Všichni, kdo jsme bydleli v obecním domě, jsme 30. dubna 1997 založili bytové družstvo nájemníků. Vklad do katastru nemovitostí byl proveden 29. července 1997 se zpětnou platností k 30. dubnu. Ale ještě v červnu a červenci toho roku nám bylo obecním úřadem zvýšeno nájemné v bytech. A to i přesto, že jsme si po zapsání do obchodního rejstříku stanovili členskou schůzí jednotlivé splátky nahrazující nájemné. Pokud jsme tedy družstevníky od 30. dubna 1997, bude nám vrácen rozdíl mezi zvýšeným nájemným v červnu a červenci? Podle mého názoru by se nás zvýšení už nemělo týkat. J. D. OSTRAVA-PORUBA
Problém, který popisujete, měla řešit kupní smlouva, především předání a převzetí objektu, dokumentů, smlouvy se správcem objektu a podobně. Pokud se tak nestalo, musí oprávnění zástupci družstva jednat o nápravě s původním vlastníkem a také se správcem objektu. Připomínám, že družstvo může vypovědět správce v šestiměsíční lhůtě. Součástí ujednání by mělo být i vyúčtování úhrad nájemného a služeb v období mezi převodem nemovitosti a případnou změnou správce, pokud mu dá družstvo výpověď. Rozhodnete-li se, že potvrdíte dosavadního správce objektu, je třeba dohodnout pravidla stanovení "nájemného" a jeho vyúčtování, stejně tak i metodiku případného navyšování úhrady nákladů za bydlení, například při změně cen. Po vyjasnění výše naznačené problematiky může dojít k vrácení případných přeplatků.
Vyhláška číslo 85/1998 Sbírky upřesňuje rozúčtování TUV v případech, kdy je z jedné předávací stanice dodávána více zúčtovacím jednotkám. Náš dodavatel se však touto vyhláškou neřídí a zavádí následující praxi: Každé jednotce, kde mají všichni spotřebitelé měřidla, fakturuje měsíčně celou dodávku TUV podle podlahové plochy bytů. Dodavatel však chce nyní s majiteli domů uzavřít dohodu o ročním přeúčtování podle paragrafu 8 vyhlášky číslo 85. V podmínkách se uvádí, že tato změna bude provedena, pokud s ní budou souhlasit minimálně dvě zúčastněné jednotky. Může dodavatel stanovit tento počet, když vyhláška se o počtu vůbec nezmiňuje? F. K. OSTRAVA-PORUBA
Dodavatel je skutečně povinen dodržovat pravidla pro vytápění a dodávku teplé užitkové vody včetně rozúčtování nákladů na objekty a mezi konečné spotřebitele dle vyhlášky číslo 245/1995 Sbírky ve znění vyhlášky číslo 85/1998 Sbírky. Podle tohoto předpisu je možné spotřební složku nákladů na TUV rozdělit na zúčtovací jednotky s měřením spotřeby a bez měření. Potom se spotřební složka souboru zúčtovacích jednotek se známými údaji z měření rozdělí na jednotlivé byty a spotřební složka souboru zúčtovacích jednotek, kde nejsou známy údaje z měření, se rozdělí podle podlahové plochy. Přesný způsob výpočtu upravuje příloha číslo čtyři citované vyhlášky.
Na dotazy odpovídá: Milan Taraba (autor je místopředsedou Sdružení nájemníků)
telefon: 02/24 46 33 42.
rady a porady pro bydlení
Parkoviště na sídlišti obsadily karavany, dodávky a teď tu zakotvila loď
Premium Po zavedení placených zón u nás ve městě se majitelé aut rozhodli, že budou využívat naše sídlištní...
Roubený dům ve strmém svahu si vyžádal roky práce, zařizování a trpělivosti
Sen o novém bydlení vznikl ve chvíli, kdy se děti rozlétly do světa a Petr s Janou zůstali v...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Český patriot zachránil barokní faru v Chudenicích. Chtěl pomoct své vlasti
Zchátralá barokní fara v Chudenicích u Klatov měla štěstí v neštěstí, když na ni narazil český...
Byt si šikovná žena proměnila i bez bourání, stačily jí dobré nápady
Karolina je manažerkou v obchodě s interiérovým vybavením. Bez větších stavebních zásahů, s pomocí...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Zpěvačka Rezková bydlí v Letňanech. Překonala tragédii a život nevzdává
Jako na houpačce žije svůj život zpěvačka Šárka Rezková, prožila několik lásek a jednu životní...
Obývací kuchyň od designéra majitelku překvapila. Je lepší než si vysnila
Kateřina si s manželem pořídila byt 3+kk v novostavbě na pražském Barrandově. Než se do něj...
Při rekonstrukci mezonetu pamatovali na spotřebu energií, bourali i příčky
Rekonstrukce bydlení je vždy velkým dobrodružstvím. To platí i o nedávné přestavbě dvoupodlažního...
Parkoviště na sídlišti obsadily karavany, dodávky a teď tu zakotvila loď
Premium Po zavedení placených zón u nás ve městě se majitelé aut rozhodli, že budou využívat naše sídlištní...
Roubený dům ve strmém svahu si vyžádal roky práce, zařizování a trpělivosti
Sen o novém bydlení vznikl ve chvíli, kdy se děti rozlétly do světa a Petr s Janou zůstali v...
Prodej pozemky pro bydlení, 942 m2 - Lešany
Lešany, okres Benešov
4 568 700 Kč