Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Prvních šest kroků ke stavbě nového domu

aktualizováno 
Chci vám ohlásit, že budu stavět rodinný dům - bohužel, takhle jednoduše to zatím nepůjde. Podle nového stavebního zákona sice můžete většinu rodinných domů postavit pouze na ohlášení, jenže ohlášení rozhodně neznamená, že vše sfouknete jedním razítkem.
Stavbu sice stačí jen ohlásit, ale stejně je potřeba vyplnit spousty dokumentů.

Stavbu sice stačí jen ohlásit, ale stejně je potřeba vyplnit spousty dokumentů. | foto: Jan KarásekMF DNES

Abyste postavili dům legálně, budete muset projít následujícími šesti kroky.

1. Najděte si pozemek, na němž se dá stavět
Na ohlášení můžete stavět dům do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky tří metrů, dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.

Před podáním ohlášení musíte na stavebním úřadě požádat o takzvanou územně plánovací informaci. Díky ní se dozvíte, jestli se na pozemku vůbec může něco stavět a za jakých podmínek. Najdete zde také seznam institucí, bez jejichž vyjádření se neobejdete - může to být třeba odbor památkové péče nebo ochrany životního prostředí. Úřední řečí se jim říká dotčené orgány.

2. Nechte si zpracovat projektovou dokumentaci
"Projektovou dokumentaci k domu, která je k ohlášení nutná, musí zpracovat autorizovaný projektant," říká Vladimír Bálek ze stavebního úřadu v Chrudimi.

Chtějte po projektantovi, aby rovnou spolupracoval s institucemi, které se mají ke stavbě vyjadřovat, a se správci vodovodních nebo elektrických sítí. Budete moci zapracovat jejich podmínky hned, a vyhnete se pozdějším dodatečným požadavkům, či dokonce odmítnutí.

Předejdete tak třeba tomu, aby vám památkáři zakázali ve staré zástavbě rovnou střechu či světle modrou fasádu.

3. Vyplňte formulář a sežeňte si razítka
Při ohlášení stavby musíte vyplnit formulář, který získáte na každém stavebním úřadě nebo si jej můžete stáhnout z této stránky ministerstva pro místní rozvoj. V druhé části formuláře najdete seznam všech příloh, které po vás bude stavební úřad chtít.

Stejně tak je tam přehled dotčených orgánů. "U stavby rodinného domu většinou není nutné mít vyjádření všech, takže stavební úřad by měl zaškrtnout pouze ty, které jsou skutečně potřeba," říká Stanislav Malý, člen České společnosti pro stavební právo.

Pokud jste už třeba s odborem ochrany přírody projednali přípravu projektové dokumentace, pravděpodobně se nestane, že by vám stavbu zcela zamítl nebo měl zásadní námitky.

4. Odneste všechny dokumenty na úřad
Máte-li správně vyplněný formulář, všechny přílohy pohromadě i se závaznými stanovisky institucí a vlastníků sítí, odevzdejte to na podatelně stavebního úřadu, nebo to pošlete doporučeně poštou.

Nosit papíry na úřad osobně není nejlepší - úředník vám stejně hned neřekne, zda je všechno v pořádku, a ještě by vám chybělo razítko potvrzující jejich odeslání nebo odevzdání. V každém případě je dobré mít ode všeho kopie.

5. Čekejte na souhlas
Do 40 dní by vám měl úřad poslat souhlas se stavbou plus jednu kopii ověřené projektové dokumentace, a můžete začít stavět. Když během této doby z úřadu nepřijde nic, berte to jako "tichý" souhlas.

Pokud však úřad do 30 dní stavbu zakáže, budete muset zažádat o stavební povolení a projít celým stavebním řízením.

"Stavební úřad stavbu zakáže, když třeba odporuje územnímu plánu," vysvětluje Radoslav Strouhal ze stavebního úřadu v Prostějově. Vadit může i to, pokud si naplánujete stavbu v dosud nezastavěném území, nebo kdybyste šli proti představám památkářů.

Poradce MF DNES architekt Patrik Tichý

Mailujte si s úředníky. Písemné odpovědi nejsou oficiálním dokumentem, ale přece jen mají určitou váhu. A ve srovnání s telefonátem jsou průkaznější. Ptejte se při plánování stavby na cokoli, co považujete za důležité.

6. Oznamte, že už chcete bydlet
Stavíte-li rodinný dům, obejdete se bez závěrečné kolaudace. Nejméně 30 dní předtím, než se budete stěhovat, musíte oznámit stavebnímu úřadu, že chcete začít bydlet.

Když během té doby z úřadu nic nepřijde, můžete se nastěhovat. Ale může vás navštívit úředník a dům zkontrolovat. Najde-li nějaké nedostatky, budete je muset odstranit a v domě můžete začít bydlet, teprve až vám to úřad písemně schválí.

Autoři:




Nejčtenější

Křehkost geometrické industriální stavbě dodávají subtilní prvky kovových...
Sedm rodin na 235 metrech čtverečních. V Japonsku žádný problém

Japonský hudebník Katsuhiro Honda získal starý dům na předměstí Saitama na ostrově Honšú. S pomocí architektonického studia Eureka nemovitost přestavěl na...  celý článek

Tenká dlažba se po pěti letech používání „loupe“ jako perník.
Kdo šetří na dlažbě do exteriéru, může se pěkně spálit. Podívejte se

Kupovat levné věci se nevyplácí, o tom se bohužel přesvědčil i čtenář Lubor. Se svým příběhem se tak alespoň přihlásil do naší soutěže Léto na nové terase či s...  celý článek

Kromě „hlavního“ domu si nechala rodina postavit i saunový domek a také dům pro...
Recept na stres z práce? Víkendový dům v lese s výhledem na jezero

Srubový dům si nechal postavit úspěšný helsinský manažer Tuomas na venkově, aby mohl se svoji rodinou trávit volné chvíle v přírodě. Pojal jej pouze jako druhé...  celý článek

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří...
Michael Douglas prodává své útočiště na Mallorce z 19. století

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří sedm nemovitostí s deseti ložnicemi a deseti koupelnami. „Jde o unikátní...  celý článek

Rastr policového systému probíhá celým bytem.
Ze dvou malých bytů vznikl velký obytný prostor s posuvnými stěnami

Udělat ze dvou menších bytů jeden větší. To bylo přání mladého páru, který měl k dispozici dva byty v horním ustoupeném patru pražského činžovního domu z 20....  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.