Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Prvních šest kroků ke stavbě nového domu

aktualizováno 
Chci vám ohlásit, že budu stavět rodinný dům - bohužel, takhle jednoduše to zatím nepůjde. Podle nového stavebního zákona sice můžete většinu rodinných domů postavit pouze na ohlášení, jenže ohlášení rozhodně neznamená, že vše sfouknete jedním razítkem.
Stavbu sice stačí jen ohlásit, ale stejně je potřeba vyplnit spousty dokumentů.

Stavbu sice stačí jen ohlásit, ale stejně je potřeba vyplnit spousty dokumentů. | foto: Jan KarásekMF DNES

Abyste postavili dům legálně, budete muset projít následujícími šesti kroky.

1. Najděte si pozemek, na němž se dá stavět
Na ohlášení můžete stavět dům do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky tří metrů, dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.

Před podáním ohlášení musíte na stavebním úřadě požádat o takzvanou územně plánovací informaci. Díky ní se dozvíte, jestli se na pozemku vůbec může něco stavět a za jakých podmínek. Najdete zde také seznam institucí, bez jejichž vyjádření se neobejdete - může to být třeba odbor památkové péče nebo ochrany životního prostředí. Úřední řečí se jim říká dotčené orgány.

2. Nechte si zpracovat projektovou dokumentaci
"Projektovou dokumentaci k domu, která je k ohlášení nutná, musí zpracovat autorizovaný projektant," říká Vladimír Bálek ze stavebního úřadu v Chrudimi.

Chtějte po projektantovi, aby rovnou spolupracoval s institucemi, které se mají ke stavbě vyjadřovat, a se správci vodovodních nebo elektrických sítí. Budete moci zapracovat jejich podmínky hned, a vyhnete se pozdějším dodatečným požadavkům, či dokonce odmítnutí.

Předejdete tak třeba tomu, aby vám památkáři zakázali ve staré zástavbě rovnou střechu či světle modrou fasádu.

3. Vyplňte formulář a sežeňte si razítka
Při ohlášení stavby musíte vyplnit formulář, který získáte na každém stavebním úřadě nebo si jej můžete stáhnout z této stránky ministerstva pro místní rozvoj. V druhé části formuláře najdete seznam všech příloh, které po vás bude stavební úřad chtít.

Stejně tak je tam přehled dotčených orgánů. "U stavby rodinného domu většinou není nutné mít vyjádření všech, takže stavební úřad by měl zaškrtnout pouze ty, které jsou skutečně potřeba," říká Stanislav Malý, člen České společnosti pro stavební právo.

Pokud jste už třeba s odborem ochrany přírody projednali přípravu projektové dokumentace, pravděpodobně se nestane, že by vám stavbu zcela zamítl nebo měl zásadní námitky.

4. Odneste všechny dokumenty na úřad
Máte-li správně vyplněný formulář, všechny přílohy pohromadě i se závaznými stanovisky institucí a vlastníků sítí, odevzdejte to na podatelně stavebního úřadu, nebo to pošlete doporučeně poštou.

Nosit papíry na úřad osobně není nejlepší - úředník vám stejně hned neřekne, zda je všechno v pořádku, a ještě by vám chybělo razítko potvrzující jejich odeslání nebo odevzdání. V každém případě je dobré mít ode všeho kopie.

5. Čekejte na souhlas
Do 40 dní by vám měl úřad poslat souhlas se stavbou plus jednu kopii ověřené projektové dokumentace, a můžete začít stavět. Když během této doby z úřadu nepřijde nic, berte to jako "tichý" souhlas.

Pokud však úřad do 30 dní stavbu zakáže, budete muset zažádat o stavební povolení a projít celým stavebním řízením.

"Stavební úřad stavbu zakáže, když třeba odporuje územnímu plánu," vysvětluje Radoslav Strouhal ze stavebního úřadu v Prostějově. Vadit může i to, pokud si naplánujete stavbu v dosud nezastavěném území, nebo kdybyste šli proti představám památkářů.

Poradce MF DNES architekt Patrik Tichý

Mailujte si s úředníky. Písemné odpovědi nejsou oficiálním dokumentem, ale přece jen mají určitou váhu. A ve srovnání s telefonátem jsou průkaznější. Ptejte se při plánování stavby na cokoli, co považujete za důležité.

6. Oznamte, že už chcete bydlet
Stavíte-li rodinný dům, obejdete se bez závěrečné kolaudace. Nejméně 30 dní předtím, než se budete stěhovat, musíte oznámit stavebnímu úřadu, že chcete začít bydlet.

Když během té doby z úřadu nic nepřijde, můžete se nastěhovat. Ale může vás navštívit úředník a dům zkontrolovat. Najde-li nějaké nedostatky, budete je muset odstranit a v domě můžete začít bydlet, teprve až vám to úřad písemně schválí.

Autoři:




Nejčtenější

Jezírko z bývalé nádrže tvoří dominantu zahrady.
Rekonstrukce starého stavení je naplněním snu a píle majitelky

Údolí Podolánek na okraji Beskyd patří k místům, které si nelze nezamilovat. A když se zde ještě designérka Daniela Hradilová potkala s bílým stavením z...  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno...
Jako z jiného světa. Opuštěná UFO vesnice na Tchaj-wanu roky chátrá

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno přesunout na jiné místo. Jak se dostaly z Finska na Tchaj-wan, není úplně jasné....  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Další z rubriky

Nové sídlo společnosti se sběrným dvorem bude mít podobu spirály s vyhlídkou do...
I sběrný dvůr může vypadat jako kultivovaná stavba a pomoci vychovávat

Češi patří v Evropě k těm nejlepším, tedy pokud jde o recyklování odpadů. Dokonce se zajímají i o výchovu. Třeba v Hranicích na Moravě vyroste nový areál...  celý článek

Vzorová individuální pasivní dřevostavba firmy Lucern v Levíně u Berouna má...
Konec zmatků v dřevostavbách aneb jednoduchá vysvětlení složitých pojmů

Chcete-li se něco dozvědět o technologii dřevostavby, která se vám líbí, zavalí vás lavina technických pojmů. Abyste se v ní neudusili, pomůže vám slovník těch...  celý článek

Na londýnské Euston Road vznikne tři metry úzká budova, kterou navrhlo...
Luxusní dům bude mít šířku jen tři metry, postaví jej totiž v uličce

Boj o pozemky ve velkých městech končívá i použitím parcel a proluk, kde by ještě před pár lety nikoho nenapadlo stavět. To je i případ domu se šířkou tři...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.