Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Dítě u sousedů stále brečí, jeho matka na nás řve a my únavou šílíme

  1:00aktualizováno  1:00
Jsme mladý, pracující, bezdětný pár a půldruhým rokem bydlíme v podnájmu v malé garsonce. Nedávno se do bytu vedle přistěhovali mladí manželé s novorozencem. Od té doby je bydlení k nevydržení, máme bezesné noci, píše Lukáš v dalším příspěvku do seriálu Sousedské války.

Dítě u sousedů neustále pláče. Přes tenké zdi je slyšet všechno. | foto: Profimedia.cz

Od sousedů nás dělí pouze jedna tenká zeď, přes kterou je slyšet všechno. Narození dítěte patřičně oslavovali s kamarády, o půlnoci rachotili s nábytkem, až jsme jim museli spolu s dalšími sousedy domluvit, avšak bez úspěchu.

Mimino se několikrát za noc budí a pláče, nepřetržitě i několik desítek minut. Nás pronikavý pláč probudí samozřejmě také a ráno jdeme do práce unavení a nevyspalí. V práci se musíme soustředit a osobně pozoruji, že z únavy dělám chyby.

Může se hodit

Villa Doria

Villa Doria - rodinné bydlení ve vilové čtvrti Libeň na Praze 8.

Více bytů k prodeji v Praze na Reality.iDNES.cz.

Zkoušeli jsme se se sousedy domluvit, ale naše snaha byla marná. Když jsme u nich zazvonili a vysvětlili, že nás pláč jejich dítěte ruší, začala na nás mladá maminka hystericky křičet, že se tedy máme odstěhovat a že jsme měli počítat s tím, že budou v paneláku děti. Na naše námitky, že žádné jiné dítě nás v noci nebudí, nám začala vyhrožovat podáním stížnosti předsedovi SVJ a že se postará o to, aby nás majitel bytu vyhodil.

Jsme chováním sousedky šokováni a nevíme, zda si vůbec můžeme z pozice nájemníků na něco stěžovat. Nevím, jestli mimino budí i ostatní sousedy, ti však mají větší byty, takže se mohou podle toho zařídit a spát v jiném pokoji. My tuto možnost nemáme a opravdu se nechceme kvůli této rodině odstěhovat.

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Pavel Hassman, RE/MAX 4You

Než se budu zabývat konkrétní popsanou situací, kdy nájemci sousedního bytu uvádějí, že je ruší pláč dítěte, objasním, jaké možnosti bránit se hluku má obecně nájemce: nájemce má právo na nerušené (tedy nerušené i hlukem) užívání bytu, které je pronajímatel povinen nájemci zajistit na základě ust. § 2205 písm. c) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Nájemce má potom vícero možností, jak situaci řešit:

Žaloba
Pronajímatel má možnost podat k příslušnému soudu žalobu, v níž bude požadovat uložení povinnosti žalovaným (rušitelům) zdržet se škodlivého jednání. Tímto jednáním je hluk.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Žalobu na uložení povinnosti žalovaným (rušitelům) zdržet se škodlivého jednání může na základě ust. § 2211 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, podat také nájemce (rovněž viz například rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 16. ledna 2007 sp. zn. 26 Cdo 2071/2005).

Soud však posuzuje, zda jde o hluk v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezující obvyklé užívání vedlejšího bytu (viz ust. § 1013 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).

Sleva z nájemného
Nájemce může po pronajímateli požadovat přiměřenou slevu z nájemného. Nájemce však musí pronajímateli předem oznámit, že je ve svém užívání bytu rušen třetí osobou (viz ust. § 2212 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník) a jakým způsobem k rušení dochází. I zde se bude vycházet z toho, zda jde o hluk v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezující obvyklé užívání vedlejšího bytu.

Úprava, přestavba nebo jiná změna bytu
Ust. § 2263 odst. 1 věta první zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, říká: „Souhlasí-li s tím pronajímatel, může nájemce provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu.“ Nájemce tak může prostřednictvím stavebních prací zajistit na vlastní náklad odhlučnění zdi, to však pouze za předpokladu, že mu k tomu dá pronajímatel souhlas (nestanoví-li nájemní smlouva jinak).

„Při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě nebo domě změnu, kterou provedl, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá“ (ust. § 2263 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). V případě, že pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá, má nájemce právo požadovat po pronajímateli vyrovnání, tedy doplacení částky, která je rovna hodnotě, o kterou se hodnota bytu zvýšila, tato částka je splatná nejpozději ke dni skončení nájmu (viz ust. § 2294 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).

Závěr
Noční oslavy a půlnoční rachot nábytkem (avšak pouze pokud by toto jednání bylo opakované) by se za hluk nepřiměřený místním poměrům a podstatně omezující obvyklé užívání vedlejšího bytu daly posuzovat; pláč dítěte však nikoliv, neboť jde o běžnou součást každodenního života, která není v bytovém domě nikterak výjimečná.

Jiří Buchvaldek, HRUBÝ & BUCHVALDEK

Z dotazu vyplývá, že tazatelé jsou nájemci bytu v domě s jednotkami. Dle §1013 občanského zákoníku se má vlastník zdržet všeho, co působí, že mj. hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na nemovitost jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání sousedovy nemovitosti.

Odpovědnost tedy primárně leží na vlastníkovi sousedního bytu zajistit u svých nájemců, aby nerušili další obyvatele domu sousedy. Prvotně by se tedy tazatelé se svojí stížností měli obrátit na pronajímatele - majitele „svého“ bytu a požadovat, aby situaci buď řešil s majitelem vedlejšího bytu a popřípadě na úrovni SVJ.

V dané situaci je však každá rada drahá, jak se říká. Lze si jen těžko představit, že od kojence lze požadovat, aby nebrečel. Rodiče se jistě ve vlastním zájmu snaží plačící dítě utišit.

Nepřiměřenou reakci sousedky lze jistě přičítat stresu a nevyspání. Vzhledem k tomu, že tyto stavy mají kojenci cca 3 měsíce od narození, je třeba se obrnit.

Dle popisu situace jsou zvukově-izolační schopnosti stěn v domě na velmi nízké (byť možná normové) úrovni. Tazatelé by měli zvážit a s pronajímatelem prodiskutovat, zda by nebylo vhodné namontovat vhodnou hlukovou izolaci, popřípadě totéž požadovat od vlastníka sousedního bytu.

Autor:




Nejčtenější

Pro podkrovní koupelnu s vanou umístěnou pod šikmým stropem je velmi důležité...
Nápady do malých koupelen šetří prostor a zvyšují i bezpečnost

Vymyslet funkční dispozici jakékoli místnosti na pár metrech čtverečních je oříšek i pro zkušené architekty. Podívejte se na některé nápady, které pomohou...  celý článek

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer postavili dům z 800 vyřazených...
Geniální ve své jednoduchosti. Na domek stačilo 800 vyřazených palet

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer vzali osm set dřevěných palet a postavili z nich plnohodnotný dům. Experimentální projekt je zdarma k vidění...  celý článek

Nákladná rekonstrukce statku se povedla.
Manželé zachránili historický statek u Broumova. Trvalo to šest let

Manželé Verstappenovi koupili rozpadlý statek z roku 1863 a vrátili jej zpět do života. Nákladná rekonstrukce se povedla. Historické detaily a původní...  celý článek

Novou fasádu si ÚPMD opravdu zasloužil. Výměna oken a střechy již proběhla.
Z luxusního sanatoria je největší porodnice. Ale mohl zde být hotel

Impozantní komplex budov pod hradbami Vyšehradu může někomu připomínat luxusní hotel, jinému palác. Sídlí zde však Ústav pro péči o matku a dítě, kde...  celý článek

Na svažující se parcele je za domem navršený umělý kopeček, který umožňuje...
Rodina se usadila v nové vilce. Za domem má navršený umělý kopec

Mladý pár středoškolských učitelů Stephanie van Impe a Kevin De Leu a jejich dvě děti se loni nastěhovali do vysněného domu. Jejich vila stojí v belgickém...  celý článek

Další z rubriky

Vila v ulici Na baště sv. Jiří na pražských Hradčanech. Okolí Písecké brány je...
Vilová čtvrť na hradebních baštách je nejluxusnější lokalitou v Praze

Někteří obyvatelé Prahy mají to privilegium, že jejich vila stojí přímo na hradbách. Jsou to ti šťastlivci, jejichž domovní adresa zní: Na baště sv. Jiří, sv....  celý článek

Koncertní sál Disney Hall, který navrhl Frank Gehry.
Slavný architekt Frank Gehry svým domem sousedy pořádně naštval

Jméno Franka Gehryho si v České republice spojujeme s Tančícím domem v Praze, je jedním z jeho autorů společně s architektem Vlado Miluničem. Známých staveb...  celý článek

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.