Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Prodá se vše. Cena bytu nerozhoduje

  1:00aktualizováno  1:00
Je tam málo volných parcel, proto mohou developeři ve Vršovicích a Strašnicích nasadit vysoké ceny. A bez problému prodají - mnohdy dřív, než jsou domy postavené.

Ekospol v této čtvrti staví poslední velký projekt. Další už nebude, není místo | foto: Vizualizace Ekospol

Kdo hledá bydlení v Praze 10, jako první sleduje nabídky ve Vršovicích a Strašnicích. Tyto čtvrti spolu s Vinohrady vyhrávají pomyslný top ten neboli žebříček oblíbenosti v celém obvodu.

Vede z nich rychlá cesta do centra, mají i dost parků a dětských hřišť, oblíbená nákupní centra a sportovní areály.

"Cokoliv potřebujete, máte téměř u ruky. A do centra je to opravdu kousek," říká Helena Kačerovská z realitní kanceláře Maxima Reality.

Navíc, když se Vršovicemi či Strašnicemi projdete, cítíte se díky řadě starých cihlových domů jako ve staré Praze. Tyto čtvrti mají prostě atmosféru, což okrajové části "desítky" nabídnout nemohou.

Není kde stavět. Proto jsou nové byty drahé
Ve čtvrtích, v nichž chtějí lidé bydlet, většinou staví své projekty mnoho developerských firem. Ale ani ve Strašnicích a už vůbec ne ve Vršovicích tisíce nových bytů v nabídce nenajdete.

Nejde o to, že by developeři neměli zájem. "Pro developerské projekty tady už prostě není příliš volného prostranství," vysvětluje Kačerovská.

Co se tu postaví, je rychle prodané. A ceny nového bydlení neklesají pod padesát tisíc za čtvereční metr.

"Již během prvního měsíce od zahájení prodeje nového projektu jsme prodali polovinu bytů," říká Karel Zeman ze společnosti Ekospol, která příští rok na jaře začne stavět bytový areál Rezidence Strašnice.

Zeman věří, že všechny byty budou prodány mnohem dříve, než bude v létě 2009 nový areál dokončen.

Větší už nebude
Rezidence Strašnice je podle Zemana asi posledním takto rozsáhlým projektem ve Strašnicích. Další takto velká parcela tady už totiž volná není.

Novou Rezidenci za dva roky najdete v docházkové vzdálenosti od stanic metra A Skalka a Strašnická. Tvoří ji dvojice pěti a šestipatrových domů s celkem sto dvěma byty od skromnějších 1+kk s šestadvaceti metry čtverečními až po velkorysé 4+kk s plochou bytu 96 čtverečních metrů.

Pod architektonickým návrhem je podepsán architekt Adrej Páleš. Ceny bytů v něm přitom začínají na osmapadesáti tisících za čtvereční metr.

Na Strašnice je to dnes průměrná cena. Nové byty pod padesát tisíc za čtvereční metr tady neseženete. Ceny se podle odborníků na tuto oblast pohybují spíše kolem šedesáti tisíc za čtvereční metr.

A to nejen u novostaveb. I starší byty v cihlových domech jsou velmi drahé. Na příjemném místě mohou stát velmi podobně jako zcela nový byt. "A je jich velmi málo," říká Kačerovská.

Ve Vršovicích je nových bytů poskrovnu
Zatímco Strašnice nejsou na nové projekty docela pusté, nalézt nové bydlení ve Vršovicích představuje skutečnou výzvu. Ale najdou se. Jen jsou ještě dražší než ty strašnické.

"Vršovice sousedí přímo s Vinohrady, jsou tedy považovány za centrum Prahy, a proto se i ceny bytů pohybují výše," upozorňuje Kačerovská.

Na rozhraní Vršovic a Vinohradů, respektive Vršovic, Michle a Nuslí nalezneme hned dva zajímavé rezidenční projekty.

Již zrekonstruovaný a o nástavbu obohacený činžovní dům od developera Unistav a teprve vznikající areál Bytové domy Bohdalec developerské společnosti Geosan.

Za stometrový třípokojový byt zaplatíte v tomto projektu něco málo pod pět a půl milionu bez DPH.

Mezonety k pronájmu
Zajímavé nemusí být jen zcela nové bytové domy. Zajímavé jsou i rekonstrukce a nástavby na starých činžovních domech.

Na rozhraní městských částí Vršovice a Vinohrady například developerská společnost Unistav zrekonstruovala do moderní podoby původní činžovní dům.

Na něm jako nástavbu vybudovala sedm nových podkrovních mezonetových bytů, které pronajímá. Rekonstrukce byla dokončena v dubnu 2006.

Lidé se chtějí dívat na stromy
Největší poptávka po bydlení ve Strašnicích a Vršovicích je o bydlení v bytech od prvního patra nahoru, především s výhledem do zeleně nebo vnitrobloku. Obchodní ředitelka oddělení prodeje bytů společnosti Maxima Reality Helena Kačerovská poukazuje i na zvýšený zájem o starší byty. Především pak ty menší, jichž je velký nedostatek.

Autoři:




Nejčtenější

Nadzemní dráha vede šestým až osmým patrem domu.
Vlak jede středem 19patrového bytového domu. Obyvatelé jsou nadšeni

V Čchung-čchingu na jihovýchodě Číny vyřešili nadzemní dráhu po svém. Nezastavil je ani dům o 19 patrech stojící v cestě a vlakovou tratí ho prostě...  celý článek

Lamely z kvalitního kompozitu mívají záruku až 25 let. Nevadí jim ani výkyvy
Podvodníci falšují i materiál na terasy. Jak nenarazit

Jaro, slunce, pohoda. Kdo má dům, užívá si ji hlavně na zahradě a pak také na terase u domu. Při jejím pořizování je třeba zvážit výběr materiálů i ochotu...  celý článek

Dostatek přirozeného denního světla a propojení interiéru s exteriérem celý...
Kuchyň z černého dubu, stůl z betonu. Moderní byt je přesto útulný

Nestává se často, aby byt v novostavbě dispozičně odpovídal individuálním nárokům investorů. A už vůbec není běžné, že i když jejich hlavní požadavek zní...  celý článek

Nová koupelna je mnohem světlejší a působí elegantně.
Za tři dny a čtyři tisíce korun proměnila starou koupelnu k nepoznání

Barbora se vrhla na proměnu koupelny, která byla celá obložena dlaždicemi zvanými kůže. Ty prostoru vládly téměř 30 let. Byly na podlaze, vaně i všech stěnách...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.