Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Průkazy energetické náročnosti u bytů jsou mimo mísu, tvrdí architekt

  1:00aktualizováno  1:00
Emoce. Znechucení. Vydávání průkazů energetické náročnosti budov doprovází totiž řada úskalí. Občas by možná nezaškodil obyčejný selský rozum.

Získání průkazu energetické náročnosti budovy stojí peníze, ale často i velké úsilí, zejména pokud chybí projektová dokumentace. | foto: Profimedia.cz

Podle energetické specialistky Anny Cigošové ze společnosti Interplan-cz nejde v případě průkazů o nové, byrokratické požadavky, ale spíše o další krok směřující ke kvalitním stavbám, už dříve bylo nutné dodržovat určité technické normy.

Jenže udělování štítků komplikuje podle ní a dalších odborníků řada problémů, třeba u starších budov, kde často chybí projektová dokumentace. Její pořízení může průkaz výrazně prodražit a stejně zjištěné hodnoty nemusí zcela platit.

Náklady

Zatímco za rodinný dům dnes zaplatíte při zpracování do deseti pracovních dní a kompletní dokumentaci v papírové podobě průměrně kolem 5 500 korun (v elektronické o něco méně), bez kompletních dokladů už 10 tisíc, v případě bytového domu jde o 12 tisíc, chybějící dokumentace zvedne cenu na 20 tisíc. Zkrácení na pět dnů se opět prodraží.

"Můžete spočítat obálku budovy, zhodnotit systém vytápění, velikost oken, ale určit přesně skladbu konstrukcí u starých, i několikrát přestavovaných domů, lze jen těžko," upozorňuje Anna Cigošová.

U nových staveb se energetický specialista většinou objevuje až u hotového projektu, těsně před podáním žádosti o stavební povolení. "Průkaz energetické náročnosti budovy by měl jako důležitá součást projektové dokumentace vznikat už na začátku, a to ve spolupráci s architektem, stavařem a dalšími specialisty," doporučuje Cigošová.

Jenže i zde mohou vznikat komplikace. Architekti upozorňují třeba na špatně nastavené parametry. "Navrhovali jsme dům ve svažitém terénu, kde jsme byli nuceni zvednout část domu nad terén. Kvůli tomu, ačkoliv byl perfektně tepelně izolovaný díky třiceticentimetrové tepelné izolaci, vyšel energetický štítek D. A to jen proto, že pokud je dům, respektive jeho základy obsypány zeminou, počítá se s jiným ´tepelným zatížením´, a to s +15 °C pod základy, pokud je dům usazený na patkách, teplota se snižuje na -15 °C v zimním období. Vzniká rozdíl 30°C!" poukazuje na špatné nastavení parametrů architekt Miroslav Stach ze studia Balance Idea. Podobných nedomyšleností je v návodech pro výpočet víc.

"V Rakousku mohou být domy na patkách klidně i pasivní, náš dům je ve finále nízkoenergetický, majitelé protopí kolem 13 tisíc za rok. Auditor nám radil výpočet uměle navýšit, třeba pomocí uvedení nesmyslné účinnosti kotle 95 procent, aby byl dům v lepším C," popisuje situaci architekt Stach.

Auditor, tedy energetický specialista, použil selský rozum, jenže ten by ho mohl stát až pět milionů korun, až takové jsou totiž pokuty pro auditory.

Problém i u bytů

Ušetřete za energii!

Ověřte si, zda nemůžete získat výhodnější dodávky plynu a elektřiny s Energie DNES.

"Pokud jde o energetické průkazy u bytů, myslím si, že je to zcela mimo mísu. Počítá se dům, ne konkrétní bytová jednotka. Ve výpočtech vůbec není zohledněno, že jeden soused netopí a druhý ho zákonitě vytápí, neuvažuje se v širším měřítku s tepelnými zisky, mírou větrání, vzduchotěsností objektu, druhem vytápění nebo distribucí tepla a dalších detailech. Výpočet je jen snůška nic nevypovídajících čísel, už proto, že mnohé starší objekty nemají ani pořádnou dokumentaci pro výpočet, který se pak provádí nahodile," říká architekt Stach ze studia Balance Idea.

Ostatní státy Evropské unie používají obdobnou metodiku pro celý bytový dům, podle Anny Cigošové pouze Francie používá průkazy pro každý konkrétní byt. A u nás? Někdy by bylo lepší použít selský rozum, například v podobě faktur za vytápění za poslední tři roky. Tato možnost tu sice existuje, ale pokud nový kupující bytu bude na průkazu trvat, může vzniknout problém, od 1. ledna 2013 je majitel budovy (nebo společenství vlastníků) povinen při prodeji budovy nebo její ucelené části, tedy bytu, energetický průkaz zajistit . Pro pronájem bude tato povinnost platit až od roku 2016.

Auditoři pod tlakem

Zpracovat PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy) může zpracovávat pouze energetický specialista vedený v seznamu ministerstva průmyslu a obchodu (zde), těch je však necelých 1 200 na celou republiku.

"Jelikož nejsou procesy udělování průkazů zcela jasně stanoveny, mohou specialisté podléhat žádostem stavitelů budov o zařazení stavby do skupiny kategorie A či alespoň B, přestože nejsou podmínky zcela splněny. Tento problém podle mého názoru opět souvisí s tím, že energetičtí specialisté nejsou často u počátku návrhů stavby," tvrdí Anna Cigošová. 

Přitom tito lidé by mohli podle ní poskytnout majitelům cenné informace, které jim poslouží například při snižování energetické náročnosti domu a ušetří peníze. Energetický specialista navíc zkoumá také zdroje vytápění a ohřevu vody, může tak majitele nemovitosti upozornit například na nebezpečí spojené s používáním plynových spotřebičů.

Autor:




Nejčtenější

Manželé si koupili v Brandýse nad Labem pozemek a postavili dům 4+kk.
Z paneláku odešli do domku. Největší problém byl se stavební firmou

Jiří s manželkou žijí v Brandýse nad Labem již třicet let. V paneláku ale zůstat nechtěli, tak ve stejné lokalitě koupili pozemek. Dům s dispozicí 4+kk o...  celý článek

Nemovitost, která nebyla 50 let na realitním trhu, má obytnou plochu 27 metrů...
Za domek velký 27 metrů čtverečních dal nový majitel 23 milionů korun

O bydlení na Britten Street v londýnské čtvrti Chelsea je velký zájem. Není tedy divu, že i za tento malý domek, zaplatil nový majitel 713 823 liber, v...  celý článek

Původní obývací pokoj byl již „spojený“ s kuchyní.
Z odpudivě vypadajícího panelákového bytu má vzniknout pohodové 4+kk

Byt 3+1 nenabízí právě ideální dispozici, přesto má mladý pár štěstí. Má totiž„ideální“ sousedy. Dali po vyjádření statika souhlas nejen k vybourání nenosných...  celý článek

Grand designér roku: studio deFORM - Jakub Pollág a Václav Mlynář, interaktivní...
Czech Grand Design: korunku ze střepů získali nejlepší tvůrci

Jedenáctý ročník soutěže Czech Grand Design zná své vítěze. Ze 116 nominovaných autorů v deseti kategoriích si ti nejlepší odnesli z pražského Stavovského...  celý článek

Rekreační areál Kraví hora
Bazén na Kraví hoře Brňané kritizují. Vadí jim třeba chybějící tobogán

Stavba bazénu na Kraví hoře v Brně stála přes dvě stě milionů korun a trvala dva roky. Autorům vynesla hned několik prestižních ocenění. Obyvatelé města na něm...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.