Úhrady oprav a údržby společných prostor by měly být rozpočítány tak, jak je uvedeno ve smlouvě o koupi, případně správě domu. Tedy podle poměru obytné plochy jednotlivých bytů k celkové obytné ploše domu, což se mi jeví správné a spravedlivé.
Případné spory mezi subjekty může řešit pouze soud. Osobně doporučuji hledat raději cestu k dohodě.
Prosím o informaci, zda do výpočtu spotřeby tepla (při dálkovém topení) se správně započítává celá plocha bytu, a to i prostory, kde nejsou instalována topná tělesa. V našem přízemním bytě o ploše přibližně 77 metrů činí nevytápěná plocha 16,75 metrů čtverečních (předsíň, WC, komora). Navíc se tato plocha nachází nad nevytápěným sklepem. V pokojích máme instalovány měřiče a při výpočtu tepla je brána v úvahu i poloha místností v domě formou koeficientů. Na uvedenou plochu bez radiátorů se žádné koeficienty nevztahují. Jak má být plocha započítávána do celkových nákladů na spotřebu tepla?
A. S., ORLOVÁ-LUTYNĚ
Způsob dodávky a vyúčtování tepla a TUV upravuje vyhláška číslo 245/1995 Sbírky ve znění vyhlášky číslo 85/1998 Sbírky. Pro vyúčtování základní složky je rozhodující plochy bytu bez balkonu či lodžie. Spotřební složka se rozúčtuje podle údajů měřičů. Výpočet není jednoduchý, aby mohl být na tomto místě dostatečně popsán. Doporučuji obrátit se v případě pochybnosti na odborného poradce či služby Sdružení na ochranu nájemníků.
Bydlíme v panelovém domě, který vlastní soukromý majitel. Zajímalo by mne, jakým způsobem nám bude provedeno vyúčtování teplé a studené vody za rok 1998. V každém bytě jsou sice měřiče teplé i studené vody, ale její cena se během roku měnila. Odečet nám byl proveden pouze k 31. prosinci 1998. Proto by mne zajímalo, jakou cenu nám může majitel účtovat a zda je oprávněn rozúčtovat náklady na jednotlivé byty bez toho, že by vzal v úvahu odběr vody za starou cenu.
M. R., BEROUN
Nemohu samozřejmě předvídat, jakým způsobem vám pronajímatel či správce předloží vyúčtování záloh za služby. Způsob upravuje vyhláška číslo 176/93 Sbírky v platném znění. Nájemce má právo požadovat nahlédnout do fakturačních podkladů. Nájemce jistě nebude platit za první polovinu roku vyšší cenu vodného či tepla, ale vždy jen cenu, kterou účtoval dodavatel. Jedna z možností je průměrná jednotková cena z cen prvního a druhého pololetí.
Vlastník bytu je město, správcem soukromá firma. V bytě mám hlavní jistič, který opravář provizorně opravil s tím, že musím zaplatit celou jeho opravu. Proto jsem mu zaplatila částku, o kterou si řekl. Zásuvky v bytě, kam připojuji spotřebič se ale zahřívají, až se zdemoluje kryt i zástrčka. Musím zaplatit náklady na opravu elektroinstalace jenom já jako nájemník? Jak je to s placením oprav v bytě? Malé opravy si hradíme sami, ale do elektřiny se raději nepouštíme.
J. P., LITVĺNOV
Podle paragrafu 687 odstavec 2 občanského zákoníku nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce.
Právní úprava tedy dává přednost dohodě nájemce s pronajímatelem. Pokud k dohodě nedojde, hradí drobné opravy v bytě a běžnou údržbu bytu nájemce v souladu s nařízením vlády číslo 258/1995 Sbírky, kterým se provádí občanský zákoník. Dle tohoto nařízení zajišťuje a hradí nájemník výměnu jističe v bytě, stejně tak vypínače, zásuvky a podobně. Opravy elektroinstalačních rozvodů případně položení nových hradí pronajímatel, nedohodne-li se s nájemcem jinak. Dohody doporučuji sestavit v písemné formě.
Na dotazy odpovídá Milan Taraba
Autor je místopředsedou Sdružení nájemníků
