Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Řadový dům: ideální kompromis pro mladé rodiny

  1:00aktualizováno  1:00
Toužíte bydlet v domě s velkou zahradou, ale nemáte dost peněz. Řešením je pro vás řadový dům. Zájem o něj mají nejčastěji mladé rodiny, které už nechtějí bydlet v městském bytě a zatouží po zeleni.

V Lešanech vzniká zajímavý projekt řadových domků v anglickém stylu. | foto: Anglický Resort

Podle Ondřeje Diblíka z realitní firmy Lexxus je řadovka ekonomická varianta rodinného domu - malý, a tedy levný pozemek a malý, tedy levný dům.

Kousek za Prahou pořídíte nový od tří a půl milionu korun. Zatímco na malý samostatně stojící domek přidejte milion. Jak to? Při stavbě řadovek se ušetří na materiálu i na projektu. Třeba základová deska je společná pro všechny domy v řadě.

Za pět i pětadvacet milionů

Cenu bydlení určuje typ nemovitosti jen z malé části. Daleko důležitější je lokalita. Najdete nové domy na okraji Prahy za čtyři miliony korun a srovnatelné blíž centru, které budou stát jednou tolik.

Mezi levnější pražské projekty patří Zahradní čtvrť v Újezdě nad Lesy, kde firma Central Group staví devadesát řadovek. Prvních devatenáct je dokončeno. Ceny začínají na 4,3 milionu korun.

A opak: luxusní atriové řadové vily Císařka na Jižní stráni Strahova. Vyroste jich třináct s velikostí bytů od 332 do 380 metrů čtverečních. Cena se pohybuje kolem pětadvaceti milionů korun.

Nic pro individualisty

Než se rozhodnete pro řadový dům, musíte si uvědomit blízkost sousedů. Pozemky bývají miniaturní, zahrady navazují jedna na druhou, takže můžete být často svědky událostí, které vám nemusí být příjemné.

A naopak - sousedi vědí téměř o každém vašem kroku. Když jste kamarádi, ještě to tolik nevadí. Ale když si zrovna nesednete, bude to problém. Přístup na pozemek je navíc většinou pouze přes dům. Vyjma domů na kraji řady. Ovšem kdo má rád společnost a natrefí na dobré sousedy, může být spokojený.

Řadovky mají i své výhody. Tou nejzásadnější je úspora za vytápění. Tím, že dvě boční stěny navazují na stěny okolních domů, utíká z bytu méně tepla. "Bydlíme v takovém domě nedaleko za Prahou. Je nový, dobře zateplený. Ročně platíme jen dvanáct tisíc za vytápění a ohřev vody," popisuje zkušenost pětatřicetiletá Lenka Horká.

I když stojí v řadě, je to samostatný dům

Dříve se stavěly řadovky tak, že byly vzájemně stavebně propojené. "Měly společné části nebo i celé konstrukce," potvrzuje Naďa Hlaváčková ze společnosti Akro Real. V současné době je to řada solitérních domů postavených vedle sebe. "Mají společnou jen základovou desku," dodává Hlaváčková.

Dříve si lidé stěžovali, že slyší sousedy přes zeď. Tyto potíže už ale vymizely. "Každý dům má vlastní zdi, a tedy i vlastní tepelnou a zvukovou izolaci. Díky tomu se sousedé nebudou rušit," vysvětluje Pavla Temrová ze společnosti Finep.

I když se dnes obecně méně prodává, zájem o řadové domy je stabilní. Ovšem to, zda developer postaví na pozemku solitérní či řadové domy, není jen na něm. "Každá lokalita je specifická a pro každou se hodí jiná zástavba," vysvětluje Veronika Ježková z Central Group.

Důležité jsou také regulativy zástavby stanovené územním plánem obce nebo jiným obecně závazným podkladem. "Ve většině lokalit jsou oba typy staveb a oproti minulým letům se to nijak nezměnilo," doplňuje Ježková.

Autoři:




Nejčtenější

Novou fasádu si ÚPMD opravdu zasloužil. Výměna oken a střechy již proběhla.
Z luxusního sanatoria je největší porodnice. Ale mohl zde být hotel

Impozantní komplex budov pod hradbami Vyšehradu může někomu připomínat luxusní hotel, jinému palác. Sídlí zde však Ústav pro péči o matku a dítě, kde...  celý článek

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Drobné detaily dokázaly interiéru vtisknout „ženský princip“.
Drobné detaily proměnily byt 3+kk přesně podle přání majitelky

Byt s dispozicí 3+kk v novostavbě developerského projektu s krásným výhledem na Prokopské údolí vnímala majitelka jako strohý, ale nechtěla jej zahltit...  celý článek

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer postavili dům z 800 vyřazených...
Geniální ve své jednoduchosti. Na domek stačilo 800 vyřazených palet

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer vzali osm set dřevěných palet a postavili z nich plnohodnotný dům. Experimentální projekt je zdarma k vidění...  celý článek

Další z rubriky

Na londýnské Euston Road vznikne tři metry úzká budova, kterou navrhlo...
Luxusní dům bude mít šířku jen tři metry, postaví jej totiž v uličce

Boj o pozemky ve velkých městech končívá i použitím parcel a proluk, kde by ještě před pár lety nikoho nenapadlo stavět. To je i případ domu se šířkou tři...  celý článek

V přístavbě je akustický komfort třídy zajištěn akustickými dřevěnými panely na...
Nučice mají skvělou „dřevěnou“ školu. Architekt dal tři učebny na půdu

Základní a Mateřská škola Nučice na Praze-západ nyní nabízí dětem nové, příjemné a zdravé prostředí pro studium. Díky rekonstrukci budov z roku 1904 se škola...  celý článek

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.