Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Lidé chtějí v novostavbách kvalitní materiály, ale platit méně

  1:00aktualizováno  1:00
Lidé opět více nakupují byty, navíc se ohlížejí po větších. Dřívější zájem o malé byty klesá. Klienti však začínají pečlivě vybírat, kvalita totiž často ceně neodpovídá.

Energeticky úsporné bytové domy mají vzniknout v Hloubětíně. Tři budovy budou stát mezi ulicemi Poděbradská, Slévačská a Krylovecká. | foto: vizualizace JRD

S rostoucí plochou však rostou také ceny. Data Pražské správy nemovitostí ukazují, že průměrná kupní cena za byt v roce 2013 byla 2 744 000 Kč, zatímco v roce 2002 se byt prodával v průměru za 707 000 Kč. Zajímavé je, že oproti roku 2012 se v roce 2013 průměrná kupní cena zvedla o 350 000 Kč.

Developeři v některých městech zaregistrovali minulý rok více než dvojnásobný zájem o větší byty typu 3+kk a 4+kk, naopak menší startovací byty v prodeji oslabily.

Může se hodit

Potřebujete nový byt? Vyberte si ho na Reality.iDNES.cz. Nabízíme byty všech velikostí z celé ČR.

Zvýšil se také počet hypoték, který v určitou dobu výrazně poklesl. Podíl klientů, kteří se rozhodli, že budou svoji nemovitost financovat pomocí úvěru, představuje v současnosti 52 %, to je o celých 11 % více než minulý rok. Zbývajících 48 % zákazníků hradí cenu bytu v hotovosti. Zatímco v roce 2008 nakupovalo 80 % kupujících na úvěr, v roce 2012 jich bylo pouze 41 %.

"Není to tak, že by lidé měli doma v šuplíku několik milionů na nákup bytu. Lidé často získávají hotovost z prodeje vlastních nemovitostí. Funguje to tak, že klient prodá svůj starý byt, který mu dispozičně nebo z nějakého jiného důvodu nevyhovuje, a za získané peníze si rovnou koupí nový. Odhadujeme, že takových klientů je zhruba třetina," vysvětluje Jiří Košťál, specialista na financování z Pražské správy nemovitostí.

Stavební firmy slibují nízké ceny, pak si vymýšlejí vícepráce

"V roce 2014 budou cenové změny zanedbatelné, nárůst cen nepřekročí pět procent. V některých méně atraktivních lokalitách se ani neprojeví. Zvýšení daní se částečně promítne ve snížení marží developerů," tvrdí Jan Kalaš, obchodní ředitel společnosti Star Group.

Konkurence, zvlášť v některých částech Prahy, je podle něho obrovská a vytváří tlak na udržení lukrativních cen. Na druhé straně výstavbu nových bytů podporují nízké náklady na materiál a služby, které jsou momentálně na svém minimu.

"Cena vstupů se v minulosti snížila o desítky procent. Nabídky stavebních firem budí dojem, že jsou pod jejich možnostmi. Pak ale v průběhu stavby tlačí na developera, na případné úspory a možnosti víceprací. V takovém okamžiku je důležité mít důsledné řízení nákladů a kontroly kvality," upozorňuje Jan Kalaš.

Podle něho nejvíce škodí trhu s novostavbami právě nekvalitně provedené projekty, které vyvolávají nedůvěru klientů ke všem novým bytům. "Pozitivním trendem je, že zákazníci bývají mnohem častěji poučeni, zkoumají detaily ve výstavbě a provádějí průběžné kontroly kvality. V případě milionových investic z jejich strany je to naprosto oprávněný požadavek, i když prvotní nedůvěra způsobená celkovou atmosférou na trhu bývá nepříjemná," podotýká Jan Kalaš.

Podle něho mají klienti zájem o lepší použité materiály, a to kvalitní obklady, dveře, podlahy i okna a samozřejmě zdivo, jenže vyžadují stále větší slevy a nižší ceny. "Je pak důležité najít rozumný balanc a kupujícímu nabídnout požadovanou kvalitu za přijatelnou cenu," říká Kalaš.

Klienti, kteří v Praze nejvíce kupují byty, jsou ze 47 % zastoupeni Pražany, 36 % tvoří mimopražští a 17 % cizinci. Nejčastějším požadavkem poslední doby jsou jednoznačně byty s terasou.

Autor:




Nejčtenější

Jde sice zatím jen o plány, ale jsou brány tak vážně, že prezident Le...
Jedinou stavbu Le Corbusiera v Moskvě ohrožuje 58 metrů vysoká věž

Budova Centrosojuzu v Moskvě je symbolem moderní architektury a první velkou veřejnou zakázkou, kterou získal Le Corbusier, jeden z nejznámějších architektů...  celý článek

Dostatek přirozeného denního světla a propojení interiéru s exteriérem celý...
Kuchyň z černého dubu, stůl z betonu. Moderní byt je přesto útulný

Nestává se často, aby byt v novostavbě dispozičně odpovídal individuálním nárokům investorů. A už vůbec není běžné, že i když jejich hlavní požadavek zní...  celý článek

Nadzemní dráha vede šestým až osmým patrem domu.
Vlak jede středem 19patrového bytového domu. Obyvatelé jsou nadšeni

V Čchung-čchingu na jihovýchodě Číny vyřešili nadzemní dráhu po svém. Nezastavil je ani dům o 19 patrech stojící v cestě a vlakovou tratí ho prostě...  celý článek

Lamely z kvalitního kompozitu mívají záruku až 25 let. Nevadí jim ani výkyvy
Podvodníci falšují i materiál na terasy. Jak nenarazit

Jaro, slunce, pohoda. Kdo má dům, užívá si ji hlavně na zahradě a pak také na terase u domu. Při jejím pořizování je třeba zvážit výběr materiálů i ochotu...  celý článek

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Další z rubriky

Nemovitost, která nebyla 50 let na realitním trhu, má obytnou plochu 27 metrů...
Za domek velký 27 metrů čtverečních dal nový majitel 23 milionů korun

O bydlení na Britten Street v londýnské čtvrti Chelsea je velký zájem. Není tedy divu, že i za tento malý domek, zaplatil nový majitel 713 823 liber, v...  celý článek

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Dispozice nového bytu 3+kk
Fígle a paskvily novostaveb. V čem developeři nejvíc kličkují

Nové byty a rodinné domy kupované podle nakreslených vizualizací a dispozic mohou někdy klamat. Laik na nákresu spoustu věcí neodhalí. To se stalo také...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.