Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Prodat byt v paneláku trvá měsíce

  1:00aktualizováno  1:00
Kvůli krizi a nedostatku kupců zlevňují od loňského podzimu v Praze byty - zvlášť ty panelákové. Mnozí majitelé tak nabízejí neprodejné byty jako nájemní. A realitní kanceláře odhadují, že zájem o pronájmy letos stoupne až o pětinu.
Mladí lidé už nezískají hypotéku tak snadno, proto si byty raději pronajímají.

Mladí lidé už nezískají hypotéku tak snadno, proto si byty raději pronajímají. | foto: Ilona Šáralová MF DNES

Majitelé inzerát na tenhle panelákový byt na Novodvorské zavěsili na internet už v polovině loňského srpna. "Byt je zařízen kuchyňskou linkou, možno hned bydlet. Dobrá dostupnost do centra, v okolí domu množství zeleně," velebí ve virtuální realitce vlastníci byt 3+1 o rozloze téměř osmdesát metrů čtverečních a s velkou lodžií. Jenže jim to není moc platné.

Za cenu přes tři a půl milionu se jim ani po šesti měsících nepodařilo zájemce sehnat. Důvod je jednoduchý - pro prodej si vybrali špatnou dobu a nechtějí se smířit s tím, že by z ceny výrazně slevili.


Byty levnější o 400 tisíc korun

A bez větší slevy tak budou muset majitelé bytu zůstat bydlet na Novodvorské i nadále. "Kupci ztratili zájem o předražené nemovitosti a špatně dostupná panelová sídliště. Přitom je běžné, že nabízejícím trvá měsíc i dva, než zjistí, že cena je skutečně nadsazená a kupce neoslovuje," varuje potenciální klienty šéf realitní kanceláře AAAbyty.cz Aleš Budín a odhaduje: "V prvním pololetí poklesnou ceny dokonce o víc než 20 procent." Trvat na Novodvorské na nadsazené ceně se opravdu nevyplácí, patří totiž do lokality, kde se ceny bytů poroučely nejnápadněji.

"Například byty v Praze 6 nezlevnily, naopak nejvíc klesají ceny panelákových sídlišť v Praze 4, 5, 8 a 9," upozorňuje makléřka Renata Holaňová z realitní kanceláře Sting.

Ve srovnání s minulými roky se tak dají třeba na Jižním Městě koupit byty až o 400 tisíc korun levněji. Garsoniéra by vás teď vyšla podle propočtů realitky Sting do 1,7 milionu, byt 2+kk maximálně na 2,2 milionu a větší byt koupíte za cenu od 2,5 do 3,2 milionu korun.


Kupci se naučili smlouvat

Ostatně potenciální prodejci bytů by se měli přichystat na to, že proti nim nebude stát naiva s otevřenou peněženkou, ale poučený soupeř.

"Většina dnešních kupujících má zálibu ve vyjednávání o pořizovací ceně a jiných formách zvýhodnění nabídky. A o jejich úspěchu rozhoduje atraktivita a konkurenceschopnost nemovitosti," upozorňuje prodejce, ale také developer Karel Dudych, který vede rezidenční oddělení v realitní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle.

U sešlých panelákových bytů či apartmánů v unifikovaných moderních bytovkách daleko za městem mohou zákazníci usmlouvat macaté slevy. Jsou však nemovitosti, kde budou mít prodejci dál navrch.

"Od září se zvýšil zájem o malé byty a kupce stále lákají také byty nadstandardní a luxusní. Kupní síla jejich cílové skupiny je pořád výrazná a nijak ji neovlivnila finanční krize," nabízí dvě nemovitostní stálice obchodní ředitel společnosti Mexx Reality Josef Šinágl.


Prestižní adresa pořád zabírá

Realitní makléři dobře vědí, co cenu bytu nebo domu ovlivňuje. Především je to materiál a stáří domu (cihla přebije panel), lokalita (dražší je klidná čtvrť s dobrou dostupností), stav nemovitosti (nová či po rekonstrukci bude stát víc), to, nakolik je okolí zastavěné a jak vysoké jsou okolní budovy (vyhledávaná je nízká a nepřehuštěná zástavba), i příroda na dosah.

Proto jsou dražší malé byty poblíž Stromovky či v činžáku na Vinohradech než rozlehlé místnosti v panelácích v Hloubětíně.

"Určitě neopadá zájem o centrum města, tedy Prahu 1 a 2. V podvědomí tam jsou prestižní adresy a jedná se ve většině případů i o dobrou investici. Žádanou kategorií jsou také nové projekty, které nabízejí víc než standard a oslovují kupce výraznou architekturou," podotýká Josef Šinágl za Mexx Reality.

Ovšem pozor! Pokud chcete prodat panelákový byt, možná váš čas přijde. Podle finančního analytika Karla Potměšila z firmy Cirrus možná mnozí kupci jen vyčkávají, až se ceny bytů na sídlištích dotknou dna.

"Do léta to zřejmě nebude. Teď je těžké odhadovat, kdy se ekonomická situace zlomí," nechce se pouštět do konkrétních termínů Potměšil.

A ředitel realitky Sting Michal Pitucha k tomu připomíná: "Poptávka po těchto bytech se brzy může změnit, protože za poslední dva měsíce zaznamenáváme výrazný nárůst poptávky po pronájmech. Lidé, kteří hledají vhodnou investici, si mohou zlevněné byty kupovat a pak pronajímat."

O co je stále zájem

Nemovitosti, které neztratily na ceně


PRODEJ

*starší byty v nízké cihlové zástavbě v centru Prahy

*kvalitní nové bytové projekty za rozumnou cenu

*byty a rodinné domy v atraktivní lokalitě

*zasíťované pozemky o výměře od 1 000 do 2 000 m2


Oblíbené lokality

Holešovice: dobře dostupné do centra, s novým bytovým centrem, sportovní centrum

Vinohrady, Žižkov: v dosahu metro, tramvaje, obchody, služby, kulturní i sportovní vyžití

Smíchov: vyhledávané je bydlení v cihlových domech, v dosahu metro, tramvaj, obchody i služby


PRONÁJMY

*malé byty do 50 m2 - garsonky, 1+1, 2+kk

*byty dobře dostupné do centra, v docházkové vzdálenosti od metra

*malé byty se základním vybavením a se spotřebiči

*větší byty pro rodiny naopak bez vybavení


Oblíbené lokality

Sídliště: zachovalé byty, které jsou v dosahu metra nebo tramvaje, obchody, služby

Zdroj: realitní kanceláře Sting, Real Spektrum, AAAbyty.cz



O co lidé nestojí

Nemovitosti, které hledají zájemce těžko


PRODEJ

*panelové byty v neatraktivních lokalitách

*bydlení v hustě zastavěných sídlištích vzdálených od centra

*velké a zbytečně drahé projekty, kterým chybějí služby v blízkosti

*byty a domy ve špatném technickém stavu


Přehlížené lokality

Praha 4 a 11: panelová sídliště, kde stojí vysoké domy, které jsou příliš nahuštěny na sebe

Praha 5 a 13: zanedbané a neudržované starší paneláky v neatraktivním prostředí

Praha 8 a 9: zastaralá a zanedbaná zástavba, která je obtížně dostupná MHD do centra


PRONÁJMY

*velké byty kolem 80 m2 s více pokoji (3 až 4+1)

*byty mimo MHD, špatně dostupné z centra a vzdálené od metra

*malé byty bez základního vybavení (postel, spotřebiče, pračka apod.)

*větší panelové byty, které jsou naopak plně vybavené


Přehlížené lokality

Panelové sídliště: příliš vysoké a zahuštěné domy, zanedbané byty, špatně dostupné MHD

Zdroj: realitní kanceláře Sting, Real Spektrum, AAAbyty.cz

Autor:




Nejčtenější

V obýváku zůstala zachovaná parketová podlaha, stačilo ji jen přebrousit a...
Byt pro rodiče, kterým se odstěhovaly děti: konečně mají pohodlí

Když se z bytu odstěhují dospělé děti, řada lidí se rozhodne pro totální rekonstrukci. Není divu, konečně si mohou dopřát bydlení pouze pro sebe, podle svých...  celý článek

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

Drobné detaily dokázaly interiéru vtisknout „ženský princip“.
Drobné detaily proměnily byt 3+kk přesně podle přání majitelky

Byt s dispozicí 3+kk v novostavbě developerského projektu s krásným výhledem na Prokopské údolí vnímala majitelka jako strohý, ale nechtěla jej zahltit...  celý článek

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer postavili dům z 800 vyřazených...
Geniální ve své jednoduchosti. Na domek stačilo 800 vyřazených palet

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer vzali osm set dřevěných palet a postavili z nich plnohodnotný dům. Experimentální projekt je zdarma k vidění...  celý článek

Novou fasádu si ÚPMD opravdu zasloužil. Výměna oken a střechy již proběhla.
Z luxusního sanatoria je největší porodnice. Ale mohl zde být hotel

Impozantní komplex budov pod hradbami Vyšehradu může někomu připomínat luxusní hotel, jinému palác. Sídlí zde však Ústav pro péči o matku a dítě, kde...  celý článek

Další z rubriky

Dominantu odpočivného prostoru tvoří nádherný dřevěný trámový strop ze starého...
Pořídili si k rodinnému domu wellness ze dřeva starého mlýna

Když si manželé pořídili typový dům nedaleko Hradce Králové, byli spokojeni. Ale jen na chvíli, zjistili, že by mohli bydlet lépe. A tak s architektem stavbu...  celý článek

Vzorová individuální pasivní dřevostavba firmy Lucern v Levíně u Berouna má...
Konec zmatků v dřevostavbách aneb jednoduchá vysvětlení složitých pojmů

Chcete-li se něco dozvědět o technologii dřevostavby, která se vám líbí, zavalí vás lavina technických pojmů. Abyste se v ní neudusili, pomůže vám slovník těch...  celý článek

Jezírko z bývalé nádrže tvoří dominantu zahrady.
Rekonstrukce starého stavení je naplněním snu a píle majitelky

Údolí Podolánek na okraji Beskyd patří k místům, které si nelze nezamilovat. A když se zde ještě designérka Daniela Hradilová potkala s bílým stavením z...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.