Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak na proměnu starého panelákového bytu 3+1 za 500 tisíc

  1:00aktualizováno  1:00
Mladý pár prodal malý byt v paneláku a koupil si větší s tím, že část nutné hypotéky padne na jeho rekonstrukci. S ohledem na ceny bytů v Karlových Varech to bylo rozumné řešení. Teď je ovšem nutné pečlivě promyslet proměnu bytu.

Kuchyň čeká na razantní změnu. | foto: Archiv majitelů

Protože mladá dvojice počítá s většími změnami, obrátila se na naši poradnu architekta. „Hledali jsme na internetu různá řešení přestaveb panelového bytu, ale stejný typ, jako máme my, jsme nikde nenašli. Jde o byt 3+1 v posledním patře domu, ale přáli bychom si změnit dispozici na 4+kk nebo 4+1, případně jiné řešení, interiér by však měl působil vzdušně. Je jasné, že se kompromisu nevyhneme. Původní byt prodáváme s veškerým vybavením, takže nás čeká kompletní zařizování,“ napsal čtenář Ladislav.

Zatím jsou s partnerkou jen dva, ale s potomkem počítají v brzké budoucnosti. Přáli by si mít obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj a kuchyň, ale i pracovnu, v níž by byla dvě pracovní místa, protože oba často pracují na počítači.

Fotogalerie

Partnerka chce vlastní pracovní stůl, protože občas používá šicí stroj nebo vyrábí různé dekorační věci.

“V koupelně zvažujeme, že bychom nepoužili obklady, chtěli bychom něco bez spár. I na podlahu bychom rádi dali přednost nějaké nepropustné izolaci. Přikláníme se k nějaké stěrce do koupelen, které nebude vadit, když se na ni dostane voda, a to i ve sprše,“ doplňuje Ladislav.

“Přestože návrhy panelových bytů vyvolávají vášnivé diskuse o tom, zda je možné v panelovém domě zasahovat do nosných panelů, připravil jsem varianty s drobnými zásahy právě do nich. I malé změny totiž mohou nabídnout vyřešení individuálních požadavků uživatelů, byť nikde není zaručeno, že se úprava bude moci udělat,“ vysvětluje architekt Hynek Maňák ze studia Maniac Interier, který připravil dvě varianty řešení.

Jejich realizace totiž nemusí být jednoduchá: mladý pár může narazit na zásadní nesouhlas společenství vlastníků jednotek nebo družstva, statika domu zásah třeba nedovolí a statik nevydá souhlas. Také cena stavebních úprav může podle architekta Maňáka převýšit možnosti uživatelů, kteří mají na kompletní rekonstrukci přibližně 500 tisíc korun.

Jenže v Karlových Varech je koupě staršího panelákového bytu s nutností rekonstrukce při současné nabídce bytů stále nejdostupnější a nejlevnější řešení. Oba partneři mají ve městě zajímavé zaměstnání i rodinu, takže zde chtějí zůstat.

Původní stav

Varianta A

Původní bytové jádro je vybourané a nahrazené nově vytvořeným WC a koupelnou s vanou, umyvadlem, otopným radiátorem a pračkou. Sušička může být nad ní. Koupelna je oproti původnímu stavu přístupná ze vstupní chodby.

Kuchyň zůstala v původní pozici, s obývacím pokojem ji propojuje otvor v nosné panelové stěně. Jeho šířka 80 až 100 cm je dána konkrétními možnostmi. Tento otvor může být uzavírán dveřmi posuvnými podél stěny.

Požadavek pracovny vyřešil pracovní kout v ložnici, avšak přístupný vstupem z obývacího pokoje. V tomto koutě vzniklo jedno pracovní místo, druhé pracoviště navazuje v rohu obývacího pokoje. Pracoviště tak tvoří kompaktní prostor, který může být případně opticky oddělený závěsem, skříňkami nebo policemi.

Varianta A

Varianta B

Původní bytové jádro opět nahradilo nově vybudované WC s rohovým umývátkem. Koupelna s vanou, širokým umyvadlem a otopným radiátorem je přístupná koridorem ze skříní na boty a skříňovým nástavcem nad dveřmi do koupelny.

Kuchyň zůstala v původním místě, je přístupná přes obytný prostor nově vybudovaným otvorem v nosné stěně. Tuto nevýhodu kompenzuje nově vytvořená prádelna pro umístění pračky, sušičky a odkladní plochy.

Oproti předchozí variantě je v pokoji u balkonu zakreslený budoucí dětský pokoj. Větší ložnice tak umožňuje vytvoření pracovního koutu ve skříni, v níž může být i místo pro šití, ale třeba i posilovací a cvičící zařízení či rotoped. Vše lze doplnit ribstolí na stěně za dveřmi.

Varianta B

Pokud jde o vyřešení odolného povrchu stěn a podlahy v koupelně, lze použít betonepox. Je to velmi tvrdá epoxidová stěrka, která je i bez přelakování (doporučuje se CC-PU ochranná vrstva laku v matném provedení) odolná vůči vodě. Betoepox lze dokonce použít také na nábytek, klidně i na desku pod umyvadlem v koupelně.

V koupelně byl použitý betonepox nejen na stěnách, ale i na horní a boční desce koupelnové skříňky.

V koupelně byl použitý betonepox nejen na stěnách, ale i na horní a boční desce koupelnové skříňky.

Protože stěrka kopíruje podklad, doporučuje se na stěny použít jako vhodný podklad flexibilní lepidlo a síťovinu. Na podlaze je nutné mít rovný, pevný a suchý anhydrit nebo cementový potěr (více zde).

Staré parkety sice nevypadají dobře, rozhodně se však vyplatí pokusit se o jejich repasi. Po přebroušení lze použít matný lak nebo pouze olej. Dřevěná podlaha je ideální, zejména když mladý pár počítá s dětmi. Jde navíc o úsporné řešení.

Poradna architekta

Potřebujete změnit dispozici svého bytu či domu? Zašlete na e-mailovou adresu

bydleni@idnes.cz potřebné podklady:
• dobře zaměřený půdorys původního stavu
• fotografie stávajícího stavu
• popis požadavků
(kolik osob bude byt či dům obývat, požadavky na vybavení koupelny, kuchyně, příležitostné spaní, pracovní místo a podobně)

Do předmětu zprávy napište: Dispozice

Autor návrhu

Ing. arch. Hynek Maňák

* 1963 v Kyjově, absolvent Fakulty architektury VUT Brno, zahraniční studia - GC of Business Administration, Swinburne University of Techonology, Melbourne.

Pracoval jako konstruktér nábytku v UP závodech Rousínov a dále pak ve Výzkumném a vývojovém ústavu nábytkářském v Brně. V roce 1990 zakládá vlastní Atelier M&M (společně s arch. Z. Maňákovou). V roce 1998 založil s ing. Radkem Jánským studio Maniac interier. Přednáší v Ústavu nábytku, designu a bydlení, Mendelu Brno.

Autor:




Nejčtenější

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Katedrála Nejsvětější Trojice je kostel polské pravoslavné církve v Hajnůvce v...
Lopaty a míchačky. Poláci za socialismu postavili sami tisíce kostelů

Výstava s názvem Architektura VII. dne v pražském Centru současného umění DOX ukazuje historii kostelů, které byly v Polsku postaveny mezi roky 1945 a 1989....  celý článek

Původní obývací pokoj byl již „spojený“ s kuchyní.
Z odpudivě vypadajícího panelákového bytu má vzniknout pohodové 4+kk

Byt 3+1 nenabízí právě ideální dispozici, přesto má mladý pár štěstí. Má totiž„ideální“ sousedy. Dali po vyjádření statika souhlas nejen k vybourání nenosných...  celý článek

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Pohled na celkové uspořádání domu na pozemku
Koupili srub, ten jim shořel. Na jeho místě si postavili vysněný dům

Při jednom z velkých lesních požárů v roce 2010 v americkém Coloradu lehl popelem i srub čtyřčlenné rodiny, který si manželé koupili pouhé dva roky před tím....  celý článek

Další z rubriky

Při rekonstrukci se část předsíně „proměnila“ na obývací pokoj spojený s...
Když si žena umane předělat byt, nepřestane, dokud se jí to nepodaří

Jsou lidé, kteří k rekonstrukci přistupují spíš intuitivně, jiní si vše spočítají na milimetry. K těm druhým patří i čtenářka Eva, která svůj byt po proměně...  celý článek

Výhled do zeleně patří k výrazným benefitům bytu. Bílá výmalba a světlé barvy...
Při rekonstrukci bytu šel odpad ven rovnou oknem, celý panelák drnčel

Zařídit dobře malý byt bývá nejtěžší, v tom se shodují architekti i majitelé. Pokud se někdo rozhodne takový interiér zrekonstruovat, musí pečlivě zvážit každý...  celý článek

Původní obývací pokoj byl již „spojený“ s kuchyní.
Z odpudivě vypadajícího panelákového bytu má vzniknout pohodové 4+kk

Byt 3+1 nenabízí právě ideální dispozici, přesto má mladý pár štěstí. Má totiž„ideální“ sousedy. Dali po vyjádření statika souhlas nejen k vybourání nenosných...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.