Rady a porady pro bydlení

- V roce 1994 jsme jako družstvo nájemníků koupili obytný dům, v jehož půdním prostoru jsme jako věcné břemeno ze zákona zároveň převzali dva byty SBD Zahradní Město. V kupní smlouvě byla logicky zakotvena spoluúčast na nutných opravách a údržbě společných prostor v poměru podle obytné plochy. Nyní však nájemníci půdních bytů chtějí zohlednit "mládí" jejich bytů (nástavby byly postaveny ve letech 1964-5, dům už v roce 1902) a tím svoji povinnou účast odmítnout nebo omezit na minimum. Jakým způsobem se můžeme proti takovému chování bránit? BD BENDA, PRAHA 2

Úhrady oprav a údržby společných prostor by měly být rozpočítány tak, jak je uvedeno ve smlouvě o koupi, případně správě domu. Tedy podle poměru obytné plochy jednotlivých bytů k celkové obytné ploše domu, což se mi jeví správné a spravedlivé.
Případné spory mezi subjekty může řešit pouze soud. Osobně doporučuji hledat raději cestu k dohodě.
Prosím o informaci, zda do výpočtu spotřeby tepla (při dálkovém topení) se správně započítává celá plocha bytu, a to i prostory, kde nejsou instalována topná tělesa. V našem přízemním bytě o ploše přibližně 77 metrů činí nevytápěná plocha 16,75 metrů čtverečních (předsíň, WC, komora). Navíc se tato plocha nachází nad nevytápěným sklepem. V pokojích máme instalovány měřiče a při výpočtu tepla je brána v úvahu i poloha místností v domě formou koeficientů. Na uvedenou plochu bez radiátorů se žádné koeficienty nevztahují. Jak má být plocha započítávána do celkových nákladů na spotřebu tepla?
A. S., ORLOVÁ-LUTYNĚ
Způsob dodávky a vyúčtování tepla a TUV upravuje vyhláška číslo 245/1995 Sbírky ve znění vyhlášky číslo 85/1998 Sbírky. Pro vyúčtování základní složky je rozhodující plochy bytu bez balkonu či lodžie. Spotřební složka se rozúčtuje podle údajů měřičů. Výpočet není jednoduchý, aby mohl být na tomto místě dostatečně popsán. Doporučuji obrátit se v případě pochybnosti na odborného poradce či služby Sdružení na ochranu nájemníků. 

Bydlíme v panelovém domě, který vlastní soukromý majitel. Zajímalo by mne, jakým způsobem nám bude provedeno vyúčtování teplé a studené vody za rok 1998. V každém bytě jsou sice měřiče teplé i studené vody, ale její cena se během roku měnila. Odečet nám byl proveden pouze k 31. prosinci 1998. Proto by mne zajímalo, jakou cenu nám může majitel účtovat a zda je oprávněn rozúčtovat náklady na jednotlivé byty bez toho, že by vzal v úvahu odběr vody za starou cenu.
M. R., BEROUN
Nemohu samozřejmě předvídat, jakým způsobem vám pronajímatel či správce předloží vyúčtování záloh za služby. Způsob upravuje vyhláška číslo 176/93 Sbírky v platném znění. Nájemce má právo požadovat nahlédnout do fakturačních podkladů. Nájemce jistě nebude platit za první polovinu roku vyšší cenu vodného či tepla, ale vždy jen cenu, kterou účtoval dodavatel. Jedna z možností je průměrná jednotková cena z cen prvního a druhého pololetí. 

Vlastník bytu je město, správcem soukromá firma. V bytě mám hlavní jistič, který opravář provizorně opravil s tím, že musím zaplatit celou jeho opravu. Proto jsem mu zaplatila částku, o kterou si řekl. Zásuvky v bytě, kam připojuji spotřebič se ale zahřívají, až se zdemoluje kryt i zástrčka. Musím zaplatit náklady na opravu elektroinstalace jenom já jako nájemník? Jak je to s placením oprav v bytě? Malé opravy si hradíme sami, ale do elektřiny se raději nepouštíme.
J. P., LITVĺNOV
Podle paragrafu 687 odstavec 2 občanského zákoníku nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce.
Právní úprava tedy dává přednost dohodě nájemce s pronajímatelem. Pokud k dohodě nedojde, hradí drobné opravy v bytě a běžnou údržbu bytu nájemce v souladu s  nařízením vlády číslo 258/1995 Sbírky, kterým se provádí občanský zákoník. Dle tohoto nařízení zajišťuje a hradí  nájemník výměnu jističe v bytě, stejně tak vypínače, zásuvky a podobně. Opravy elektroinstalačních rozvodů  případně položení nových hradí pronajímatel, nedohodne-li se s nájemcem jinak. Dohody doporučuji sestavit v písemné formě.
Na dotazy odpovídá Milan Taraba
Autor je místopředsedou Sdružení nájemníků

 

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...