rady a porady

Bydlíme v rohovém bytě, který není zateplen, a v obou rohových pokojích se nám objevila plíseň. Majitelem bytu je městský úřad a jeho technik nám doporučil, abychom v obou místnostech intenzivně větrali a hodně topili (i když to jinak není nutné, protože v obou pokojích jsou ložnice). I při vysokých zálohách jsme loni dopláceli za topení více než deset tisíc korun. Může mi majitel přikázat, abych v této části bytu topila "naplno", i když to jinak nepotřebuji? Kam se mohu obrátit, když si myslím, že koeficienty stanovené pro polohu našeho bytu nedostatečně kompenzují nutnost jeho vytápění?
S. J, ORLOVÁ-LUTYNĚ

Koeficienty lze upravit jen na základě změny prováděcí vyhlášky č. 245/1995 Sb. v platném znění a připomínám, že žádný systém nemůže být stoprocentně objektivní. Doporučuji vám uplatnit u pronajímatele právo na slevu z nájmu, která by se rovnala zvýšeným nákladům na topení, aby nevznikla plíseň. Případně žádat o zjištění příčiny vzniku plísně (může jí být konstrukční závada) a o její odstranění.

Bydlím s manželkou a plně invalidní dcerou v nájemním bytě. Protože lékař doporučil dceři změnu prostředí, pobýváme na naší chatě na Vysočině. Loni to bylo plných sedm měsíců. Zajímalo by mne, zda za tuto dobu můžeme uplatňovat úlevy z nájemného, konkrétně za odvoz domovního odpadu (ten hradíme i v obci, kde máme chatu), poplatek za užívání výtahu, za osvětlení společných prostor a podobně. V případě, že slevu uplatňovat můžeme, kterých služeb se to konkrétně týká a jak máme dále postupovat?
V. M., JIHLAVA

Služby spojené s bydlením budete dle práva platit skutečně jen v rozsahu, jak vám byly poskytnuty. Nejprve musíte pronajímateli prokazatelným způsobem oznámit do 30 dnů skutečnosti, které jsou pro úhradu služeb rozhodující, tedy změnu počtu osob v bytě po určité období (viz vyhláška číslo 176/1993 Sb. v platném znění, paragraf 14). Pokud splníte oznamovací povinnost, pronajímatel může upravit zálohy za služby spojené s bydlením. Jestliže zálohy pronajímatel neupraví, při ročním rozúčtování služeb je povinen počítat s počtem členů domácností zjišťovaných v průběhu roku na základě ohlašovací povinnosti nájemce bytu, a to v průměru za zúčtovací období. Pokud je osoba sedm měsíců na chalupě a pět měsíců v bytě, potom je zápočet 5/12 za tuto osobu. Nedohodne-li se pronajímatel se všemi nájemci na jiném způsobu rozúčtování služeb, je průměrný počet členů domácnosti rozhodující pro naměřenou spotřebu vody, úklid společných prostor domu, odvozu odpadků, odvoz splašků, čištění žump a užívání výtahu. Nebude-li rozúčtování služeb odpovídat průměrnému počtu členů domácnosti, potom musíte takové rozúčtování prokazatelným způsobem reklamovat a případný nedoplatek s poukazem na tuto skutečnost neproplácet.