Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Rekonstrukce bytu byl podfuk. Šokovaná majitelka příšerně naletěla

  1:00aktualizováno  1:00
Hana Němcová si říkala, že má konečně štěstí. Dozvěděla se o prodeji pěkného zrekonstruovaného bytu v klidné části Pardubic. Těšila se na příjemné bydlení a pak přišel šok. Rekonstrukce bytu byl jen umně dotažený podvod. Opraveno nebylo nic.

Majitelka tvrdila, že byt prošel kompletní rekonstrukcí, a to včetně rozvodů. | foto: Alisen

„V červenci loňského roku jsem se od svých známých dozvěděla, že je k prodeji byt u nich v ulici. Přišlo to jak na zavolanou. Dcera čekala miminko a já chtěla mladým v začátku pomoc. Hledala jsem pro sebe menší byt a svůj jim chtěla přenechat,“ říká Hana.

Spojila se s majitelkou doporučeného bytu a šla se na nemovitost podívat. „Byt 2+1 se mi ihned zalíbil. Vypadal útulně a velikost mi také vyhovovala. Během prohlídky jsem si místnosti několikrát prošla, vnímala jsem celkovou atmosféru a představovala si, jak si vše zařídím,“ popisuje svou první návštěvu.

Fotogalerie

Majitelka Haně během prohlídky emotivně vyprávěla, jak byt rekonstruovali. Mluvila o nové kuchyňské lince s vestavěnými spotřebiči. Vychvalovala nové podlahy a kompletně vyměněné interiérové dveře. Tvrdila, že v průběhu rekonstrukce zazdili původní dveře ze vstupní chodby do kuchyně a z praktických důvodů vstup posunuli. Natěšená budoucí majitelka odcházela s dobrým pocitem.

„Následující půlrok se nic nedělo. Prodávající začala prohlašovat, že byt možná pouze pronajme. Nechtěla jej pouštět i proto, že na něm udělali spoustu práce,“ uvádí Hana, která se nakonec prodeje dočkala.

Může se hodit

Vybírejte z nabídek ověřených firem a řemeslníků na AAAPOPTAVKA.CZ. Zadejte si poptávku ZDARMA.

Do bytu se ale ještě před koupí chtěla podívat a domluvila si druhou prohlídku. Přesně ve stejný den v bytě probíhalo velké stěhování. „Totální chaos. Všude se válely hromady krabic a tašek, do toho tam pobíhalo malé dítě. Jednoduše na žádné detailní pozorování nebyl prostor ani čas, a tak jsem bytem jen rychle prošla a raději jej opustila.“

Právě v této chvíli však měla Hana zpozornět. Je naprosto nutné, aby si kupující nemovitost prohlédl a prověřil několikrát. Je také důležité mít na prohlídku klid a dostatečný časový prostor. „Kupující by si měli uvědomit, že nekupují věc za několik stokorun, nýbrž nemovitost v řádu milionů. Neměli by proto během prohlídky nikam spěchat, a pokud s sebou nemají odbornou asistenci v podobě inspektora nemovitosti, měli by se zaměřit na co nejdůkladnější prozkoumání celého bytu či domu,“ upozorňuje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen.

Špatně umístěná lišta za vestavěnou varnou deskou v zrekonstruované kuchyni

Špatně umístěná lišta za vestavěnou varnou deskou v zrekonstruované kuchyni

Položené PVC končí těsně pod kuchyňskou linkou.

Položené PVC končí těsně pod kuchyňskou linkou.

Před podpisem kupní smlouvy se Hana s majitelkou sešla v advokátní kanceláři. „Přestože jsme již byly pevně dohodnuté, že mi byt prodá, připravila mi překvapení. Sdělila, že se objevili další lidé, kteří mají o byt zájem. A jestli chci byt opravdu koupit, je prý nutné, abych připlatila ještě 50 tisíc korun. Nechtěla už kvůli tomu ale měnit připravenou kupní smlouvu, takže jsem jí je měla dát na ruku. Na to jsem nepřistoupila,“ svěřuje se s nepříjemným zážitkem Hana. Prodávající od svého požadavku ustoupila a u advokátky vše proběhlo bez problémů.

Po převzetí bytu a podpisu předávacího protokolu s uvedenými stavy energií si Hana začala byt konečně důkladně prohlížet. „Najednou jsme měla nepříjemný pocit, že jsem naletěla a koupila zajíce v pytli. Původní majitelka mě neustále ujišťovala, že kuchyň je nedávno zrekonstruovaná. Já ale zjistila, že trouba je nefunkční a plynová varná deska a myčka jsou poničené,“ říká smutně Hana.

Místo nové kvalitní podlahy leželo na nevystěrkovaném betonu PVC, které končilo těsně na začátku kuchyňské linky. V chodbě byly poničené dlaždice a vydrolené spárování. Dveře nebyly vůbec zazděné, ale jen překryté sololitovou deskou a následně zamaskované tapetou.

Podivně vyplněná spára mezi stěnou a vestavěnou skříní v chodbě

Podivně vyplněná spára mezi stěnou a vestavěnou skříní v chodbě

Podlaha v chodbě má vydrolené spárování.

Podlaha v chodbě má vydrolené spárování.

Místo nových dveří Hana objevila původní dveře z padesátých let, avšak polepené bílou tapetou. Někde tak šikovně, že se ani nedaly zamknout. V koupelně byla amatérsky nainstalovaná elektřina s nebezpečně vylézajícím kabelem u stropu.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Chcete využít služby zástupce kupujícího při koupi nemovitosti? Se seriálem Na pranýři máte slevu 5 000 korun na služby společnosti Alisen. Stačí vyplnit formulář ZDE.

Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisenza cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu.

E-knihu Jak koupit nemovitost si můžete stáhnout ZDE.

„Takové praktiky bohužel na trhu čas od času pozorujeme. Prodávající byt vymaluje a provede nějaké kosmetické úpravy a poté byt vydává za zrekonstruovaný. Zkušeným okem to lze samozřejmě okamžitě poznat, ale laik to při běžném pohledu pozná hůře. Pokud chce mít kupující záruku, že nekoupí zajíce v pytli, tak by měl využít služby inspektora nemovitosti, který za své služby ručí,“ upozorňuje Tomáš Zima, hlavní inspektor ze společnosti Nemoinspekt.

Hana se nyní potýká s těžkostmi starého bytu a spoří na skutečnou rekonstrukci. „Mám navíc obavy, zda původní majitelka zaplatí daň z nabytí nemovitosti. Vzhledem k tomu, že jsem jí odmítla dát navíc oněch 50 tisíc korun, se bojím, že si bude tento rozdíl chtít kompenzovat právě tímto způsobem. A jelikož jsem podle zákona ručitelem, pokud ona daň nezaplatí, bude ji finanční úřad časem vymáhat po mně,“ říká ustaraně.

Bohužel se v tomto případě skutečně může stát, že pokud finanční úřad úhradu daně z nabytí nemovitých věcí nedostane, může ji vymáhat po paní Haně. Vždy se proto doporučuje použít k vyplacení kupní ceny jistotní účet a část připadající na platbu daně z něho uvolnit až po jejím zaplacení.

Autor:




Nejčtenější

Plně vestavné myčky vypadají v kuchyni velmi dobře, ovládací panel je umístěný...
U vestavných myček pozor na výběr pantů. Co se vejde do maxi myčky

Řadu let se myčky dělily na samostatně stojící a vestavné, případně podstavné. Jenže to bylo v době, kdy standardní výška kuchyňské pracovní plochy byla 86 cm....  celý článek

1
Koupili ideální stavební pozemek. Bohužel bez příjezdové komunikace

Lenka Marková se s přítelem rozhodla koupit stavební pozemek kousek od Pardubic a postavit na něm vysněný rodinný dům. Plány však zkomplikovala důvěřivost a...  celý článek

Manželé se nakonec rozhodli pro kompletní modernizaci celého bytu s lodžií.
Perfektní proměna. Zastaralý byt pro pětičlennou rodinu je k nepoznání

Byt 4+kk v deset let starém bytovém komplexu v pražských Vokovicích potřeboval modernizaci. Pětičlenné rodině přestala původní dispozice vyhovovat, potřebovali...  celý článek

Unikátní nemovitost s rybníkem a garáží je na prodej za 550 tisíc liber, v...
Okouzlující malý hrad z roku 1834 má jednu ložnici, tři garáže a rybník

Miniaturní hrad navržený architektem Buckinghamského paláce Edwardem Blorem stojí nedaleko obce Long Compton v anglickém Warwickshiru. Unikátní nemovitost s...  celý článek

Tam, kde je zahrada poměrně malá, je nízké zastřešení ideální.
Jak si prodloužit koupací sezónu v bazénu hned na několik měsíců

Bazén bez zastřešení je tak trochu jako kabriolet: když je krásné počasí, slunce a teplo, lze si jej užívat bez problémů. Jenže takové dny lze v tuzemských...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.