Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Rekonstrukce bytu tři a půl plus jedna

  1:00aktualizováno  1:00
Přes sedmdesát let starý byt v Karlových Varech musel projít kompletní renovací, která stála více než milion korun, aby se v něm dalo bydlet moderně.

V pokojích zůstaly původní dubové parkety | foto: Martin Malý

Každý, kdo bydlí v paneláku, by možná záviděl: veliké místnosti, původní parkety na podlahách, krásné dřevěné dveře a zárubně, dokonce pokoj pro služku.

To je ale pouze jeden úhel, z něhož se dá dívat na rozlehlý byt ve vile ze 30. let minulého století. Ten druhý pohled už tak pěkný není: nevyhovující koupelna, nefunkční instalace a nedostatek úložných prostor. Po sedmdesáti letech bylo nutné byt celkově předělat a opravit.

Rekonstrukce bytu, ve kterém je co závidět

Majitelé bytu v Karlových Varech se přihlásili do soutěže Raiffeisen Styl a vyhráli ve svém regionu. Získali tak projekt v hodnotě několika desítek tisíc korun, ovšem přestavbu už si museli zaplatit sami.

"Když jsme byt koupili, bylo nám jasné, že modernizace je nezbytná. Takže jsme zkusili štěstí v soutěži a vyšlo to," vzpomíná Kateřina Záleská, která v bytě žije se svým manželem a dvouletou dcerkou. "Rekonstrukce přišla celkem asi na milion sto tisíc korun."

Co je to Raiffeisen Styl?
Druhý ročník projektu Raiffeisen Styl vyhlásila Raiffeisen stavební spořitelna v březnu loňského roku. Každý, kdo chtěl proměnit své bydlení podle návrhů předních českých architektů, měl vymyslet originální slogan, který by co nejlépe vystihl slova "Raiffeisen a styl".

Odborná porota poté vybrala osm vítězů z celé republiky, jednoho v každém regionu. Ti získali prováděcí a interiérový projekt na přestavbu bydlení v hodnotě až sto tisíc korun. Rekonstrukci si už ovšem museli hradit sami.

Příloha Bydlení MF DNES dosud přinesla reportáže a fotografie ze čtyř bytů, další projekty bude uveřejňovat postupně, jakmile budou rekonstrukce dokončeny.

Tři a půl plus jedna
Do bytu se manželé přistěhovali až po renovaci, v červenci letošního roku. Předtím bydleli v malém bytě 2+1 ve starším panelovém domě.

Stěhovali se hlavně proto, aby měli více prostoru, což jim stometrový byt rozhodně nabídl, a také aby nebydleli u poměrně frekventované silnice.

"Byt má dispozici 4+1, tedy vlastně jen 3,5+1, protože nejmenší pokoj má pouhých 6,3 metru čtverečního," říká Kateřina Záleská.

Ze vstupní haly se původně šlo do šatny, dříve využívané jako druhý dětský pokoj, do koupelny, na toaletu, do kuchyně se spíží, do obývacího a dětského pokoje a do ložnice.

Místnosti musí mít k sobě blíž
Zadání pro architektku bylo jasné: chceme nové rozvody, trochu upravit dispozici, aby se kuchyň více propojila s obývacím pokojem, potřebujeme rovněž pracovnu a více úložných prostor.

Rekonstrukce bytu, ve kterém je co závidět

Přestože architektce Pavle Burešové bylo už při první návštěvě jasné, co všechno je třeba ve starém bytě předělat, projekt se postupně upravoval podle přání majitelů.

Dispozice bytu se zásadně neměnila, protože vyhovovala svou orientací se světovým stranám, ale i směrem do zahrady a do ulice.

Jakékoli zásahy navíc omezovalo umístění stoupaček a dalších instalací, oken a dveří a také konstrukce domu.

"Nicméně se drobné úpravy dělaly, a to hlavně proto, aby se obytný prostor trochu rozvolnil, propojil se s kuchyní i s prostornou halou, odkud jsou všechny vstupy do ložnic, pracovny i hygienického zázemí," vysvětluje architektka Pavla Burešová.

S majiteli se velice rychle shodla na tom, že původní prvky, které jsou dosud funkční, ponechají a odstraní nevhodné zásahy po nepříliš vydařených dřívějších rekonstrukcích.

V koupelně a na toaletě je proto nová dlažba, v předsíni, kuchyni a obýváku zase dřevěná plovoucí podlaha, na prkennou podlahu v pracovně přišel celoplošný koberec.

V pokojích zůstaly původní dubové parkety, tam, kde chyběly nebo byly poškozené, se jednoduše doplnily a opravily. Své místo neopustily ani dřevěné dveře se zárubněmi, bylo třeba je jen trochu vyspravit.

Stropy trochu do obloučku
Úskalím rekonstrukcí ve starších bytech je nosnost původních dřevěných stropů. Ani karlovarský byt nebyl ušetřen mírně prohnutých linií s patrnými nerovnostmi. Jenže co s tím?

Rekonstrukce bytu, ve kterém je co závidět

"Nedalo se dělat nic. Pokud se nemělo zasáhnout do celého konstrukčního systému domu, muselo to tak zůstat," říká Pavla Burešová.

"Vzhledem k tomu, že celý dům je ve vlastnictví několika majitelů a že podlaha horních bytů je stropem těch spodních, mají rekonstrukce určitá omezení."

Podobně to dopadlo i s rekonstrukcí budovy zvenčí. Kdyby manželé bydleli v rodinném domě, pořádně by jej zaizolovali.

Ale dům patří většímu počtu majitelů a nejde zateplit jen jednu jeho část. V bytě byl sice nainstalován nový systém vytápění, byly přesně vypočteny tepelné ztráty, ale ideálních podmínek prostě dosáhnout nešlo.

Kromě topení čekala kompletní výměna i rozvody elektřiny a plynu. "Původně byly rozvody od plynového kotle v koupelně vedeny povrchově předsíní nade dveřmi, v místnostech pak potrubí 'zdobilo' zdi až ke starým plechovým radiátorům," popisuje majitelka bytu.

Koupelna s toaletou - pozdní středověk?
O celkovou přestavbu si říkalo i sociální zařízení. Přestože už nebylo úplně původní a prošlo úpravami v devadesátých letech, zcela nevyhovovalo dnešním nárokům.

Rekonstrukce bytu, ve kterém je co závidět

"Dříve podřadný vstup na toaletu velmi nízkými dveřmi, které působily rušivě, jsem odstranila a koupelnu kompletně nově navrhla tak, aby byla smysluplně rozdělena na opticky uzavřený prostor pro kotel, vlastní koupelnu a samostatné WC s přímým větráním a místo pro pračku," popisuje architektka.

O dispozici nové koupelny se vedly velké diskuse. Architektka navrhovala větší koupelnu v prostoru současné pracovny, oddělené WC a pracovní kout v místě koupelny.

Nakonec koupelna zabrala část původní spíže a spojila se s toaletou, od níž ji dělí jen polopříčka, v budoucnu by tu měly být posuvné dveře.

Pokoj pro služku? Ne, pracovna
Do veliké ložnice přibyl potřebný úložný prostor. Měla tu být původně šatna, ale nakonec ji nahradila vestavná skříň.

"Ta šatna mě trochu mrzí, ale staré podlahové trámy jsou natolik prověšené a nestabilní, že by se plánovaná částečně prosklená příčka asi dlouho neudržela," uvažuje majitelka bytu Kateřina Záleská.

Dětský pokoj, to byla úzká dlouhá "nudle", v níž nebylo moc světla. "Proto jsme probourali další okno, a to směrem na jih do lodžie. Získali jsme tak více světla a propojili jsme pokoj s venkovním prostorem," popisuje architektka Pavla Burešová.

Z bývalého pokojíku pro služku je nyní pracovna. V její zadní části ještě zbylo místo pro další vestavnou skříň.

Rekonstrukce bytu, ve kterém je co závidět

Neskladné sklo
Do haly navrhla architektka celoskleněnou dělicí stěnu s posuvnými dveřmi, která vymezuje vstupní prostor a zároveň odděluje ten obytný.

Ovšem tady se narazilo na problém: do druhého patra je nemožné tak velké skleněné plochy dostat. Řešení by bylo velice nákladné, takže se bude muset zvolit jiný systém zasklení.

Úzké balkonové dveře, které vedly na poměrně velkou lodžii, nechala architektka odstranit a nahradila je prosklenou stěnou.

"Získali jsme tak další obytný prostor, protože v létě se obývací pokoj rozšíří o lodžii. Navíc bude možné nechat ji porůst rostlinami," vysvětluje architektka.

Pár měsíců zpoždění
Rekonstrukce bytu probíhala bez problémů, tedy až na časový skluz. "Na začátku se trochu opozdilo předání projektu, pak se protáhlo stavební řízení, takže mezitím už nebyla volná původně vybraná stavební firma. Renovace proběhla o několik měsíců později, než jsme doufali," vypráví majitelka a dodává, že s řemeslníky udělali dobré zkušenosti, snad až na malíře a lakýrníky.

Byt je zatím zařízený provizorně, starším nábytkem z původního bytu. Ale ještě letos majitelé plánují pořídit nový nábytek do obýváku, záclony, závěsy a koupelnové doplňky.

Rekonstrukce bytu, ve kterém je co závidět

Zbytek se bude vybavovat postupně. Má tu být moderní, jednoduché a účelné zařízení, nejlépe ve světlých odstínech žluté a zelené, v bílé, ale i výraznější červené.

"Vzhledem k tomu, že máme malé dítě a navíc dvě kočky, musíme počítat s tím, že veškeré vybavení bude tvrdě bojovat a o přežití. Tudíž nemá smysl kupovat luxusní věci náročné na údržbu nebo snadno zničitelné," doplňuje s úsměvem Kateřina Záleská.

Stavební práce v celém bytě
Renovace topení 98 702 Kč
Elektrikář. práce 62 249 Kč
Podlahářské práce 92 375 Kč
(dřevěná plovoucí podlaha a pokládka 62 386 Kč)
Malba a nátěry 19 868 Kč
Plastová okna a balkonové dveře 37 492 Kč
Vestavné skříně 74 682 Kč
Osvětlení 22 640 Kč
Celkem 408 008 Kč

Obývací pokoj
Stavební práce 62 530 Kč
Balkonové okno a dveře 22 000 Kč
Rozkládací sedací souprava 33 000 Kč
LCD televizor 19 900 Kč
Centrální osvětlení 4 650 Kč
Nástěnné osvětlení 840 Kč
Stojací lampa 299 Kč
Celkem 143 219 Kč

Kuchyň
Stavební práce, obklady kuchyňské linky 49 490 Kč
Kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči 147 010 Kč
(digestoř 14 990 Kč, trouba 19 990 Kč,
mikrovlnná trouba 6 990 Kč)
Jídelní stůl 5 400 Kč
Židle 2 360 Kč
Stropní svítidlo 3 250 Kč
Osvětlení jídelního stolu 5 440 Kč
Osvětlení linky 998 Kč
Celkem 213 948 Kč

Dětský pokoj
Stavební práce 24 033 Kč
Knihovna s přídavnými díly 2 490 Kč
Stolek a židlička 899 Kč
Koberec pod stolkem 840 Kč
Stupačka před postýlkou 99 Kč
Stropní svítidla 798 Kč
Nástěnné osvětlení 585 Kč
Celkem 29 744 Kč

Předsíň a vstupní stěna bytu
Stavební práce 31 590 Kč
Vstupní dveře s obložkovými zárubněmi 15 219 Kč
Kování, zámky a kliky čtyř vnitřních dveří 3 764 Kč
Botník 1 990 Kč
Knihovny 2 188 Kč
Stropní svítidlo 420 Kč
Celkem 55 171 Kč

Koupelna a toaleta
Stavební práce, dlažba, obklady, sanita 87 848 Kč
Toaleta 2 040 Kč
Vana 7 949 Kč
Vanová baterie 1 932 Kč
Sprchová hlavice 2 749 Kč
Zástěna sprchového koutu 10 153 Kč
Umyvadlo 1 747 Kč
Umyvadlová baterie 1 433 Kč
Skřínka pod umyvadlem 6 182 Kč
Galerie s osvětlením 3 690 Kč
Stropní svítidla 1 430 Kč
Topný žebřík 2 410 Kč
Koberečky 468 Kč
Celkem 130 031 Kč

Ložnice
Stavební práce 21 261 Kč
Vestavná skříň 49 685 Kč
Knihovna 2 980 Kč
Koberec 1 500 Kč
Postel s lamelovými rošty a matracemi 44 853 Kč
Přehoz na postel 998 Kč
Polštář 365 Kč
Celkem 121 642 Kč

Autoři:




Nejčtenější

Dům a zahrada Steffena Modracha v německém Naundorfu je něco mezi perníkovou...
Nadšenec si za sedm let postavil v Německu dům, který se všemu vymyká

Dům a zahrada Steffena Modracha v německém Naundorfu je něco mezi perníkovou chaloupkou a zjevením. Tento barevný dům je pokrytý tisíci kameny z duhových skel,...  celý článek

Některé příčky nebylo možné odstranit.
Jak se staví sen pro dvě děti: musel se vybourat strop až do krovu

Radek a Jindřiška žijí v pěstounské péči u babičky a dědy v domě starém více než sto let. Jenže dům ani jeho vybavení s dětskými pokoji nepočítal, sourozenci...  celý článek

Modulární dřevostavba jako rekreační ubytování stojí v jihomoravských...
Dřevěné buňky z Česka i ze světa. Zajímavá možnost současného bydlení

Od stavební buňky k trendovému designu. Modulární domy poslouží k rekreaci, ale i k plnohodnotnému bydlení. Hodí se pro nomády, i když většinou je lidé...  celý článek

1
Žijí 60 let v klidu na vsi. Soused agresor je začal týrat šíleným hlukem

Rodiče sousedí se švagrem mé matky, který jim začal nadávat, vyhrožovat a je vulgární i na příbuzné a návštěvy. Poslední rok k tomu přidal týrání hlukem. Do...  celý článek

Unikátní zdvihací systém myček ComfortLift, který umožňuje pohodlné nadzvednutí...
Myčka nádobí je lepší než služka: nereptá, šetří vodu a nic nerozbije

Úspora přibližně 60 procent vody a přibližně stejně energie na její ohřev v porovnání s ručním mytím nádobí pod tekoucí vodou. To je jeden z hlavních...  celý článek

Další z rubriky

Modulární dřevostavba jako rekreační ubytování stojí v jihomoravských...
Dřevěné buňky z Česka i ze světa. Zajímavá možnost současného bydlení

Od stavební buňky k trendovému designu. Modulární domy poslouží k rekreaci, ale i k plnohodnotnému bydlení. Hodí se pro nomády, i když většinou je lidé...  celý článek

Čína postaví v jedné ze svých nejvíce znečištěných provincií zahradní město. Na...
Nejznečištěnější oblast Číny se promění v zahradní zónu s modrou oblohou

Čína postaví v jedné ze svých nejvíce znečištěných provincií zahradní město. To se stane součástí nové plánované zóny Siung-an. Veškerá infrastruktura včetně...  celý článek

Dům postavila společnost Avanta Systeme na klíč za pět měsíců, má užitnou...
Pro sebe si postavili za pár měsíců dřevostavbu, pro psy zděný penzion

Někdo hledá pro svůj dům pozemek s nádherným výhledem na hory, jiný dává přednost rodnému městu. Manželé Dvořákovi mají své preference nastavené úplně jinak:...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.