Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Při rekonstrukci domu je třeba opravit nejdříve to, co není vidět

  1:00aktualizováno  1:00
Nákupem domu se někdy finančně vyčerpáte tak, že zbylé peníze stačí jen na nezbytné práce potřebné k nastěhování. Po několika měsících nebo letech shromáždíte nové prostředky a můžete v úpravách domu pokračovat. Jen je třeba zvážit postup prací.

Střecha bez parozábrany je riziko pro půdní vestavbu. | foto: Martin Perlík

Začít s velkými opravami až po delší době po nastěhování ovšem znamená, že se budete muset smířit s řemeslníky v domě. A to na řadu měsíců, možná i let. Postup prací je proto třeba důkladně promyslet, abyste se do takovéto nezáviděníhodné situace nedostali.

Seriál: Jak ušetřit při rekonstrukci

Seriál: Jak ušetřit při rekonstrukci

První díl: Jak zkrátit dobu přípravy a obstarání potřebné dokumentace

Druhý díl: Jak postupovat při rekonstrukci a čemu se nejlépe vyhnout

Třetí díl: Jak ušetřit při rekonstrukci domu: myslete předem na režijní náklady

Nutné je dodržet určitý postup. Například nezačínat opravou přízemí a pak se po několika letech pustit do opravy podkroví a střechy, zejména pokud se bude muset měnit celý krov. Zákon schválnosti většinou zafunguje: krásně zrekonstruované přízemí snadno poškodí silný déšť, ani plachta dům neochrání.

Správný postup

Nejprve je tedy třeba opravit co nejkvalitněji hrubé nosné konstrukce, vyřešit poruchy domu a pak pokračovat k povrchům. Tedy je to cesta zevnitř ven. Jakmile totiž budou základy, izolace proti vodě a konstrukce krovu zakryté dalšími vrstvami, bude velmi náročné je vyměnit. Má to však jednu velkou nevýhodu: sypete peníze někam, kde to není vůbec vidět.

Fotogalerie

Hrabete se v zemi, provádíte injektáže a zesilujete krovy, statisíce korun mizí, čas běží a stále není nic vidět. Přitom byste raději do domu koupili pěknou vanu a kuchyňskou linku, vždyť injektáží proti vlhkosti se ani nepochlubíte přátelům (pokud nejsou zrovna stavaři) a ani sami se výsledným dílem nemůžete pokochat, protože není vidět.

Nezbývá však než vytrvat, protože když závady nevyřešíte hned, tak pak je budete muset stále dokola opravovat a hledat jejich příčinu. U izolace základů je to vzlínající vlhkost, kterou jinak v budoucnu těžko odstraníte. Podobně je to i se statikou domu. Potřebujete zesílit nejen základy, ale i konstrukce stropu nebo krovu tak, aby unesly větší zatížení novým podkrovím.

K čemu je vám pěkná podlaha, když konstrukce pod ní není rovná, podlaha vrže a houpe se? Střecha nemá pojistnou hydroizolaci a po prvním zatečení projde voda až do sádrokartonových podhledů a ty jsou zničené?

Nekvalitní konstrukce stropu pod podlahou, ta se houpe.

Nekvalitní konstrukce stropu pod podlahou, ta se houpe.

Jakmile vám do domu nepoteče a nebude se rozpadat, je čas na další úpravy a tady už je okamžik k rozmýšlení, co dokončíte nyní a které práce budete moci odložit na později. Nyní je třeba upravit k bydlení alespoň část domu, například přízemí, s tím, že podkroví budete dokončovat později (střechu ale neodkládejte), odložit můžete i zateplení a práce na pozemku kolem domu.

Pokud je třeba ještě více šetřit, můžete použít méně kvalitní materiály na povrchy podlah, vnitřní dveře, nebo kuchyňskou linku, které vyměníte za lepší, až už nebudete tolik zatíženi stavbou.

V kostce:

  • I když to stojí peníze a čas, investujte nejprve do konstrukcí, ke kterým se už později nedostanete.
  • Podlahy a vnitřní dveře vyměníte snadněji než konstrukce krovu.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Píše odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.

Autoři:




Nejčtenější

Bytem prochází motiv tartanové kostky, barvy jsou ve světlých přírodních...
Za slovo útulný se nestydí, byt zrekonstruovala v tomto duchu

Byt o velikosti 55 metrů čtverečních není velký, ale pro ženu středního věku, která zde žije sama, naprosto dostačující. I proto se pustila do rekonstrukce....  celý článek

Ponorka. Budka pro sýkorky koňadry, sýkorky lužní i sýkorky babky....
Garsonek ve městě není nikdy dost. Ani těch pro ptáky

Oceňované koncepty Matúše Opálky svědčí nejen o jeho talentu, ale také o empatickém přístupu k lidem a prostředí. Jak říká: designem chce lidem ulehčit i...  celý článek

1
Problém v domě. Předseda SVJ chce dluhy neplatičů uhradit z fondu oprav

Na shromáždění majitelů bytů vystoupil předseda společenství vlastníků jednotek (SVJ) podporovaný dvěma členy výboru s návrhem, aby dluhy neplatičů, byly...  celý článek

Nevyužívaná čerpací stanice Fiat Tagliero připomíná vznášející se letadlo.
Malý Řím v Africe je v UNESCO. Z italského snu je perla modernismu

Eritrejská metropole Asmara oplývá výjimečným souborem futuristické italské architektury z 30. let minulého století, kterou zde postavili Italové. Díky ní se...  celý článek

I barva „chladí“  - proto se na léto doporučuje povlečení ve studených nebo...
V horkém létě je třeba vyměnit lůžkoviny za letní, jinak se upotíte

Letní dusna klidnému spánku nepřidají. Spáč se neustále přetáčí, což následně vede k častému probouzení. Pomoci může volba správných lůžkovin a materiálu na...  celý článek

Další z rubriky

Rastr policového systému probíhá celým bytem.
Ze dvou malých bytů vznikl velký obytný prostor s posuvnými stěnami

Udělat ze dvou menších bytů jeden větší. To bylo přání mladého páru, který měl k dispozici dva byty v horním ustoupeném patru pražského činžovního domu z 20....  celý článek

Bytem prochází motiv tartanové kostky, barvy jsou ve světlých přírodních...
Za slovo útulný se nestydí, byt zrekonstruovala v tomto duchu

Byt o velikosti 55 metrů čtverečních není velký, ale pro ženu středního věku, která zde žije sama, naprosto dostačující. I proto se pustila do rekonstrukce....  celý článek

Pohled z kuchyně do obývacího pokoje
Jak se staví sen pro matku a dceru, které milují růžovou a fialovou

Vrátit se po padesátce do svého dětského pokoje k mamince, to není právě radostné. Jenže Janě nic jiného nezbylo, z částečného invalidního důchodu nájem bytu...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.