Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Převedla jsem elektřinu na nájemníka. To byla má největší chyba

  1:00aktualizováno  1:00
Malý byt 1 + kk jsem si koupila na hypotéku ještě jako svobodná. Pak jsem se vdala, narodilo se dítě a my se stěhovali. Rozhodla jsem se byt pronajímat, píše o svých zkušenostech čtenářka Katka.

Vykutálený nájemník poslední tři měsíce elektřinu vůbec neplatil. | foto: Profimedia.cz

První zkušenost s nájemnicí byla vynikající. Slečna dodržela veškeré podmínky ve smlouvě, platila vždy řádně, v bytě nic nepoškodila. Jakmile se objevil nějaký problém, ihned mě informovala a vše se vyřešilo. Jenže si našla jinou práci a musela se stěhovat.

Může se hodit

Hledáte hezký byt k pronajmutí? Vyberte si ze široké nabídky nájemních bytů na Reality.iDNES.cz.

Realitní makléřka mi našla dalšího nájemníka. Ze začátku jsem z něho měla výborný dojem. Chytrý, bezproblémový a se zajímavým profilem na LinkedInu. Upozornila jsem ho, že je na bytě hypotéka, kterou splácím z jeho nájmu, a pokud by měl nějaké finanční problémy, ať mi dá ihned vědět.

Jsem na rodičovské dovolené, ještě k tomu si přivydělávám a nechci svojí hypotékou manžela obtěžovat.

V únoru přišla od nájemníka výpověď. Psal, že přišel o práci a že si již nájem nemůže dovolit platit. Dalšího zájemce o bydlení jsem ale hledala těžko. Potenciálních nájemníků bylo dost, ale byli samý problém. Byt byl tedy prázdný.

Pošlete svůj příběh

Majitelé a nájemníci. Jak se jim žije?

S nájemníky bývá problém, stejně jako s majitelem nemovitosti. Zajímá nás, jaké máte zkušenosti a zda jste někdy museli řešit nějaké nepříjemné situace a jak jste se bránili. Budeme rádi i za případné rady a vaše zkušenosti, jak se vyhnout či předejít konfliktům. Těšíme se i na pozitivní příběhy. Příběhy posílejte na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Elektřina ale byla stále převedena na nájemce a také mu do schránky přišel dopis od energetické společnosti. Nechtěla jsem cizí poštu otevírat, a tak jsem se ho snažila dohnat. Na nic nereagoval. Dopis jsem otevřela a v něm byla upomínka. Vykutálený nájemník poslední tři měsíce elektřinu vůbec neplatil. V kanceláři společnosti jsem se dozvěděla, že mu posílali již několik upomínek a hrozí, že byt odstřihnou.

Okamžitě jsem chtěla elektřinu přepsat na sebe. Běhala jsem po prvním patře s maličkým dítětem a s nervy na dranc. Musela jsem jako nějaký podvodník dokazovat, že byt je můj a že bývalý nájemce tam již nyní nebydlí, protože dal výpověď a že jde o jeho dluh.

Úřednice mi vysvětlila, že jdu v poslední chvíli, jinak by mi již elektřinu odpojili. Vše se mi podařilo na sebe převést, doložila jsem veškeré dokumenty, vyplnila čestné prohlášení a milému nájemníkovi jsem SMS zprávou popřála hodně štěstí a zdraví.

Velice mě mrzí, že mi nájemník lhal, zvláště potom, co jsme se mu s manželem snažili najít novou práci, bez ohledu na to, ať již v bytě zůstane či nikoliv. Chtěli jsme pouze pomoc člověku v nouzi.

Co hrozí, když se přepíšou služby na nájemníka

Před uzavřením nájemní smlouvy je dobré zvážit, které služby bude nájemci poskytovat pronajímatel a které si bude zajišťovat sám nájemce (uzavře sám smlouvy s příslušnými dodavateli služeb). V nájemní smlouvě je pak potřeba takto služby rozdělit.

Za služby, které bude poskytovat pronajímatel, bude nájemce hradit zálohy, a to pronajímateli. Služby, jejichž dodávku si nájemce zajistí sám, bude hradit nájemce přímo příslušným dodavatelům služeb. Pokud si službu bude zajišťovat sám nájemce, uzavře s příslušným dodavatelem smlouvu. Za plnění závazků a hrazení záloh z této smlouvy pak odpovídá nájemce.

"Nevýhodou ovšem je, že pronajímatel není smluvní stranou tohoto vztahu a že nemá možnost kontrolovat, zda nájemce povinnosti vyplývající ze smlouvy dodržuje. Dodavatel služby by totiž neměl sdělovat informace týkající se třetích osob. Může se tedy stát, že nájemce povinnosti ze smlouvy plnit nebude a poté tedy může dojít v případě elektřiny k odpojení elektroměru," vysvětluje Vladimír Zuzák ze společnosti Home Institute.

Záleží pak na konkrétní smlouvě, zda náklady spojené s opětovným připojením bude hradit ten, kdo odpojení způsobil (nájemce), či ten, kdo žádá o znovupřipojení.

Pokud smlouvu s dodavateli uzavře sám pronajímatel, tak je povinen závazky ze smlouvy plnit on sám, i když mu nájemce zálohy na služby platit nebude. Neplatí-li nájemce pronajímateli nájemné a náklady na služby alespoň za dobu tří měsíců, jde o zvlášť závažné porušení povinností nájemce a pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby nájemce bez zbytečného odkladu bytu odevzdal.

"Jestliže nájemce nezaplatí dlužné nájemné a zálohy na služby dobrovolně, nezbývá pak pronajímateli nic jiného, než je vymáhat soudní cestou," říká Vladimír Zuzák.

Rovněž v případě, že zálohy na služby hradí dodavatelům pronajímatel, bude nájemci po skončení zúčtovacího období (většinou jednou za rok) zálohy na služby vyúčtovávat.

Vznikne-li na službách nedoplatek a nájemce jej neuhradí dobrovolně, bude jej muset pronajímatel opět vymáhat po nájemci soudní cestou, zatímco v případě, kdy smluvní stranou s dodavatelem bude sám nájemce, bude nedoplatek po nájemci vymáhat dodavatel.

Obě možnosti mají své výhody i nevýhody a záleží vždy na konkrétním pronajímateli, kterou z uvedených variant zvolí.

Přepisujete energie na nájemníka?

Hlasování skončilo

Čtenáři hlasovali do 23:00 1. května 2014. Anketa je uzavřena.

NE 1658
ANO 1153
Autoři:




Nejčtenější

1
Soused má pocit, že ho sledujeme, postavil kolem plotu zástěny

Před pěti lety jsme koupili zahrádku s chatkou a rozpadlým plotem. Časem jsme se rozhodli, že plot postavíme nový, při stavbě jsme museli ale vysekat roští u...  celý článek

Kromě „hlavního“ domu si nechala rodina postavit i saunový domek a také dům pro...
Recept na stres z práce? Víkendový dům v lese s výhledem na jezero

Srubový dům si nechal postavit úspěšný helsinský manažer Tuomas na venkově, aby mohl se svoji rodinou trávit volné chvíle v přírodě. Pojal jej pouze jako druhé...  celý článek

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří...
Michael Douglas prodává své útočiště na Mallorce z 19. století

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří sedm nemovitostí s deseti ložnicemi a deseti koupelnami. „Jde o unikátní...  celý článek

Rastr policového systému probíhá celým bytem.
Ze dvou malých bytů vznikl velký obytný prostor s posuvnými stěnami

Udělat ze dvou menších bytů jeden větší. To bylo přání mladého páru, který měl k dispozici dva byty v horním ustoupeném patru pražského činžovního domu z 20....  celý článek

Hodně denního světla bylo podmínkou při návrhu dvojpodlažního duplexu. Stejně...
Předělali stoletý dům v Praze. Obrazovou galerii mají i na schodišti

Paříž, Londýn, New York, Indie, Nový Zéland, Vietnam, to není žádná nabídka cestovní kanceláře, ale města a země patřící k životům Moniky a Michaela...  celý článek

Další z rubriky

Pohled na impozantní rezidenci vybavenou veškerým dostupným luxusem
Dům za 100 milionů dolarů je plný zlata, od aut až po šampaňské

Rezidence Opus v Beverly Hills v Los Angeles je k mání za „pouhých“ 100 milionů dolarů. Majitel, Nile Niami, si jej nechal navrhnout od architekta Paula...  celý článek

Ložnice babičky pořádně prokoukla, nechybí zde ani ušák na čtení.
Jak se staví sen: vnučka dostala konečně stůl, babička novou kuchyň

Dvanáctiletá Aneta nemá život jednoduchý. Matka ji opustila ve dvou letech a odjela do ciziny, po narození se u děvčátka objevila sepse a postihla klouby....  celý článek

Mladá právnička si koupila přízemní byt v holešovickém činžáku na Praze 7....
Přes den právo, v noci tanec. Skvělá proměna bytu s jedním oknem a tyčí

Mladá právnička si koupila přízemní byt v holešovickém činžáku na Praze 7. Prostor o rozloze 60 metrů čtverečních nutně potřeboval rekonstrukci. Majitelka...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.