rady a porady

Bydlíme s manželem v bytě, který máme pronajatý od majitelky. Ta ho získala v restituci. Vzhledem k tomu, že manžel přišel o zaměstnání a nájemné se neustále zvyšuje, dostali jsme se do tíživé finanční situace. Již tři roky žádáme majitelku o povolení k výměně bytu za levnější nebo nějaké jiné řešení naší situace. Ale bezvýsledně. Na vlastní byt nemáme a za zády majitelky jednat nechceme. Jaká je možnost vyřešit naši situaci?
O. Š., Praha 3

V poslední době se množí stížnosti nájemců na nemožnost řešit výměnu bytů. Je to velmi obtížně pochopitelné, protože společensky je potřebné, aby starší a osamělí lidé mohli právě z ekonomických důvodů vyměnit byt s mladou, ekonomicky aktivní rodinou, která nabízí byt menší a levnější. Přesto se mnoho "domácích" a často i obcí jako majitelů činžovních domů chová v rozporu s logikou. Pokud logikou není myšlena snaha zbavit se nájemníků s usměrňovaným nájemným s cílem dosáhnout maximálního zisku v situaci, kdy nouze nutí mladé rodiny shánět byt i za nájemné, které není obvyklé a dá se nazvat spekulativním. K výměně bytu je třeba dle našeho právního řádu písemného souhlasu pronajímatelů obou měněných bytů. Odepře-li však pronajímatel bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle pronajímatele. A pro nastolení potřebného společenského vývoje mohu doporučit důslednost a trpělivost!

Bydlím v panelovém domě bytového družstva v bytě, který dosud nemám v osobním vlastnictví. Soused nade mnou, který už byt v osobním vlastnictví má, chodí večer domů opilý a až do noci slyším jeho hádky. Prosím o radu, jak tohoto člověka "usměrnit", když domluvy nepřicházejí v úvahu. Myslím, že ani bytové družstvo, které vlastní okolní byty, mnoho nezmůže, když soused už je majitelem svého bytu.
M. Z., Znojmo

Možností řešení je více. Vztahy mezi občany, které mají charakter přestupku, lze řešit v přestupkovém řízení na obci, v občansko-právním řízení, ale též v rámci schůze společenství vlastníků, kde by vaše zájmy měl zastupovat váš pronajímatel - tedy bytové družstvo, jehož jste členem. Vlastník bytu nemůže libovolně narušovat soužití v domě, obtěžovat sousedy nadměrným hlukem nebo tím, že porušuje dobré mravy nebo případně ustanovení domovního řádu.