Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Prodá se vše. Cena bytu nerozhoduje

  1:00aktualizováno  1:00
Je tam málo volných parcel, proto mohou developeři ve Vršovicích a Strašnicích nasadit vysoké ceny. A bez problému prodají - mnohdy dřív, než jsou domy postavené.

Ekospol v této čtvrti staví poslední velký projekt. Další už nebude, není místo | foto: Vizualizace Ekospol

Kdo hledá bydlení v Praze 10, jako první sleduje nabídky ve Vršovicích a Strašnicích. Tyto čtvrti spolu s Vinohrady vyhrávají pomyslný top ten neboli žebříček oblíbenosti v celém obvodu.

Vede z nich rychlá cesta do centra, mají i dost parků a dětských hřišť, oblíbená nákupní centra a sportovní areály.

"Cokoliv potřebujete, máte téměř u ruky. A do centra je to opravdu kousek," říká Helena Kačerovská z realitní kanceláře Maxima Reality.

Navíc, když se Vršovicemi či Strašnicemi projdete, cítíte se díky řadě starých cihlových domů jako ve staré Praze. Tyto čtvrti mají prostě atmosféru, což okrajové části "desítky" nabídnout nemohou.

Není kde stavět. Proto jsou nové byty drahé
Ve čtvrtích, v nichž chtějí lidé bydlet, většinou staví své projekty mnoho developerských firem. Ale ani ve Strašnicích a už vůbec ne ve Vršovicích tisíce nových bytů v nabídce nenajdete.

Nejde o to, že by developeři neměli zájem. "Pro developerské projekty tady už prostě není příliš volného prostranství," vysvětluje Kačerovská.

Co se tu postaví, je rychle prodané. A ceny nového bydlení neklesají pod padesát tisíc za čtvereční metr.

"Již během prvního měsíce od zahájení prodeje nového projektu jsme prodali polovinu bytů," říká Karel Zeman ze společnosti Ekospol, která příští rok na jaře začne stavět bytový areál Rezidence Strašnice.

Zeman věří, že všechny byty budou prodány mnohem dříve, než bude v létě 2009 nový areál dokončen.

Větší už nebude
Rezidence Strašnice je podle Zemana asi posledním takto rozsáhlým projektem ve Strašnicích. Další takto velká parcela tady už totiž volná není.

Novou Rezidenci za dva roky najdete v docházkové vzdálenosti od stanic metra A Skalka a Strašnická. Tvoří ji dvojice pěti a šestipatrových domů s celkem sto dvěma byty od skromnějších 1+kk s šestadvaceti metry čtverečními až po velkorysé 4+kk s plochou bytu 96 čtverečních metrů.

Pod architektonickým návrhem je podepsán architekt Adrej Páleš. Ceny bytů v něm přitom začínají na osmapadesáti tisících za čtvereční metr.

Na Strašnice je to dnes průměrná cena. Nové byty pod padesát tisíc za čtvereční metr tady neseženete. Ceny se podle odborníků na tuto oblast pohybují spíše kolem šedesáti tisíc za čtvereční metr.

A to nejen u novostaveb. I starší byty v cihlových domech jsou velmi drahé. Na příjemném místě mohou stát velmi podobně jako zcela nový byt. "A je jich velmi málo," říká Kačerovská.

Ve Vršovicích je nových bytů poskrovnu
Zatímco Strašnice nejsou na nové projekty docela pusté, nalézt nové bydlení ve Vršovicích představuje skutečnou výzvu. Ale najdou se. Jen jsou ještě dražší než ty strašnické.

"Vršovice sousedí přímo s Vinohrady, jsou tedy považovány za centrum Prahy, a proto se i ceny bytů pohybují výše," upozorňuje Kačerovská.

Na rozhraní Vršovic a Vinohradů, respektive Vršovic, Michle a Nuslí nalezneme hned dva zajímavé rezidenční projekty.

Již zrekonstruovaný a o nástavbu obohacený činžovní dům od developera Unistav a teprve vznikající areál Bytové domy Bohdalec developerské společnosti Geosan.

Za stometrový třípokojový byt zaplatíte v tomto projektu něco málo pod pět a půl milionu bez DPH.

Mezonety k pronájmu
Zajímavé nemusí být jen zcela nové bytové domy. Zajímavé jsou i rekonstrukce a nástavby na starých činžovních domech.

Na rozhraní městských částí Vršovice a Vinohrady například developerská společnost Unistav zrekonstruovala do moderní podoby původní činžovní dům.

Na něm jako nástavbu vybudovala sedm nových podkrovních mezonetových bytů, které pronajímá. Rekonstrukce byla dokončena v dubnu 2006.

Lidé se chtějí dívat na stromy
Největší poptávka po bydlení ve Strašnicích a Vršovicích je o bydlení v bytech od prvního patra nahoru, především s výhledem do zeleně nebo vnitrobloku. Obchodní ředitelka oddělení prodeje bytů společnosti Maxima Reality Helena Kačerovská poukazuje i na zvýšený zájem o starší byty. Především pak ty menší, jichž je velký nedostatek.

Autoři:




Nejčtenější

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Hned za vstupem je po pravé straně kuchyňská linka, vlevo šatní skříň, které...
Jak se žije v miniaturním bytě o velikosti vagonového kupé

Zařídit byt s plochou 16 metrů čtverečních pro dvě dospělé osoby byl doslova nadlidský úkol. Architekti se však tohoto úkolu zhostili se ctí.  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Další z rubriky

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Vzorová individuální pasivní dřevostavba firmy Lucern v Levíně u Berouna má...
Konec zmatků v dřevostavbách aneb jednoduchá vysvětlení složitých pojmů

Chcete-li se něco dozvědět o technologii dřevostavby, která se vám líbí, zavalí vás lavina technických pojmů. Abyste se v ní neudusili, pomůže vám slovník těch...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.