Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Rady a porady pro bydlení

aktualizováno 
- V roce 1994 jsme jako družstvo nájemníků koupili obytný dům, v jehož půdním prostoru jsme jako věcné břemeno ze zákona zároveň převzali dva byty SBD Zahradní Město. V kupní smlouvě byla logicky zakotvena spoluúčast na nutných opravách a údržbě společných prostor v poměru podle obytné plochy. Nyní však nájemníci půdních bytů chtějí zohlednit "mládí" jejich bytů (nástavby byly postaveny ve letech 1964-5, dům už v roce 1902) a tím svoji povinnou účast odmítnout nebo omezit na minimum. Jakým způsobem se můžeme proti takovému chování bránit? BD BENDA, PRAHA 2

Úhrady oprav a údržby společných prostor by měly být rozpočítány tak, jak je uvedeno ve smlouvě o koupi, případně správě domu. Tedy podle poměru obytné plochy jednotlivých bytů k celkové obytné ploše domu, což se mi jeví správné a spravedlivé.
Případné spory mezi subjekty může řešit pouze soud. Osobně doporučuji hledat raději cestu k dohodě.
Prosím o informaci, zda do výpočtu spotřeby tepla (při dálkovém topení) se správně započítává celá plocha bytu, a to i prostory, kde nejsou instalována topná tělesa. V našem přízemním bytě o ploše přibližně 77 metrů činí nevytápěná plocha 16,75 metrů čtverečních (předsíň, WC, komora). Navíc se tato plocha nachází nad nevytápěným sklepem. V pokojích máme instalovány měřiče a při výpočtu tepla je brána v úvahu i poloha místností v domě formou koeficientů. Na uvedenou plochu bez radiátorů se žádné koeficienty nevztahují. Jak má být plocha započítávána do celkových nákladů na spotřebu tepla?
A. S., ORLOVÁ-LUTYNĚ
Způsob dodávky a vyúčtování tepla a TUV upravuje vyhláška číslo 245/1995 Sbírky ve znění vyhlášky číslo 85/1998 Sbírky. Pro vyúčtování základní složky je rozhodující plochy bytu bez balkonu či lodžie. Spotřební složka se rozúčtuje podle údajů měřičů. Výpočet není jednoduchý, aby mohl být na tomto místě dostatečně popsán. Doporučuji obrátit se v případě pochybnosti na odborného poradce či služby Sdružení na ochranu nájemníků. 

Bydlíme v panelovém domě, který vlastní soukromý majitel. Zajímalo by mne, jakým způsobem nám bude provedeno vyúčtování teplé a studené vody za rok 1998. V každém bytě jsou sice měřiče teplé i studené vody, ale její cena se během roku měnila. Odečet nám byl proveden pouze k 31. prosinci 1998. Proto by mne zajímalo, jakou cenu nám může majitel účtovat a zda je oprávněn rozúčtovat náklady na jednotlivé byty bez toho, že by vzal v úvahu odběr vody za starou cenu.
M. R., BEROUN
Nemohu samozřejmě předvídat, jakým způsobem vám pronajímatel či správce předloží vyúčtování záloh za služby. Způsob upravuje vyhláška číslo 176/93 Sbírky v platném znění. Nájemce má právo požadovat nahlédnout do fakturačních podkladů. Nájemce jistě nebude platit za první polovinu roku vyšší cenu vodného či tepla, ale vždy jen cenu, kterou účtoval dodavatel. Jedna z možností je průměrná jednotková cena z cen prvního a druhého pololetí. 

Vlastník bytu je město, správcem soukromá firma. V bytě mám hlavní jistič, který opravář provizorně opravil s tím, že musím zaplatit celou jeho opravu. Proto jsem mu zaplatila částku, o kterou si řekl. Zásuvky v bytě, kam připojuji spotřebič se ale zahřívají, až se zdemoluje kryt i zástrčka. Musím zaplatit náklady na opravu elektroinstalace jenom já jako nájemník? Jak je to s placením oprav v bytě? Malé opravy si hradíme sami, ale do elektřiny se raději nepouštíme.
J. P., LITVĺNOV
Podle paragrafu 687 odstavec 2 občanského zákoníku nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce.
Právní úprava tedy dává přednost dohodě nájemce s pronajímatelem. Pokud k dohodě nedojde, hradí drobné opravy v bytě a běžnou údržbu bytu nájemce v souladu s  nařízením vlády číslo 258/1995 Sbírky, kterým se provádí občanský zákoník. Dle tohoto nařízení zajišťuje a hradí  nájemník výměnu jističe v bytě, stejně tak vypínače, zásuvky a podobně. Opravy elektroinstalačních rozvodů  případně položení nových hradí pronajímatel, nedohodne-li se s nájemcem jinak. Dohody doporučuji sestavit v písemné formě.
Na dotazy odpovídá Milan Taraba
Autor je místopředsedou Sdružení nájemníků

 

Autor:




Nejčtenější

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Hned za vstupem je po pravé straně kuchyňská linka, vlevo šatní skříň, které...
Jak se žije v miniaturním bytě o velikosti vagonového kupé

Zařídit byt s plochou 16 metrů čtverečních pro dvě dospělé osoby byl doslova nadlidský úkol. Architekti se však tohoto úkolu zhostili se ctí.  celý článek

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Další z rubriky

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

Při zařizování v interiéru majitelé investovali především do sedacího nábytku....
Dominantu elegantního mezonetu v secesním domě představuje schodiště

Designérka Hana Šebková dostala zadání vytvořit projekt pro šarmantní pár, který uspokojí jejich vybraný vkus a nabídne logické řešení dispozice s glancem...  celý článek

Nový dům je, stejně jako ten původní, poloroubenka.
Na Šumavě koupili ruinu. Dům strhli a postavili jeho perfektní kopii

Na Šumavě, u železniční trati, stojí poloroubenka. Bývala tu již před mnoha lety, pamatovala, když kolem jezdil vlak s uhlákem a parní lokomotivou. Dnes tu...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.