Rady a porady

Účtárna bytového družstva mi dne 5. 1. 2001 zaslala výpis o zvýšení nájemného s účinností od 1. 1. 2001. Oznámení o plánovaném zvýšení družstvo neposlalo ani neoznámilo na domovní vývěsce či prostřednictvím domovního důvěrníka. Domnívám se, že stavební družstvo nepostupovalo správně a hodlám zvýšené nájemné platit až od 1. 2. 2001. Podle mě je povinnost oznámit zvýšení nájemného před dnem splatnosti, to je před 20. 12. 2000. Postupoval jsem správně? Pokud ano, podle jakých vyhlášek či předpisů a který orgán je přímým nadřízeným kontrolním orgánem stavebních bytových družstev?
J. A. Valašské Klobouky

Byl-li vám nový předpis nájemného doručen před dnem splatnosti nájemného sjednaného v nájemní smlouvě za příslušný měsíc (leden 2001), jste povinen zvýšenou platbu za leden uhradit. Pokud jste s družstvem smluvně termín nesjednal, vzniká vám povinnost uhradit nájemné do posledního dne v měsíci za příslušný měsíc. Také v tomto případě jste povinen nájemné za leden uhradit. Jen v případě, že nájemné ve vašem družstvu platíte předem (do 20. dne v měsíci) na další měsíc, platil byste nájemné 20. ledna za měsíc únor. Platby nájemného předem jsou však podle našich zkušeností ojedinělé. Podrobnější výklad najdete ve vyhl. č. 85/1997 Sb. Stavební bytová družstva nemají v ČR nadřízený kontrolní orgán, jsou samostatnou organizací ustanovenou v souladu se zněním obchodního zákoníku v platném znění.