Co je "dobrá adresa"? Pro každého možná trochu něco jiného. "Nejvyhledávanějším místem k bydlení je stále Praha 6, kde je velký zájem jak o byty nové, tak i staré. Dále jsou atraktivní i některá místa na Praze 5, třeba Košíře, ale také na Praze 4, třeba v Podolí," tvrdí Jaromír Smetana z realitní kanceláře DTZ.

Podle Smetany se obecně nejvyhledávanější místa nacházejí blíže k přírodě a lokalitám s minimálním provozem, a zároveň co nejblíže centru Prahy. "Je jasné, že víc peněz dají lidé za výhled z okna do lesa, než aby se měli denně dívat na chátrající továrnu," říká Smetana.

Naopak na takovém Zličíně je blízko okružní dálnice a hypermarketů relativně levně, ceny za byty se pohybují kolem třiceti tisíc korun za metr čtvereční. Je však odtud velmi daleko do lesa.

Kde lidé vyhledávají bydlení ke koupi nejčastěji?
Většina Pražanů nemůže plně vycházet pouze ze svých představ, ale především z finančních možností. Vinohrady, Dejvice, Podolí, Letná - to jsou čtvrti, o které je velký zájem.

A tam spíše o malé byty kolem čtyřiceti metrů čtverečních, které se podle Luboše Vosyky, majitele realitní kanceláře RK Dr. Vosyka, dají sehnat zhruba od milionu šesti set tisíc korun. "Hlavně možnosti dopravy jsou pro zájemce o koupi bytu prvořadou záležitostí. Pak následuje zeleň. Zájem o služby v místě už není tak velký," tvrdí Vosyka.

Podle Romana Dastycha z realitní kanceláře Praha Nexus Europe je "dobrá adresa" každá v dosahu metra. "Díky tomu šly ceny bytů i třeba na Černém Mostě za posledních pět let, poté co se tam dostavělo metro, až o třicet procent nahoru," říká.

Jiří Felix z realitní kanceláře IPB Real se domnívá, že "dobré adresy" se nemění, pouze se rozšiřují směrem z centra. Na druhou stranu si nemyslí, že ze středu města obyvatel ubývá.

"Vylidňovat se nebude ani v budoucnu. Větší kancelářské prostory se totiž v současné době realizují spíše na okrajích Prahy, s prioritou dostačující parkovací kapacity. V tom je centrum nezajímavé," usuzuje Felix. Ale ne každý s ním souhlasí. "Centrum se zatím stále vylidňuje. Rezidenční projekty ustupují kancelářím," míní Dastych.

Jak se liší ceny bydlení v hlavním městě a okolí

PRESTIŽNÍ BYDLENÍ
- Vila na Hanspaulce z roku 1932, 9 místností, cena 34 mil. korun
- Vila na Praze 6 nedaleko Divoké Šárky, 7 místností, cena 37 mil. korun
- Rekonstruované byty na Vinohradech, cena za metr čtvereční 70 000 korun
- Byty v Pařížské ulici na Starém Městě, cena za metr čtvereční od 100 000 korun

DOSTUPNÉ BYDLENÍ
- Nový dům v Praze 9 Kbelích, 5 místností, cena 4,6 mil. korun
- Domek ve Štěchovicích, 3 místnosti, cena 695 tisíc korun
- Družstevní byt na Praze 10 u vršovického nádraží, cena za metr čtvereční 22 000 korun
- Byt v Čakovicích, cena za metr čtvereční 19 000 korun

Co se považuje za "dobrou adresu"

HISTORICKÁ ZÁSTAVBA
Malá Strana, Staré Město, Josefov, Vinohrady
+ prestižní adresa, staré cihlové domy, velké místnosti často s velkými okny a vysokými stropy, atmosféra uliček, dobré dopravní spojení
- možné problémy s parkováním, placená stání, velké množství turistů, mnohde ztrácí charakter bytové zástavby

VILOVÁ ZÁSTAVBA A RODINNÉ DOMKY
Ořechovka, Hanspaulka, Hřebenka, Střešovice, Baba, Barrandov
+ prestižní adresa, klidné bydlení, bezproblémové parkování, více zeleně
- slabší síť obchodů a služeb, horší spojení MHD, častý terč bytových zlodějů

OKOLÍ PRAHY
Černošice, Jevany, Úvaly, Říčany a okolí, západ od Prahy
+ klidné prostředí, menší automobilový provoz, více zeleně, kvalitnější ovzduší
- závislost na hromadné dopravě nebo automobilu, častý terč bytových zlodějů

NOVÁ ZÁSTAVBA
Troja, Parukářka, Strahov, Zvonařka
+ zcela nové domy, vysoký standard bydlení, často dvě koupelny nebo terasa, většinou dům se stálou ostrahou, možnost parkování v místě,
- vysoká pořizovací cena, drahý provoz za nadstandardní služby