Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Na pronájem bytu se mi ozvalo 70 zájemců. Jsem maximálně spokojený

  1:00aktualizováno  1:00
Pronájmu se věnuji již deset let a s nájemníky jsem maximálně spokojený. Vlastním několik bytů a dobře vím, že je nutné zájemce proklepnout již po telefonu, radí čtenář Martin, který každému slušnému nájemci po roce věnuje lahev dobrého vína.

Investice do mých bytů představují nové podlahy, malování, případně tapetování. Nemá smysl rekonstruovat bytová jádra. | foto: Martin Hušek

Nedávno jsem hledal nájemce do bytu 1 + 1 v Mladé Boleslavi. Přihlásilo se přes 70 zájemců. Všechny jsem prověřoval po telefonu. Nemusím pak se všemi ztrácet čas při prohlídce bytu. Samozřejmě všichni tvrdili, že jsou vážní zájemci a chtějí byt osobně vidět.

Každého jsem se ptal, zda má pracovní smlouvu na dobu neurčitou, na jak dlouho pronájem plánují, kolik osob by v bytě bydlelo a zda mají dostatek peněz na kauci. Když mým "telefonickým konkurzem na nájemníka" prošli, tak jsme si následně domluvili termín osobního setkání. Z těch sedmdesáti vážných zájemců jsem si vybral pouze tři. 

Zájemce si musí byt zasloužit

Do bytu chodili postupně a každý dostal zásadní otázku: Proč já, jako majitel, bych měl pronajmout byt právě jemu? To byste se divili, co lidé na takovou otázku odpoví. Třeba, že nemají kde bydlet, s takovými je ale problém vždy.

V pronajatých nemovitostech mám nájemce v průměru 2,5 roku, což je velmi slušná doba. Pak si většinou lidé vezmou hypotéku, protože si soužití zkusili nanečisto a klape jim to, nebo se naopak rozejdou. Zaměřuji se většinou na malé byty 1 + 1. V dnešní době má smysl pronajímat jen menší byty do 2 + kk. Větší si lidé již kupují na dlouhodobé bydlení a není tam moc zájem si je pronajímat. 

Může se hodit

Hledáte pronájem bytu? Vyberte si z naší nabídky bytů k pronájmu na Reality.iDNES.cz.

Byty, které nabízím k pronájmu, mají lednici, pračku, pochopitelně sporák. Tudíž jsou ideální pro páry, případně ženy s malým dítětem. Ty jsou většinou čistotnější než samotní muži. V kuchyni je samozřejmě potravinová skříň, linka, stůl a židle. Když pořizuji do bytu nábytek, tak vždy nový. Snažím se, aby prostor působil příjemně, nikoliv lacině.

Investice do mých bytů představují nové podlahy, malování, případně tapetování. Nemá smysl rekonstruovat bytová jádra. Při prodeji by si ho stejně nový majitel předělal sám a mně by se proměna z finančního hlediska nevyplatila. Z toho důvodu nechávám v bytech původní jádra, ale vhodně upravená.

pronájem

V kuchyni je samozřejmě potravinová skříň, linka, stůl a židle.

Chci, aby se moji nájemníci cítili v bytě dobře a snažím se s nimi budovat dlouhodobé vztahy. Vždy o Vánocích či po roce bydlení dostávají lahev dobrého vína.

Po skončení nájmu mají nájemníci povinnost byt předat ve stavu, v jakém ho ode mě převzali s přihlédnutím k běžnému opotřebení.

Byty kontroluji dle potřeby jedenkrát za tři měsíce, někdy i častěji. Podle toho, jaký mám z nájemníka pocit.

Jako u každého oboru, tak i zde platí, že neznalí lidé mají s pronájmem špatné zkušenosti a dají o nich vědět všude, a to velmi hlasitě. Pokud se ale do pronájmu zakousnete, pravidelně se vzděláváte, tak se z vás časem stanou profesionálové. Rychle zjistíte, na co si dát pozor. Takový majitel bytu nemá problém s nevhodnými nájemníky. Oni se totiž prozradí dříve, než podepíší smlouvu.

Pošlete svůj příběh

Majitelé a nájemníci. Jak se jim žije?

S nájemníky bývá problém, stejně jako s majitelem nemovitosti. Zajímá nás, jaké máte zkušenosti a zda jste někdy museli řešit nějaké nepříjemné situace a jak jste se bránili. Budeme rádi i za případné rady a vaše zkušenosti, jak se vyhnout či předejít konfliktům. Příběhy posílejte na e-mail: bydleni@idnes.cz.

 I já mám samozřejmě jednu špatnou zkušenost. Byt jsem pronajal ženě s dítětem. Od začátku se mi moc nezdála, ale dostal jsem na ni garanci ze strany realitní kanceláře. Tvrdili, že je bezproblémová a v předchozím bytě řádně platila. Dal jsem tedy na jejich doporučení. U předchozího pronajímatele jsem si solidnost nájemnice už nepotvrzoval, což jinak dělám vždy. Situaci jsem podcenil.

Po dvou měsících od uzavření nájemní smlouvy se nájemnice začala zpožďovat s placením. Po půl roce jsem se tedy museli rozloučit. Zůstal mi po ní dluh, ale mnohem důležitější bylo, že byt zůstal v pořádku. Proto stále platí: důvěřuj, ale prověřuj.

Pronájmy i v dnešní době stále dávají smysl, ale jen v některých lokalitách. Nejlépe tam, kde mají lidé jistotu práce a vy máte byt, který vypadá slušně. Není nic horšího než špinavý a neuklizený byt, který dokonce lidé nafotí a umístí na internet. Další chybou je přesvědčení pronajímatele, že musí byt za každou cenu pronajmout. Pak sepíše smlouvu s kýmkoliv, kdo projeví zájem.

Mě musí zájemci vždy přesvědčit, že si byt k pronájmu zaslouží. Nikoliv, že mi dělají službu tím, že se pro byt rozhodli. Při dobrém výběru nájemníka je pronájem činnost s dobrým poměrem cena/výkon. 

Vlastně jsem rád, že mnoho lidí neumí byty pronajímat. Dle mého názoru je nájemné z bytu velká jistota, oproti například investicím do akcií. Při pronájmu totiž máte možnost si nájemníka vybrat a většinu věcí ovlivníte. U investic často jen doufáte, že z toho možná někdy něco bude.

Autoři:




Nejčtenější

Dřevěné dubové podlahy jsou příjemné na dotek i na pohled. Konferenční stolky...
Byt v podkroví, kde nejdražším kouskem je sporák. Manžel rád vaří

Klára s manželem mají rádi město s kavárnami, divadly a místy, kam lze zajít s dětmi. Proto když se naskytla možnost koupit podkrovní byt s terasou v...  celý článek

Lamely z kvalitního kompozitu mívají záruku až 25 let. Nevadí jim ani výkyvy
Podvodníci falšují i materiál na terasy. Jak nenarazit

Jaro, slunce, pohoda. Kdo má dům, užívá si ji hlavně na zahradě a pak také na terase u domu. Při jejím pořizování je třeba zvážit výběr materiálů i ochotu...  celý článek

Kodaňská číslo 41: neobaroko, průčelí s věží s neorenesančním štítem a gotickou...
Noblesní Vršovice nejsou falešné Vinohrady. Čtvrť má velkoměstský šarm

Kodaňská ulice v pražských Vršovicích vytváří širokou a krásnou promenádu s velkoměstským rozletem a elegancí. Najdeme tu přepychové činžovní domy ze začátku...  celý článek

Nová koupelna je mnohem světlejší a působí elegantně.
Za tři dny a čtyři tisíce korun proměnila starou koupelnu k nepoznání

Barbora se vrhla na proměnu koupelny, která byla celá obložena dlaždicemi zvanými kůže. Ty prostoru vládly téměř 30 let. Byly na podlaze, vaně i všech stěnách...  celý článek

Nadzemní dráha vede šestým až osmým patrem domu.
Vlak jede středem 19patrového bytového domu. Obyvatelé jsou nadšeni

V Čchung-čchingu na jihovýchodě Číny vyřešili nadzemní dráhu po svém. Nezastavil je ani dům o 19 patrech stojící v cestě a vlakovou tratí ho prostě...  celý článek

Další z rubriky

Na jídelní pult a jeho okolí se použily keramické střepy. Gonzalo Duran s...
Tak barevný dům jinde neuvidíte. Majitelé spotřebovali tisíce střepů

Americké Benátky na pobřeží Pacifiku jsou místem, které přitahuje umělce a tvořivého ducha. Důkazem je dům plný mozaik, jaký jinde na světě nemá obdoby. Svými...  celý článek

1
Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé

Bydlím v bytě v osobním vlastnictví, kde někteří sousedé přestali platit například společnou spotřebu vody a fond oprav. SVJ jejich dluhy vždy rozpočítá mezi...  celý článek

Dům nenechává nikoho klidným, jeho podoba vede k diskuzím a otázkám, hemží se...
Pro rodiče nechtěl nic nudného. Dům jim předělal na červenou senzaci

Mladý italský architekt Giacomo Garziano se rozhodl, že starý dům jeho rodiny, který stojí v městě Altamura, radikálně předělá. Unavenou otlučenou stavbu strhl...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.