Prodat byt v paneláku trvá měsíce

  1:00
Kvůli krizi a nedostatku kupců zlevňují od loňského podzimu v Praze byty - zvlášť ty panelákové. Mnozí majitelé tak nabízejí neprodejné byty jako nájemní. A realitní kanceláře odhadují, že zájem o pronájmy letos stoupne až o pětinu.
Mladí lidé už nezískají hypotéku tak snadno, proto si byty raději pronajímají.

Mladí lidé už nezískají hypotéku tak snadno, proto si byty raději pronajímají. | foto: Ilona Šáralová MF DNES

Majitelé inzerát na tenhle panelákový byt na Novodvorské zavěsili na internet už v polovině loňského srpna. "Byt je zařízen kuchyňskou linkou, možno hned bydlet. Dobrá dostupnost do centra, v okolí domu množství zeleně," velebí ve virtuální realitce vlastníci byt 3+1 o rozloze téměř osmdesát metrů čtverečních a s velkou lodžií. Jenže jim to není moc platné.

Za cenu přes tři a půl milionu se jim ani po šesti měsících nepodařilo zájemce sehnat. Důvod je jednoduchý - pro prodej si vybrali špatnou dobu a nechtějí se smířit s tím, že by z ceny výrazně slevili.


Byty levnější o 400 tisíc korun

A bez větší slevy tak budou muset majitelé bytu zůstat bydlet na Novodvorské i nadále. "Kupci ztratili zájem o předražené nemovitosti a špatně dostupná panelová sídliště. Přitom je běžné, že nabízejícím trvá měsíc i dva, než zjistí, že cena je skutečně nadsazená a kupce neoslovuje," varuje potenciální klienty šéf realitní kanceláře AAAbyty.cz Aleš Budín a odhaduje: "V prvním pololetí poklesnou ceny dokonce o víc než 20 procent." Trvat na Novodvorské na nadsazené ceně se opravdu nevyplácí, patří totiž do lokality, kde se ceny bytů poroučely nejnápadněji.

"Například byty v Praze 6 nezlevnily, naopak nejvíc klesají ceny panelákových sídlišť v Praze 4, 5, 8 a 9," upozorňuje makléřka Renata Holaňová z realitní kanceláře Sting.

Ve srovnání s minulými roky se tak dají třeba na Jižním Městě koupit byty až o 400 tisíc korun levněji. Garsoniéra by vás teď vyšla podle propočtů realitky Sting do 1,7 milionu, byt 2+kk maximálně na 2,2 milionu a větší byt koupíte za cenu od 2,5 do 3,2 milionu korun.


Kupci se naučili smlouvat

Ostatně potenciální prodejci bytů by se měli přichystat na to, že proti nim nebude stát naiva s otevřenou peněženkou, ale poučený soupeř.

"Většina dnešních kupujících má zálibu ve vyjednávání o pořizovací ceně a jiných formách zvýhodnění nabídky. A o jejich úspěchu rozhoduje atraktivita a konkurenceschopnost nemovitosti," upozorňuje prodejce, ale také developer Karel Dudych, který vede rezidenční oddělení v realitní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle.

U sešlých panelákových bytů či apartmánů v unifikovaných moderních bytovkách daleko za městem mohou zákazníci usmlouvat macaté slevy. Jsou však nemovitosti, kde budou mít prodejci dál navrch.

"Od září se zvýšil zájem o malé byty a kupce stále lákají také byty nadstandardní a luxusní. Kupní síla jejich cílové skupiny je pořád výrazná a nijak ji neovlivnila finanční krize," nabízí dvě nemovitostní stálice obchodní ředitel společnosti Mexx Reality Josef Šinágl.


Prestižní adresa pořád zabírá

Realitní makléři dobře vědí, co cenu bytu nebo domu ovlivňuje. Především je to materiál a stáří domu (cihla přebije panel), lokalita (dražší je klidná čtvrť s dobrou dostupností), stav nemovitosti (nová či po rekonstrukci bude stát víc), to, nakolik je okolí zastavěné a jak vysoké jsou okolní budovy (vyhledávaná je nízká a nepřehuštěná zástavba), i příroda na dosah.

Proto jsou dražší malé byty poblíž Stromovky či v činžáku na Vinohradech než rozlehlé místnosti v panelácích v Hloubětíně.

"Určitě neopadá zájem o centrum města, tedy Prahu 1 a 2. V podvědomí tam jsou prestižní adresy a jedná se ve většině případů i o dobrou investici. Žádanou kategorií jsou také nové projekty, které nabízejí víc než standard a oslovují kupce výraznou architekturou," podotýká Josef Šinágl za Mexx Reality.

Ovšem pozor! Pokud chcete prodat panelákový byt, možná váš čas přijde. Podle finančního analytika Karla Potměšila z firmy Cirrus možná mnozí kupci jen vyčkávají, až se ceny bytů na sídlištích dotknou dna.

"Do léta to zřejmě nebude. Teď je těžké odhadovat, kdy se ekonomická situace zlomí," nechce se pouštět do konkrétních termínů Potměšil.

A ředitel realitky Sting Michal Pitucha k tomu připomíná: "Poptávka po těchto bytech se brzy může změnit, protože za poslední dva měsíce zaznamenáváme výrazný nárůst poptávky po pronájmech. Lidé, kteří hledají vhodnou investici, si mohou zlevněné byty kupovat a pak pronajímat."

O co je stále zájem

Nemovitosti, které neztratily na ceně


PRODEJ

*starší byty v nízké cihlové zástavbě v centru Prahy

*kvalitní nové bytové projekty za rozumnou cenu

*byty a rodinné domy v atraktivní lokalitě

*zasíťované pozemky o výměře od 1 000 do 2 000 m2


Oblíbené lokality

Holešovice: dobře dostupné do centra, s novým bytovým centrem, sportovní centrum

Vinohrady, Žižkov: v dosahu metro, tramvaje, obchody, služby, kulturní i sportovní vyžití

Smíchov: vyhledávané je bydlení v cihlových domech, v dosahu metro, tramvaj, obchody i služby


PRONÁJMY

*malé byty do 50 m2 - garsonky, 1+1, 2+kk

*byty dobře dostupné do centra, v docházkové vzdálenosti od metra

*malé byty se základním vybavením a se spotřebiči

*větší byty pro rodiny naopak bez vybavení


Oblíbené lokality

Sídliště: zachovalé byty, které jsou v dosahu metra nebo tramvaje, obchody, služby

Zdroj: realitní kanceláře Sting, Real Spektrum, AAAbyty.cz



O co lidé nestojí

Nemovitosti, které hledají zájemce těžko


PRODEJ

*panelové byty v neatraktivních lokalitách

*bydlení v hustě zastavěných sídlištích vzdálených od centra

*velké a zbytečně drahé projekty, kterým chybějí služby v blízkosti

*byty a domy ve špatném technickém stavu


Přehlížené lokality

Praha 4 a 11: panelová sídliště, kde stojí vysoké domy, které jsou příliš nahuštěny na sebe

Praha 5 a 13: zanedbané a neudržované starší paneláky v neatraktivním prostředí

Praha 8 a 9: zastaralá a zanedbaná zástavba, která je obtížně dostupná MHD do centra


PRONÁJMY

*velké byty kolem 80 m2 s více pokoji (3 až 4+1)

*byty mimo MHD, špatně dostupné z centra a vzdálené od metra

*malé byty bez základního vybavení (postel, spotřebiče, pračka apod.)

*větší panelové byty, které jsou naopak plně vybavené


Přehlížené lokality

Panelové sídliště: příliš vysoké a zahuštěné domy, zanedbané byty, špatně dostupné MHD

Zdroj: realitní kanceláře Sting, Real Spektrum, AAAbyty.cz

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...