rady a porady

Jsme občanské sdružení více než 60 vlastníků bytových jednotek v panelovém domě. Máme stanovy, které byly registrovány ministerstvem vnitra. Navenek nás zastupuje představenstvo. Podle novely zákona o vlastnictví bytů (zák. č. 103/200 Sb.) prý však musíme založit společnost (společenství), která se musí nechat zapsat jako právnická osoba do obchodního rejstříku. S tím jsou však spojeny nemalé náklady. Musíme zaplatit přítomnost notáře na naší valné hromadě, platit poplatky za notářský zápis z této hromady, poplatky advokátovi za podání žádosti o registraci v obchodním rejstříku, poplatky obchodnímu soudu za zápis do obchodního rejstříku, popřípadě za zápis změn. Sdělte nám, prosím, zda skutečně musíme přeměnit naše občanské sdružení na obchodní společnost, a pokud ano, dokdy tak máme udělat (zákon nestanoví termín), kolik nás to bude skutečně stát, jaké jsou sankce, když tak neučiníme, co se stane, když nenajdeme osobu, která bude chtít být zapsána do obchodního rejstříku. Jaký druh společnosti máme vlastně založit? V úvahu připadá pouze společnost s ručením omezením nebo snad družstvo. První alternativa je však v našem případě vyloučena počtem členů, protože spol. s r. o. může mít maximálně 50 společníků (§ 105 obch. zákoníku). Rovněž některá ustanovení o družstvech našim potřebám nevyhovují. Může nás vůbec někdo nutit, abychom vynakládali nemalé prostředky za něco, co vůbec nepotřebujeme a co nám nevyhovuje? Není to zasahování do našich občanských práv? Současná situace nám vyhovuje a nemáme důvod ji měnit.
Vlastníci bytových jednotek, Praha

Novela zákona č. 72/1994 Sb., která byla vydána jako zákon č. 103/2000 Sb., skutečně stanovuje v části osmé a dvanácté povinnosti vlastníků jednotek, jejichž vlastnické právo vzniklo před účinností uvedené novely, uvést veškeré právní vztahy do souladu s novým zákonem č. 72/1993 v platném znění, který nabyl účinnosti dnem 1. 7. 2000. Stali jste se tedy společenstvím vlastníků jednotek, které se zapisuje do obchodního rejstříku. Ve sbírce zákonů byly vydány též vzorové stanovy takového společenství. Z výše uvedených důvodů můžete tedy odložit úvahy o založení družstva či společnosti s ručením omezeným. Občanské sdružení jsem od samého počátku nepovažoval za řešení pro vlastnictví domu nebo správu domu. Občanská sdružení mají obecně jiná poslání. Závěrem vám tedy doporučuji transformovat se do společenství vlastníků jednotek dle zákona. Je nutné urychleně (zákon stanovuje lhůtu tři měsíce ode dne nabytí účinnosti) svolat shromáždění vlastníků, schválit stanovy, zvolit orgány společenství. O průběhu shromáždění, kde jsou voleny orgány společenství a schvalovány nebo měněny stanovy společenství, musí být pořízen notářský zápis, k němuž se přikládají schválené stanovy společenství (odměna notáři se řídí ceníkem notářských služeb). Podrobnosti jsou upraveny v §9-12 citovaného zákona v platném znění. K vašim dalším úvahám konstatuji, že text novely zákona podpořila při přípravě výrazná většina zúčastněných odborníků, a to i při vědomí určitých negativ. Osobně nevidím v přijetí zákona zasahování do občanských práv, ale naopak stanovení jistých pravidel pro vlastníky jednotek v domů. Podobné zákony (o kondominiu) jsou platné i v jiných zemích, protože jistá pravidla musí platit. Zdůrazňuji též návaznost na daňové zákony, případně i jiné zákony a předpisy našeho právního řádu. Za běžné považuji též případné úhrady za úkony odborníkům, kteří vykonávají činnost pro vlastníky, pokud ti k podobným úkonům nemají kvalifikaci, znalosti či způsobilost. Vlastnictví nezaručuje jen práva, ale též povinnosti.