Technik zjistil v domě, jehož jsem majitelem, únik plynu a doporučil výměnu potrubí. Část vede přes byt nájemníka, který odmítá do bytu vpustit pracovníky plynárenského servisu. Dům potřebuje kompletní rekonstrukci a všechny práce se zastavily před jeho bytem. Nájemník má soudní výpověď, náhradní byt odmítá. Soud náš návrh na předběžné opatření zamítl s tím, že se jedná o stejný petit jako žaloba. Její projednání bude trvat dlouho. Předběžným opatřením jsme chtěli zabránit nejhoršímu. Tento nájemník již delší dobu neplatí nájemné. Voda je psána na majitele a rozpočítává se. Nechci za nájemníka platit, protože vím, že soudní vymahatelnost bývá nulová. Pokud fakturu nezaplatím, bude voda odpojena, ale co ostatní nájemníci, kteří za služby platí? A poslední dotaz, v domě byla suchá WC nahrazena splachovacími. Náklady na jedno WC byly asi 30 tisíc korun. Tím došlo ke zkvalitnění bydlení. Rád bych dostal alespoň část nákladů zpět. Problém bude zase u neplatícího nájemníka.
V. Z. Jablonec nad Nisou
Rekonstrukce WC Vám umožňuje změnu kategorie bytu, a tím zvýšení nájemného. Tímto způsobem se Vám vrátí postupně i vynaložené investiční náklady. Požadavek na přímou úhradu části nákladů by musel vycházet pouze z dohody s nájemníky, jinak nemá oporu v zákoně. Nemohu s Vámi souhlasit v tom, že od neplatiče nedostanete peníze, které Vám prokazatelně dluží. Jsem si vědom, že vyřízení žaloby na platební rozkaz nějakou dobu trvá, ale osobně mám vlastní poznatky o účelnosti a úspěšnosti takového řešení. Žalobu na platební rozkaz je třeba podat co nejdříve po vzniku dluhu, a nikoliv až v době, kdy dluh dosáhl značných částek. V záležitosti odmítání přístupu do bytu za účelem nezbytných oprav jsem přesvědčen, že pokud byste předem písemně sjednali záruky, že byt bude uveden po rekonstrukci do původního stavu a také případnou náhradu možných škod, nájemce by přístup do bytu na dobu nezbytnou a sjednanou umožnil.
Milan Taraba, místopředseda Sdružení nájemníků
V. Z. Jablonec nad Nisou
Rekonstrukce WC Vám umožňuje změnu kategorie bytu, a tím zvýšení nájemného. Tímto způsobem se Vám vrátí postupně i vynaložené investiční náklady. Požadavek na přímou úhradu části nákladů by musel vycházet pouze z dohody s nájemníky, jinak nemá oporu v zákoně. Nemohu s Vámi souhlasit v tom, že od neplatiče nedostanete peníze, které Vám prokazatelně dluží. Jsem si vědom, že vyřízení žaloby na platební rozkaz nějakou dobu trvá, ale osobně mám vlastní poznatky o účelnosti a úspěšnosti takového řešení. Žalobu na platební rozkaz je třeba podat co nejdříve po vzniku dluhu, a nikoliv až v době, kdy dluh dosáhl značných částek. V záležitosti odmítání přístupu do bytu za účelem nezbytných oprav jsem přesvědčen, že pokud byste předem písemně sjednali záruky, že byt bude uveden po rekonstrukci do původního stavu a také případnou náhradu možných škod, nájemce by přístup do bytu na dobu nezbytnou a sjednanou umožnil.
Milan Taraba, místopředseda Sdružení nájemníků
