, druhý pokoj jako dětský s palandou a dvěma stolky. Koupelna se zvětšila předsunutím WC do chodby. „Do vzniklé niky jsme umístili na stupínek pračku, v koupelně je pak vana a umyvadlo,“ říká Tomáš Zima.

Varianta 2

Druhá varianta je naopak radikální. Hlavní obytnou místnost tvoří jeden velký otevřený prostor. Kuchyňská linka je podél jedné stěny, mezi okny jídelní stůl. U vstupu na balkon byl umístěný pracovní stolek, sezení s televizí najdete u zbývajícího okna.

Varianta 2

Varianta 2

Oba zbývající pokoje jsou velikostně vyrovnané, před koupelnou a WC vznikla chodba s úložným prostorem. Na toaletu se podařilo dát skříň na úklidové prostředky, prací prášky a podobně. V koupelně je vana, proti ní pult s umyvadlem. Pod pult se vešla pračka, uživatelé tu najdou i tolik potřebný úložný prostor.

Poradna architekta

Potřebujete změnit dispozici svého bytu či domu? Zašlete na e-mailovou adresu

bydleni@idnes.cz potřebné podklady:
• dobře zaměřený půdorys původního stavu
• fotografie stávajícího stavu
• popis požadavků
(kolik osob bude byt či dům obývat, požadavky na vybavení koupelny, kuchyně, příležitostné spaní, pracovní místo a podobně)

Do předmětu zprávy napište: Dispozice

Autor návrhu

Ing. Tomáš Zima

*1982

Absolvent Stavební fakulty ČVUT, pracoval v architektonickém atelieru Cigler Marani Architects, kde se podílel na tvorbě řady významných administrativních, multifunkčních a bytových projektů. Své zkušenosti nyní zúročuje při vedení stavebních zakázek a v Ateliéru Dispozic.





Nejčtenější

Dům je navržený a postavený jako klasická chalupa.
Postavili novou roubenku s jezírkem. Vytápí ji kachlová kamna s ležením

Na počátku bylo golfové hřiště. A když nazrál čas a vyvstala potřeba ubytování, vyrostla poblíž roubenka. Sálá z ní pohoda a pohostinnost jako z chalup ze...  celý článek

Kolekce zahradního nábytku Máj pro Egoe. Autor Jiří Pelcl
Nemáte na luxus? Vytapetujte si byt fotografiemi luxusních rezidencí

Navrhuje takřka vše, od skla a porcelánu až po designové kompostéry nebo interiéry. Jiří Pelcl patří k nejvýraznějším osobnostem současného českého designu....  celý článek

Dům z lahví od sektu postavila rodina na památku tragicky zemřelého syna.
Na dům spotřebovali 12 tisíc lahví od šampaňského. Stavěli ho dva roky

Nápad mladého Rusa postavit dům z lahví od šampaňského zněl možná trochu šíleně, ale když mladík tragicky zahynul, rozhodl se otec a jeho starší bratr...  celý článek

Do kostela zavítá ročně 25 000 poutníků.
Vesnice Neratov vstala z mrtvých. Farář a jedna rodina jí vrátili život

Vesnice Neratov v Orlických horách skoro zanikla. Němce vysídlili, staří zemřeli a mladí odešli. Zbyli dva stálí obyvatelé. Pak se tam usadil farář a rodina s...  celý článek

Svažitý a hodně členitý pozemek stojí za vyšším počtem podlaží, které majitel...
Nejdražší vila v Česku je na prodej za 405 milionů. Podívejte se

Pět podlaží, pět ložnic, obytná plocha tisíc metrů čtverečních, hektarová zahrada s basketbalovým hřištěm, skvělá lokalita i výhled...Těžko budete hledat v...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.