Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Geniálně rafinovaný byt v Praze má postel nad kuchyňskou linkou

  1:00aktualizováno  1:00
Lukáš si během jednoho večera koupil garsonku na Vinohradech za 2,6 milionu korun. Prostor velký 30 metrů čtverečních byl v dezolátním stavu, zapáchal a byl neobyvatelný. Kompletní rekonstrukce byla jediným řešením a navíc se na ni Lukáš těšil.

Hlavní obytné místnosti dominuje vestavěné spací patro s kuchyňskou linkou, která je zároveň schodištěm. | foto: Archiv majitele bytu

„Byt jsem koupil na investici na krátkodobý pronájem, jednou jej přenechám dětem nebo rodině. Současného trendu pasivního příjmu jsem chtěl využít i já. Měl jsem štěstí, našel jsem vhodnou nemovitost a projekt byl na světě,“ popisuje začátky Lukáš.

Vše se odehrálo velice rychle. Na Vinohradech je malých bytů málo a zájemců mnoho. Prodávající byt vystavil a do dvou hodin měl pět vážných zájemců. Lukáš musel reagovat velmi rychle. „Na půl hodiny starý inzerát jsem odpověděl obratem. Za další hodinu jsem byl na prohlídce a skládal zálohu. Další zájemci na majitele tlačili a já musel nakonec přihodit 50 tisíc korun navíc,“ říká Lukáš, který si byt zrekonstruoval tak, jako by v něm měl sám bydlet. Na celou proměnu měl jeden milion korun, který na čtyřměsíční rekonstrukci celý padl.

Fotogalerie

V bytě bylo nutné vyměnit úplně vše: popraskané stěny, propadlou podlahu, stoleté olověné rozvody vody a elektřiny, stará okna a nestandardní vchodové dveře, kuchyňská linka chyběla úplně. V koupelně byl sprchový kout a na toaletě záchod.

Vše dělali řemeslníci, ale návrh a koncept bytu měl Lukáš v hlavě od prvního okamžiku, kdy do bytu vstoupil. Vše navrhoval sám. „Věřím, že pokud má člověk alespoň trochu fantazie a umí si vyhledat potřebnou inspiraci, tak dokáže hodně věcí. Služba bytového architekta stojí další nemalé peníze a vlastní práce potěší vždy mnohem víc,“ přiznává Lukáš, pro kterého byla proměna malého bytu velká výzva.

Mladý muž využil v bytě každý centimetr čtvereční, všechny rohy a především 3,55 metru vysoký strop. Podařilo se mu na malý prostor dostat vše, co člověk-turista k životu v Praze potřebuje.

Může se hodit

Garden House

Garden House - harmonické bydlení v Praze Dejvicích.

Více bytů k prodeji na Reality.iDNES.cz.

„Celý svůj dospělý život se věnuji realitám, kdysi jako makléř, nyní je to jeden z mých koníčků. Viděl jsem opravdu velkou spoustu nemovitostí doma i v cizině. Většina nápadů přišla sama, u zbytku jsem měl k ruce dnes už dobře známý celosvětový katalog nápadů Pinterest,“ svěřuje se.

Lukáš byl na stavbě každý den i několik hodin. A stejně se mu nepodařilo vše uhlídat. „Nakonec stojíte nechápavě s ostatními přítomnými, koukáte na zeď, v ruce máte barevnou a okótovanou vizualizaci stěny s přesně zakreslenými zásuvkami a všemi vypínači a přemýšlíte, jak je možné, že jsou o 90 cm doleva,“ říká majitel bytu.

Velké štěstí měl mladý muž na dva truhláře, kteří byli dle jeho slov naprosto perfektní. Jeden vytvořil atypické spací patro s kuchyňskou linkou a druhý vyrobil skvěle vestavěné skříně, netradiční dveře s menšími dvířky k úložnému prostoru, industriální posuvné dveře na míru a dobovou repliku vchodových dveří.

Vše dělali řemeslníci, ale návrh a koncept bytu měl Lukáš v hlavě od prvního okamžiku, kdy do bytu vstoupil.

Vše dělali řemeslníci, ale návrh a koncept bytu měl Lukáš v hlavě od prvního okamžiku, kdy do bytu vstoupil.

Zajímavostí je v bytě hned několik. Hned u vstupu je ve dveřích šikovně skrytý botník, hlavní obytné místnosti dominuje vestavěné spací patro s kuchyňskou linkou, která je zároveň schodištěm nahoru na patro, na které je Lukáš velice hrdý. Vyřešil jím hlavní problém garsonek, a to jak na malý prostor dostat kuchyň, obývací pokoj a ložnici zároveň.

Interiér je zařízený ve stylu: dřevo, kov a kámen. Lukáš v bytě použil maximum přírodních materiálů. Většina věcí je z masivu: spací patro, všechny dveře, okna včetně parapetů.

Byt vytápí poslední generace podlahového topení ve vinylové podlaze. Pracuje na principu infračerveného záření, podobně jako infračervená sauna. „Uhlíkové fólie ohřívají předměty v místnosti, nikoliv vzduch. Je to příjemnější a také podstatně úspornější. O toto topení se stará intuitivní termostat Google Nest, který se učí váš denní režim. Kdy vstáváte, kdy odcházíte do práce, kdy se z ní vracíte. Komunikuje s vnějším okolím a v neposlední řadě také velmi dobře vypadá,“ vysvětluje Lukáš.

„Proměnu jsem dělal s citem a pečlivostí sobě vlastní. Věřím, že pokud děláte dobré věci dobře, tak to ostatní ocení. Samozřejmě i s tím rizikem, že vám ho krátkodobí nájemci rychle opotřebují nebo dokonce zničí. Na druhou stranu, nemovitost má sloužit lidem a pokud se zde budou nájemníci cítit spokojeni, tak budu spokojený i já. Praha je můj domov a rád bych, aby se zde zahraniční návštěvníci cítili alespoň z poloviny tak dobře jako já,“ uvádí Lukáš.

Lukrativní lokalitu Vinohrad si vybral záměrně. Věří, že zde nehrozí pád cen nemovitostí, jako tomu bylo v Česku v roce 2008 během realitní krize. „V okolí náměstí Míru se ceny maximálně zakonzervují, ale nespadnou. Je to jako když koupíte nemovitost na Starém Městě, ale tam jsou samozřejmě jiné pořizovací náklady. Praha 2 je dobrou alternativou,“ vysvětluje Lukáš, který se usadil v Karlíně, který však považuje za riskantnější oblast.

Autor:
Témata: Praha, Praha-město


Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.