Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

rady a porady

aktualizováno 
V roce 1976 jsem od MNV koupil stavební parcelu, na které jsem postavil rodinný domek. Kvůli zarovnání dříve přidělených parcel jsem od MNV dostal další část pozemku k bezplatnému užívání. Vše bylo sjednáno ústně, jak bylo tehdy běžné a nemám žádný doklad. Nyní OÚ rozprodává sousední pozemky jako stavební parcely. Obvinil mne, že užívám tuto část pozemku neoprávněně a trvá na jeho vyklizení nebo odkoupení do jednoho měsíce bez výpovědní lhůty za cenu stavební parcely. Jsem ochoten tento pozemek odkoupit, ale myslím, že jeho cena by neměla být stanovena jako za stavební parcelu. Jak bych měl v této věci správně postupovat a jak se mohu proti rozhodnutí OÚ bránit?
Z. N. Tuřany

Z formulace otázky lze předpokládat, že další část pozemku užíváte v bezplatném nájmu na dobu neurčitou. V takovém případě může nájem skončit buď vaší dohodou s pronajímatelem, nebo výpovědí. Nájemní smlouvu lze vypovědět při nájmech pozemků patřících do zemědělského půdního fondu nebo lesního půdního fondu v jednoroční výpovědní lhůtě, a to ke dni 1. října běžného roku. Při nájmech jiných nemovitostí je výpovědní doba tříměsíční. Pokud užíváte pozemek bez právního důvodu, může vlastník žádat o jeho vyklizení, případně řešit záležitost v občanskoprávním řízení. Patří-li pozemky podle obce do oblasti s plánovanou bytovou výstavbou, lze požadovat při prodeji takových pozemků cenu obvyklou pro stavební parcely v místě.

Bydlím v panelovém domě z let 1961-62, v bytě, který se nachází v nejvyšším podlaží. Dva pokoje jsou při nezatepleném štítu, střecha je vodorovná, pokrytá umělou lepenkou, navazující panelový dům je o patro nižší. Byty jsou v soukromém vlastnictví a správu domu provádí bytové družstvo, které neuvažuje při vyúčtování tepla s polohou bytu a tvrdí, že toto je řešeno různým počtem žeber radiátorů. Je v pořádku, aby platby za dodávku tepla toto bytu byly nezanedbatelně vyšší než u vnitřních bytů?
J. F. Klatovy

Pravidla pro vytápění a dodávku teplé užitkové vody včetně rozúčtování nákladů na objekty a mezi konečné spotřebitele řeší vyhláška ministerstva průmyslu a obchodu č. 245/95 Sb. ve znění vyhlášky č. 85/1998 Sb. Bohužel žádná pravidla nemohou zaručit stoprocentní spravedlnost.

Od roku 1996 jsem užíval svobodárnu o jednom pokoji a koupelně. V pokoji jsou pouze dvě zásuvky, pro lampu a rádio. V květnu 1999 převzal dům nový majitel a zjistil jsem, že mohu uplatňovat 5% slevu dle § 8, když nemám byt vybaven plynem nebo elektřinou na vaření. Stejně tak pokud nemám samostatné WC nebo koupelnový či sprchový kout též 5%. Uplatnil jsem proto 5% snížení nájmu na předchozí tři roky, což činí 319 korun, a o to jsem snížil poslední splátku nájmu. Současný majitel to neuznal a nyní to po mně vymáhá soudně včetně úroků. Chtěl bych vědět, kdo je v právu?
O. B. Dolní Kounice

Jak sám píšete, vede s vámi pronajímatel soudní spor a soud rozhodne, zda žalobě pronajímatele vyhoví, či nikoliv. Výsledek smlouvy bude záviset na znění nájemní smlouvy, případně dalších dokladů. Pokud jste požadavek na snížení nájemného skutečně prokazatelně uplatnil v souladu se zněním § 8 vyhl. 176/93 Sb. v platném znění v návaznosti na ustanovení občanského zákoníku, domnívám se, že byste měl naději na úspěch, ovšem u bývalého pronajímatele, který získal neoprávněný majetkový prospěch. Dlužíte-li tedy novému pronajímateli nájemné, může soud rozhodnout, že jste tento dluh povinen uhradit, navíc i poplatek z prodlení a případně také soudní výlohy.


Autor:




Nejčtenější

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

V obýváku zůstala zachovaná parketová podlaha, stačilo ji jen přebrousit a...
Byt pro rodiče, kterým se odstěhovaly děti: konečně mají pohodlí

Když se z bytu odstěhují dospělé děti, řada lidí se rozhodne pro totální rekonstrukci. Není divu, konečně si mohou dopřát bydlení pouze pro sebe, podle svých...  celý článek

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

Novou fasádu si ÚPMD opravdu zasloužil. Výměna oken a střechy již proběhla.
Z luxusního sanatoria je největší porodnice. Ale mohl zde být hotel

Impozantní komplex budov pod hradbami Vyšehradu může někomu připomínat luxusní hotel, jinému palác. Sídlí zde však Ústav pro péči o matku a dítě, kde...  celý článek

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer postavili dům z 800 vyřazených...
Geniální ve své jednoduchosti. Na domek stačilo 800 vyřazených palet

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer vzali osm set dřevěných palet a postavili z nich plnohodnotný dům. Experimentální projekt je zdarma k vidění...  celý článek

Další z rubriky

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

Vila v ulici Na baště sv. Jiří na pražských Hradčanech. Okolí Písecké brány je...
Vilová čtvrť na hradebních baštách je nejluxusnější lokalitou v Praze

Někteří obyvatelé Prahy mají to privilegium, že jejich vila stojí přímo na hradbách. Jsou to ti šťastlivci, jejichž domovní adresa zní: Na baště sv. Jiří, sv....  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.