Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Koupili domek u Kladna. Déšť však znamenal konec splněného snu

  1:00aktualizováno  1:00
Mirka a Jaroslav si koupili starší novostavbu z roku 2003. Dům ve vesnici u Kladna si původní vlastník stavěl svépomocí a některé jeho části si už říkaly o rekonstrukci. S tím noví majitelé počítali. Netušili však, že jejich nový domov není vhodný do deště.

Vzlínání vlhkosti v rohu místnosti s nevhodným dodatečným zateplením. | foto: Bytecheck

Na jaře 2014 začali s rekonstrukcí špatně provedených podlah v celém přízemí. Na začátku léta se městem přehnala bouřka a přívalový déšť. Do celého přízemí jim z ulice dveřmi a garážovými vraty natekla voda. Polovina nové podlahy byla opět zničená a vypadala stejně příšerně, jako na začátku.

TIP: Hledáte rodinný dům?

Vybírejte v jedné z největších databází rodinných domů v ČR na Reality.iDNES.cz.

„V tu chvíli nám došlo, že tohle se stávalo i původnímu majiteli a že nás na to neupozornil“, říká Jaroslav. Vzdal se však soudů a právníků a sám investoval do funkčního odvodňovacího žlabu, kterým problém vyřešil.

Majitelé rodinných domků se často potýkají s problémy, které způsobí voda. Kromě bouřky a přívalových dešťů bojují vlastníci nemovitostí především se vzlínající vlhkostí.

Vzlínání vlhkosti je častým strašákem

Například podsklepené domy z přelomu 19. a 20. století nemají žádné hydroizolace, případně jim ty původní už nefungují. Majitelé takových domů sklepy vítají a snaží se z nich udělat „suché odkladiště“. Zateplí strop a cihelné zdivo omítnou a bíle vymalují.

Fotogalerie

Jenže takové suterénní zdi (zejména ty zatížené zeminou), nelze jednoduše omítnout a mít hotovo. Cihelná stěna začne natahovat vlhkost ze zeminy a vzlíná do horních pater. Pokud se stěna jen omítne, dříve nebo později se vlhkost dostane na povrch. „U takových stěn je nutné zaizolovat zeď z venkovní strany, kde je zemina. Pokud to nejde, je lepší omítky nenanášet a nechat stěny dýchat,“ říká inspektor Ondřej Bláha z firmy Bytecheck.

Proti vzlínání vlhkosti jsou vhodné i různé druhy injektáží z vnitřní strany stěn. Řešením je také podřezání zdi s vložením plechu nebo asfaltového pásu.

S vlhkostí domu měla problém i paní Vlasta z Vysočiny, kterou stavební firma přesvědčila, že bude místo oprav omítek nejlepší celý dům zateplit. Dům z 50. let neměl dostatečnou izolaci, a tak se začaly u podlahy objevovat plísně.

Zemní vlhkost, která celá léta odcházela vápennými omítkami do větraného suterénu a vysokým soklem přímo do vnějšího prostředí, se začala pod polystyrenem hromadit a došlo k jejímu stoupání až na úroveň zvýšeného přízemí.

„Zateplovací systém na soklu musela firma odstranit a dům podřezat. Bylo tam tolik prachu, že jsme bydleli u známých“, říká Vlasta. Měla štěstí na dobrého právníka a na firmu, která svou chybu uznala.

Nesprávné zateplení soklu starého domu způsobuje vzlínání zemní vlhkosti až do...

Nesprávné zateplení soklu starého domu způsobuje vzlínání zemní vlhkosti až do úrovně zvýšeného prvního podlaží. Ilustrační foto

Masivní poškození konstrukce vlivem změny poměrů okolo suterénu starého domu....

Masivní poškození konstrukce vlivem změny poměrů okolo suterénu starého domu. Do domu proniká voda. Ilustrační foto

Spodní vody a radon stály majitele 200 tisíc

Roman s rodinou tolik štěstí neměl a musel při rekonstrukci nově koupeného domu v Jesenici u Prahy sáhnout hlouběji do kapsy. „Dům jsme pořídili celkem rychle, majitelé byli slušní a realitní kancelář nic nezdržovala. Na poslední chvíli jsem pozval inspektora nemovitostí a zjistili jsme problémy se spodní vodou,“ říká Roman.

Inspektoři zkoumali sokly fasády, kde zaznamenali ve spárách výluhy solí. V interiéru byly za nábytkem poškozené omítky. Kolísající voda v podzákladí způsobovala hydrostatické tlaky, které bylo nutné zastavit. Podřezání by ale tento problém nevyřešilo.

Nakonec musel Roman přistoupit na poměrně drastické opatření, které ale bylo nejúčelnější. Řemeslníci vytrhali všechny podlahy, zeminu nahradili štěrkovým násypem a větrání vyřešili pomocí speciálních plastových tvarovek zalitých do betonu. Dům získal i spolehlivou ochranu proti radonu. Po obvodu stavby se provedla drenáž.

„S majiteli jsme se dohodli na poměrně slušném snížení ceny, nebral jsem to jako podvod, dům jsem chtěl i tak,“ popisuje situaci Roman, kterého rekonstrukce stála asi o 200 tisíc víc, než původně plánoval.

Detail plastových tvarovek pro trvalé odvětrání podlahové konstrukce při...

Detail plastových tvarovek pro trvalé odvětrání podlahové konstrukce při rekonstrukci domu. Ilustrační foto

Výkop u zdi domu při provádění drenáže.

Výkop u zdi domu při provádění drenáže. Ilustrační foto

Novostavby nejsou uchráněny

Rizikové mohou být i novostavby s moderní hydroizolací. Pokud stavební firma nerespektuje pracovní a stavební postupy, může dojít k poškození izolace a následnému zatékání do domu. Firma totiž nešetrně zasype suterénní zeď zeminou, ve které jsou velké kameny a ty protrhnou izolaci. Oprava se neobejde bez nepříjemných výkopových prací, protože trhlina nebo špatný svár se většinou nedá najít.

Při koupi nemovitosti proto nechte důkladně posoudit rodinný dům odborníkem. Před složitější rekonstrukcí nebo přístavbou se doporučuje hydrogeologický průzkum a statické posouzení. V satelitních městech v polích se často bez úvahy zrušily meliorační kanály a tyto osady pak bývají při velkých deštích záhadně zatopeny. Podstatné je tedy zmapovat i širší okolí.

Autor:




Nejčtenější

Dům postavila společnost Avanta Systeme na klíč za pět měsíců, má užitnou...
Pro sebe si postavili za pár měsíců dřevostavbu, pro psy zděný penzion

Někdo hledá pro svůj dům pozemek s nádherným výhledem na hory, jiný dává přednost rodnému městu. Manželé Dvořákovi mají své preference nastavené úplně jinak:...  celý článek

Na střechu nechal majitel instalovat extenzivní zelenou střechu.
Mladí majitelé museli „ukousnout“ kus kopce, aby měli slunce v domě

Najít vhodný pozemek blízko Prahy a za dostupné peníze, to je hodně těžké. Někdy to znamená v mnohém ustoupit nebo udělat náročné stavební úpravy. To potkalo i...  celý článek

Stavba je od roku 1975 památkově chráněná. Výškový dům je nyní na prodej za dva...
Unikátní dům. Betonovou věž si před 138 lety postavil výstřední soudce

Věž Sway Tower vysoká 66 metrů z roku 1879 stojí v anglickém přístavním městě Lymingtonu. Pokud milujete netradiční bydlení, výšky a daleké výhledy do krajiny,...  celý článek

V přízemním domku uprostřed krásné přírody žijí mladí majitelé od roku 2015.
Radost z terasy jim „kazí“ slunce a vítr. Čeho je moc, toho je příliš

Postavením domu starosti s bydlením nekončí. Majitelé musí řešit zahradu, ale také místo, kde si užijí zasloužený odpočinek. Ideálním řešením bývá terasa s...  celý článek

Modulární dřevostavba jako rekreační ubytování stojí v jihomoravských...
Dřevěné buňky z Česka i ze světa. Zajímavá možnost současného bydlení

Od stavební buňky k trendovému designu. Modulární domy poslouží k rekreaci, ale i k plnohodnotnému bydlení. Hodí se pro nomády, i když většinou je lidé...  celý článek

Další z rubriky

1
Soused přivrtal na náš dům dětské hřiště. Skluzavky odmítá odstranit

Na pozemku máme postavenou a řádně kolaudovanou zděnou technickou budovu. Soused si ze zadní strany této stavby, bez našeho vědomí, navrtal konstrukce dětského...  celý článek

Velšský klasik Dylan Thomas ve vesnici, kde dům stojí, trávil líbánky a označil...
Takhle má vypadat letní sídlo. V žulovém domě rodina odpočívá již 78 let

Staletý žulový dům byl kdysi rybárnou, pak manufakturou na výrobu sardinek a od roku 1939 je letním sídlem rybářské rodiny Johnových. Ta dům při poslední...  celý článek

Fasáda domu je dřevěná, protože se parcela nachází na hranici borového lesa.
Každý objekt, který navrhujeme, má jiný charakter, tvrdí architekti

Podívejte se na domy, které navrhují architekti ze studia Sféra. První je rodinný dům obložený dřevem. Upoutá nejen propojením interiéru s exteriérem, ale i...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.