Byt 1 + 1 (celkem 34 m2) v Praze 7 koupili mladí majitelé jako výhodnou investici do budoucna. Na počátku jej chtěli, samozřejmě po opravě, pronajímat pro mladý pár či single. Možná však, že se do nového bytu sami nastěhují.
Zatím byt nabízí pouze dva pokoje, bez potřebného zázemí. Naštěstí v rohu první místnosti jsou přivedeny všechny rozvody (voda, kanalizace a nové kabely elektro). Pro realizaci proměny si investoři vybrali architektonické studio Balance idea.
Jak získat prostor
Na ploše 34 m2 měl vzniknout byt 2 + kk, ale na rozdíl od původní podoby už s veškerým zázemím, tedy se samostatným WC, koupelnou se sprchou a předsíní.
"V bytě měla být ložnice, obytný prostor s kuchyní a jídelnou a samozřejmě hodně úložného prostoru, protože si majitelé chtějí nechat 'otevřené dveře' a případně v bytě bydlet," vysvětluje architekt Miroslav Stach ze studia Balance idea.
Tip pro postižené povodněmiPokud vás nebo vaše přátele postihly povodně, zde najdete naše tipy na slevy až 40 % při nákupu nábytku, spotřebičů či matrací. |
První místnost s rozvody tak architekti rozdělili na čtyři části: za vstupními dveřmi vznikla předsíň, z níž se vstupuje na oddělené WC a do hlavní obytné části. Zbylý prostor zaujala ložnice a koupelna. Ložnice je přístupná z obytné místnosti (druhý pokoj) a koupelna se sprchou a umyvadlem z ložnice. Ta je stejně jako WC umístěna podél zdi u schodiště v přímé návaznosti na napojení kanalizace.
V předsíni vznikl úložný prostor a police s šatní tyčí pro pohotovostní zavěšení kabátů i odkládací lavice, nechybí velké zrcadlo.
Vizualizace: V obytné části: místo dveří použili architekti vysoké posuvné panely, původní zdivo bude očištěné a natřené na bílo.
Kuchyně, jídelna i obývací pokoj v jednom
Obytná místnost sice zůstala v původní velikosti, nábytek na míru ji však člení na dvě základní zóny, a to na kuchyňskou a obytnou část. Kuchyňský kout tvoří ostrůvek s varnou deskou a kuchyňskou linkou ve tvaru písmene L s vysokými spotřebiči a úložným prostorem. Ostrůvek je spojený s jídelním stolem s možností rozkládání. Kuchyňská linka navazuje pod oknem na pracovní kout.
Může se hoditHledáte levné bydlení v Praze? Vyberte si z nabídky menších bytů na Reality.iDNES.cz. |
Sestava nábytku vyrobená na míru probíhá podél obvodu bytu, v hlavní obytné místnosti je přerušena pro umístění sofa s návazností na kuchyňský ostrůvek.
"V obytném prostoru jsme zachovali stávající portálové dveře, tedy původní průchod mezi současnými místnostmi, kde jsme umístili televizor a může zde být i lihový krb. Ze strany ložnice jsme průchod uzavřeli mléčným sklem. Na vnitřní stěně bude odstraněna omítka a režné zdivo bude bíle natřené," popisuje architekt Stach.
Vizualizace: Malá ložnice pro jednu až dvě osoby postačí.
O peníze jde až v první řadě
Absence hygienického zázemí (WC na chodbě, k mytí bylo určeno pouze umyvadlo) v porovnání s rekonstrukcí starého a nevyhovujícího náklady na rekonstrukci nenavýšilo, prostě se přímo vybudovalo nové, a to díky přivedení všech potřebných rozvodů do první místnosti bytu.
Staré parkety bylo možné repasovat, což ušetřilo část nákladů. Pro oddělení jednotlivých místností použili architekti různé typy vysokých posuvných panelů, které oddělují jednotlivé místnosti. Opticky se tak podařilo interiér zvětšit, finanční náklady se nijak nenavýšily.
Pro oddělení první a druhé místnosti slouží posuvný panel, který se zasouvá do skříňové sestavy, nikoli jako tradičně do stavebního pouzdra.
Celá rekonstrukce (včetně topení, rozvodů vody, kanalizace a elektřiny) a vybavení tak přijde na 700 000. Podle propočtu majitelů jde o výhodnou investici a také způsob, jak za poměrně dobré peníze přijít k bytu v zajímavé lokalitě.
