"Počet prodaných panelových bytů byl v poměru před cihlovými loni vyšší o 23 procent, v letošním roce jsme zaznamenali nárůst rozdílu ve prospěch panelových bytů na 32 procent," říká David Černík z Maxima Reality.
Může se hoditUvažujete o koupi bytu? Vybírejte z pestré nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz. |
Hlavní důvody jsou dva. Jednak je panelových bytů v Praze nejvíce. A také jsou finančně výrazně dostupnější pro mnohem větší skupinu potenciálních zájemců.
Ceny panelových bytů šly pod tlakem snižování cen novostaveb i starších bytů v cihlových domech poměrně skokově dolů. Ceny, za které se prodávaly panelové byty celkem běžně ještě před pár lety, jsou už dnes v rovině fantazie.
"Z grafu cen panelových bytů je za posledních dva a půl roku patrný pokles v rámci celé Prahy, nejvíce v obvodech Praha 4, 5, 6, 8, 9, kde je panelová výstavba nejpočetnější. Zatímco na konci roku 2010 se průměrné ceny pohybovaly v pásmu 2,4 až 2,8 milionu, letos je to v pásmu 2,3 až 2,6 milionu korun," vysvětluje manažer projektu Reality.iDNES.cz Jaroslav Hůrka.
Zatímco průměrná cena se u pražského panelového bytu v roce 2012 pohybovala v hodnotě 45 tisic za metr čtvereční, průměr v letošním roce je 39,8 tisíc za metr čtvereční.
Reality.iDNES.cz
O něco levnější než byty v osobním vlastnictví bývají zpravidla byty družstevní. Cena může být ponížena o nesplacenou anuitu a opticky je pak ještě nižší.
U cihlových bytů je cena hodně závislá na lokalitě. "V atraktivních a lukrativních lokalitách Prahy, jako je centrum a širší centrum Prahy: Nusle, Podolí, Vinohrady, Žižkov, Vyšehrad, Smíchov a dále lokality, jako jsou Malvazinky, Košíře, Holešovice, Dejvice nebo Střešovice, se za byt platí průměrně od 40 do 90 tisíc za metr čtvereční plochy," doplňuje David Černík.
Jak je to za Prahou
Obrovský boom stěhování do rodinných domků za Prahou už je minulostí. Lidé dnes podle realitních makléřů mnohem víc zvažují, zda je výměna bytu ve městě za domek v satelitu za Prahou pro ně tou správnou cestou.
Přesto o bydlení za Prahou stále přetrvává velký zájem. Tedy přesněji o lokality dobře dopravně dostupné do hlavního města, kde většina lidí pracuje. Neméně důležitým kritériem je také dobrá vybavenost: obchody, škola, školka, hřiště a dostupnost vlakem nebo autobusem. Cenové rozpětí rodinných domů je velké.
"Ve Středočeském kraji se můžete setkat s nabídkami domů od jednoho až po 40 milionů. Směrem k Praze ceny samozřejmě stoupají. Největší zájem přitom zaznamenáváme o domy v nejbližším okolí metropole do sedmi milionů korun," vysvětluje Černík. Často lidé hledají bydlení v lokalitě, kterou znají a mají rádi.
Určité kompromisy vyžaduje většinou i výběr konkrétní nemovitosti. Nejlépe se pochopitelně prodávají hezké domy. "Pokud ovšem lidé hledají dům v Praze, často jsou ochotni koupit kvůli pěknému pozemku i dům k demolici a postavit si nový podle vlastních představ," říká Černík. Podle něj si v okolí Prahy lidé raději kupují domy v dobrém stavu bez nutnosti větších zásahů, aby se mohli rovnou nastěhovat.
Blíže k hranicím metropole však ceny takových nemovitostí stoupají. Kdo nemá na novostavbu nebo dům po rekonstrukci, často se rozhodne pro starý domek, který buď zbourá a postaví nový, nebo kompletně přestaví.
Kupte starý domek a postupně ho přestavujte, jak peníze dovolí
To je případ i rodiny Petra Skály: "Věděli jsme jistě, že chceme bydlet v rodinném domku se zahradou. Prioritou při výběru pro nás byla snadná a rychlá dostupnost do Prahy. Pozemky ve vybrané lokalitě však byly drahé, takže nový dům tady nepřipadal v úvahu."
Rodina si proto našla malý přízemní domek s plochou střechou, ale na krásném pozemku. Ten se nyní snaží co nejrychleji zrekonstruovat a počítají také s přístavbou patra. "Vzhledem k financím uděláme nyní do finální podoby jen přízemí, abychom se mohli co nejdříve nastěhovat. Patro nyní postavíme jen jako uzavřenou hrubou stavbu a budeme ho dodělávat postupně," doplňuje pan Skála.
U bytů platí to samé, co u rodinných domků. Nejlépe se prodávají pěkné v hezkém zrekonstruovaném domě. Přesto realitní odborníci majitelům před prodejem obecně radí, aby se nepouštěli do velkých rekonstrukcí. "Rekonstruované byty se sice prodávají lépe, ale ne vždy se náklady vložené do renovace promítnou do prodejní ceny v plné výši," upozorňuje Černík.
Důležitá je koupelna a okna
Při rozhodování, zda konkrétní byt koupit, přitom obvykle kupující kladou největší důraz na stav koupelny a oken. Ostatní prvky pro ně nejsou tolik důležité. Pokud je byt v horším stavu, ale dům je hezký, je schopen kupující přimhouřit oko. Velké množství klientů má zájem o byt v původním stavu. Líbí se jim nižší cena a také možnost, si byt upravit podle svých představ.
