Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

rady a porady

aktualizováno 
-
Jsem majitelkou družstevního bytu, který bych chtěla pronajímat. Můžete mi prosím poradit, jaké náležitosti by měla mít nájemní smlouva a jaký je standardní postup při uzavírání takové smlouvy?
R. J., Praha

V zásadě záleží na stanovách družstva a tedy majitele bytu, jaký postup dovoluje. První krok, který musíte udělat, je zjistit si všechny náležitosti ve stanovách vašeho družstva. Ve většině případů dnes stačí souhlas samosprávy domu a ohlášení družstvu. Dál už postupujete podobně jako při pronájmu jiné nemovitosti. Jen podnájemní smlouvu by měl podepsat také někdo z vedení družstva. Petr Procházka, realitní makléř

Své dotazy ohledně nemovitostí můžete posílat na adresu redakce
(Senovážná 4, 111 21 Praha 1, ekomfdnes@mafra.cz) nebo volejte na linku bezplatného poradenství 02/61 21 62 99.

Zjistil jsem, že není možné se odhlásit z bytu. Trvalý pobyt lze pouze zrušit tím, že se přihlásím někde jinde. V mnohých případech však na počtu hlášených osob závisí poplatky za odvoz odpadků, výtah, elektřinu i vodu. Jak však vyřešit situaci, kdy někdo odjede studovat nebo pracovat do zahraničí nebo trvale žije v přechodném bydlišti?
D. M., Pardubice

Není možné zaměňovat evidenční hlášení k přechodnému či trvalému pobytu s povinností nájemce splnit takzvanou ohlašovací povinnost nájemce vůči pronajímateli pro případ, že se změní počet osob ve společné domácnosti dle ustanovení paragrafu 14 vyhlášky číslo 176/1993 Sbírky v platném znění. Nájemce není povinen žádat pronajímatele o povolení přistěhování další osoby do společné domácnosti, je povinen tuto skutečnost pouze oznámit, a to do 30 dnů. Ohlašovací povinnost má vliv právě na stanovení záloh na služby spojené s užíváním bytu a jejich rozúčtování a nemá s trvalým či přechodným pobytem nic společného. Pro příklad mohu uvést napřílad pobyt syna ve výkonu vojenské služby. Ten prokazatelně nebude v bytě bydlet, a přesto tam bude mít stále trvalý pobyt. Rodiče jako společní nájemci po nástupu syna na vojenskou službu pouze ohlásí pronajímateli tuto skutečnost a dále budou platit služby za domácnost o osobu (syna) nižší. Po návratu syna domů z vojenské služby opět ohlásí pronajímateli změnu a ten upraví předpis za služby podle této skutečnosti. Podobně bude postupováno i při jiných důvodech změny počtu členů domácnosti (úmrtí, narození dítěte, přistěhování další osoby, dlouhodobý pobyt člena domácnosti v zahraničí a podobně). Ohlašovací povinnost nájemce nemá u návštěv. Za člena domácnosti se pro účely rozúčtování cen služeb považují osoby, které s nájemcem byt nebo část bytu užívají po dobu nejméně tří měsíců v roce.

Bydlíme ve starém domě v bytě 3+1 s WC a koupelnou. V koupelně je vana, umyvadlo, elektrický bojler na ohřev teplé vody a kotel Dakon na uhlí pro rozvod a vytápění etážového topení. Uhlí nosíme ze sklepa do druhého patra. Celý dům i byt jsou ve špatném stavu. Do této doby jsme byli zařazeni do II. kategorie s desetiprocentním snížením nájemného za trvalé zhoršení kvality bytu. Nyní nás majitel zařadil do I. kategorie a odůvodnil to tím, že se při výpočtu mýlil. Zajímalo by mne, do které kategorie opravdu patříme.
J. N., Teplice

Máte-li etážové topení na pevná paliva v bytě a odpovídají-li ostatní údaje a skutečnosti, které uvádíte, je váš byt zařazen do druhé kategorie v souladu se zněním vyhlášky číslo 176/1993 Sbírky v platném znění a to včetně nároku na slevu z nájmu ve výši deset procent za nižší kvalitu bytu, nedošlo-li mezi vámi a pronajímatelem k jiné dohodě.
Milan Taraba, místopředseda sdružení nájemníků

Autor:




Nejčtenější

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno...
Jako z jiného světa. Opuštěná UFO vesnice na Tchaj-wanu roky chátrá

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno přesunout na jiné místo. Jak se dostaly z Finska na Tchaj-wan, není úplně jasné....  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Další z rubriky

1
Stěhování bude s naším manuálem hračka. Klíčem je správný postup

Stěhování a vše s ním spojené patří na seznam 43 zátěžových situací, v nichž člověk reaguje tak stresově, že může potřebovat pomoc psychologa. Přesun domova z...  celý článek

Portugalsko, Madeira, Funchal. Pozemek má rozlohu 825 metrů čtverečních, užitná...
Bydlení u moře. Kupte si apartmán či vilku v Evropě i USA

V Česku je na prodej velké množství zahraničních vil s výhledem na moře, ale i malých bytů nejen v Chorvatsku, Bulharsku a Španělsku, ale také na Floridě....  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.