Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Rady a porady pro bydlení

aktualizováno 
- Ráda bych věděla, jak postupovat v případě, že majitelka domu odmítá zajistit opravu plynového kotle etážového topení v bytě nájemce... Je možné snížit jednostranně nájemné o částku za zaplacenou opravu bez toho, že by majitelka s tímto postupem souhlasila? .....

Ráda bych věděla, jak postupovat v případě, že majitelka domu odmítá zajistit opravu plynového kotle etážového topení v bytě nájemce (byt je zařazen do první kategorie s tím, že je vybaven etážovým topením). Je možné snížit jednostranně nájemné o částku za zaplacenou opravu bez toho, že by majitelka s tímto postupem souhlasila? Z. R., PRAHA 7

Pokud se jedná o větší opravy, které má zajišťovat pronajímatel, doporučuji postupovat podle paragrafu 691 občanského zákoníku. Pokud pronajímatel přes prokazatelné upozornění nájemce nesplní povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, má nájemce právo závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od pronajímatele náhradu účelně vynaložených nákladů.
Dále podle paragrafu 698 občanského zákoníku má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje užívání bytu. To platí i pro plnění spojená s užíváním bytu. Pokud jste tedy předem pronajímatele upozornila a on nekonal svou povinnost, můžete provést zápočet nákladů na opravy proti nájemnému. Tuto skutečnost včetně výpočtu snížení pronajímateli písemně sdělte, aby bylo zřejmé, že nejde o neplacení nájemného, ale o vymáhání nákladů na opravu, kterou odmítl zaplatit nebo zajistit.

Po převzetí bytu jsme všichni majitelé zjistili, že nemáme měřiče tepla, ačkoli nám byly slíbeny. Když jsme se zajímali o to, kdy je dostaneme, správce nám nabídl jejich zakoupení v ceně 10 500 korun. I když nám správce měřiče instaloval, někteří se vymlouvají, že jsou příliš drahé, jiní nekomunikují vůbec. Je možné, aby správce na žádost většiny majitelů instaloval měřiče s tím, že se zaplatí z fondu údržby a oprav? Nebo si mohu nechat instalovat měřič sám na vlastní náklady? Jakým způsobem by se pak rozúčtovávaly náklady na teplo v bytech a ve společných prostorách? K. H., PRAHA 5-STODŮLKY

Způsob pořízení měřičů z fondu oprav je možný. Pokud se s pronajímatelem dohodnete a obdržíte písemný souhlas s instalací měřidel, můžete si nechat namontovat měřič na vlastní náklady. Doporučuji vám však předem uzavřít s pronajímatelem dohodu, že bude naměřené hodnoty při vyúčtování respektovat. Způsob dodávky tepla a TUV, jakož i vyúčtování upravuje vyhláška číslo 245/95 Sbírky v platném znění. Zohlednit měřené a neměřené prostory citovaný předpis umožňuje.

Na dotazy odpovídá Milan Taraba
(Autor je místopředsedou Sdružení nájemníků)

Autor:




Nejčtenější

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno...
Jako z jiného světa. Opuštěná UFO vesnice na Tchaj-wanu roky chátrá

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno přesunout na jiné místo. Jak se dostaly z Finska na Tchaj-wan, není úplně jasné....  celý článek

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Další z rubriky

Koncertní sál Disney Hall, který navrhl Frank Gehry.
Slavný architekt Frank Gehry svým domem sousedy pořádně naštval

Jméno Franka Gehryho si v České republice spojujeme s Tančícím domem v Praze, je jedním z jeho autorů společně s architektem Vlado Miluničem. Známých staveb...  celý článek

Vila v ulici Na baště sv. Jiří na pražských Hradčanech. Okolí Písecké brány je...
Vilová čtvrť na hradebních baštách je nejluxusnější lokalitou v Praze

Někteří obyvatelé Prahy mají to privilegium, že jejich vila stojí přímo na hradbách. Jsou to ti šťastlivci, jejichž domovní adresa zní: Na baště sv. Jiří, sv....  celý článek

Zastřešení terasy nejen umožňuje posedět venku i při lehkém dešti, ale má i...
Po čem Češi touží: vlastnit dům se zahradou a levným vytápěním

Dvě třetiny Čechů by chtěly bydlet ve vlastním domě se zahradou nebo blízko přírody. Jenže realita bývá jiná. I proto je v poslední takový zájem o byty s...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.