Byla to krutá zkušenost. Příběh čtenáře, který začal pronajímat byt

Příšerný zápach, vulgarity, agresivní psi a dvě napadení. To jsou jen některé zážitky s pronájmem bytu čtenáře Jiřího z obce Břístev. Nájemníků vystřídal několik a nikdy to nebylo jednoduché. Se zkušenostmi se rozhodl podělit ve svém příběhu.

Vše začalo před několika lety. Spolu s manželkou jsme bydleli v pronajatém bytě v domě se dvěma byty v malé vesnici ve středních Čechách. V té době jsme dostali nabídku za výhodných podmínek dům odkoupit, ale i s nájemníky, kteří bydleli ve vedlejším bytě. Ti měli v té době uzavřenou smlouvu s bývalým majitelem, místním podnikem, a to na dobu neurčitou.

Byt zničený nájemníky

Nájem tehdy činil 500 korun měsíčně. Abychom dům koupili, museli jsme se zadlužit a hypotéku budeme splácet až do roku 2027. Z tohoto důvodu jsme se rozhodli pro zvýšení nájmu.

Zašli jsme za právníkem, který zjistil, že původní nájemní smlouva našich sousedů je neplatná, a to kvůli chybnému podpisu.

S nájemníky jsme tedy uzavřeli smlouvu novou na dobu určitou v délce dvanácti měsíců. Nájem v bytě 4 + 1 o rozloze 90 metrů čtverečních jsme stanovili na dva tisíce korun měsíčně.

Po roce jsme smlouvu opět prodloužili, i když jsme k nájemníkům měli výhrady. Především kvůli nepořádku a také proto, že v bytě chovali dva agresivní německé ovčáky. Také jejich chování bylo velmi vulgární. Ještě následující rok jsme vše vydrželi, ale poté nám došla trpělivost.

Byt byl nevětraný, linuly se z něj pachy a byl zakouřený. Předání se neobešlo bez urážek, ale naštěstí se odstěhovali. Poté jsme dali byt trochu do pořádku a začali se poohlížet po nových nájemnících. Sehnali jsme rodinu s malým dítětem. Pán pracoval, paní byla na mateřské dovolené.

"Když jsme do bytu vstoupili, byl to šok," popisuje čtenář.

Smlouvu jsme opět uzavřeli na jeden rok, měli i snížený nájem s tím, že byt opraví. Ale to se nestalo. Naopak se časem začala projevovat jejich agresivita. Začali si do bytu vodit kamarády, byli hluční dlouho do noci, v kolně rozebírali auta a vše vyvrcholilo napadením mé manželky a zničením vchodových dveří. Smlouvu jsme tedy po roce samozřejmě neprodloužili.

Rozhodli jsme se tedy byt zrekonstruovat, na to jsme si museli opět vypůjčit. Dali jsme nová plastová okna, rozvody vody i odpadu, dlažbu a obklady. V té době nám nové nájemníky doporučili známí.

Pronájem bytu

Jak postupovat od ledna 2014

S vystěhováním neplatiče bývá problém. Současný občanský zákoník nedovoluje ukončení smlouvy bez tříměsíční výpovědní doby. Od ledna 2014 by už mělo být vše jinak. Změny se budou vztahovat i na již uzavřené smlouvy.

Ze začátku byli velice slušní. Ovšem po půl roce se začali zpožďovat s placením nájmu a ke konci pobytu již neplatili vůbec. Po skončení platnosti nájemní smlouvy se odmítli vystěhovat. Vše musela řešit policie, jelikož mě jejich syn napadl.

Po těchto zkušenostech jsme měli strach byt vůbec pronajmout. Nakonec jsme do toho šli opět. Na byt se přijela podívat rodina s dětmi. Tvrdili, že jsou slušní, pracovití a pořádní. Podepsali smlouvu, opět na rok. První období se chovali až na malé výjimky slušně. Nájem platili včas. Sice si občas dali alkohol, ale to byla jejich soukromá věc. Po roce jsme tedy uzavřeli smlouvu novou.

Už tehdy mi kamarád říkal, vem si kauci. Ale jelikož měli děti, tak neměli moc peněz a my jsme je nechtěli zatěžovat. A to byla chyba.

Jakmile měli peníze, začali dělat mejdany a popíjet alkohol. Postupně se nám začaly ztrácet různé věci. Také došlo na problémy s elektroměrem, který vyměnili za jiný.

Můj boj s nájemníkem

S nájemníky bývá problém. Zajímá nás, jaké máte zkušenosti a zda jste někdy museli řešit vystěhování, či jiné problémy. Budeme rádi i za případné rady a vaše zkušenosti, jak se vyhnout či předejít konfliktům. Příběhy posílejte na e-mail: [e-mail].

Z tohoto důvodu jsme jim dali okamžitou výpověď z nájmu pro hrubé porušení nájemní smlouvy a také kvůli dlužnému nájmu.

V září 2013 byt opustili, ale zamkli. K oficiálnímu předání tedy nedošlo. Když jsme do bytu vstoupili, byl to šok. Byl tam příšerný nepořádek, který jsme vyfotili. Opět nás tedy čekají výdaje za opravy a vymalování.

Pokud tedy byt vůbec někdy pronajmeme, nebudeme už tak hloupí. Byla to krutá zkušenost. V budoucnu již bez kauce a podrobného předávacího protokolu byt nepronajmeme. Také máme v plánu se předem informovat o nájemnících v místě jejich původního pobytu.