Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Koupila byt v novostavbě. Pak přišla katastrofa, kterou nikdo nečekal

  1:00aktualizováno  1:00
Marta žije u českých hranic ve slovenské obci Zohor. Zde si koupila byt v novostavbě, který pět let pronajímala. Pak se konečně nastěhovala a začaly problémy s vlhkostí, plísní a chladnými stěnami.

Vlhkost je v celém bytě. Mohla být způsobena vzlínáním zemní vlhkosti, nebo špatnými rozvody vytápění, ale příčinou nakonec bylo prasklé potrubí kanalizace. | foto: Bytecheck

Marta se začala poptávat po sousedech, zda i oni bojují s vlhkostí. Ukázalo se, že novostavba není zas až tak kvalitní. V několika bytech již stačilo pod podlahou prasknout teplovodní potrubí. Trubky totiž nebyly izolované, a tak začaly samovolně praskat a také postupně rezavěly.

K tomu se začal pomalu ztrácet tlak v topné soustavě a pokroucené podlahy začaly ukazovat na závažný problém. Po odstranění podlah a provedení průzkumu objevili inspektoři masivní zatékání do konstrukce.

Boj s vlhkostí byl nekonečný

Ale u Marty bylo vše jinak. V celém bytě se totiž začaly u podlahy dělat velké vlhké mapy. „Naměřili jsme u stěn vlhkost až 11 procent, což je téměř trojnásobek běžné vlhkosti omítky,“ říká inspektor Jozef Ďurica ze slovenské pobočky společnosti Bytecheck, který prováděl kontrolu.

Mokré mapy se také objevily za skříněmi, v předsíni a navíc začaly pronikat i do sousedních bytů. V koupelně vlhkost vystoupala až nad horní hranu obkladu do úrovně očí.

Vyšetřování příčin nebylo vůbec jednoduché. Odborníci z firmy Radeton provedli speciální detekce úniku vody. Rozsah vlhkosti byl enormní. Při zpřesňování výsledků inspektoři vybourali otvor pod vanou a konečně objevili postižené místo. Na vině bylo prasklé odpadní potrubí. Unikající voda postupně napáchala velké škody. Marta nechala příčinu vlhkosti opravit, nově vymalovala a celý byt začala postupně vysoušet.

Jak odhalit v bytě zdroj vlhkosti

Může se hodit

Vyhněte se katastrofě a svěřte se do rukou profesionálních firem a řemeslníků ze všech oborů. Zadejte si poptávku zdarma na AAAPOPTÁVKA.CZ.

Odborníci dokážou v bytech a domech odhalit řadu rizik již podle projevů na povrchu. Problémy u potrubí pod povrchem se dají zjistit termovizním měřením nebo detektorem a vzlínání vlhkosti zase speciálními vlhkoměry.

Užitečnou metodou je také rozhovor s okolními starousedlíky. Někdy je totiž chyba systémová a projevuje se ve všech bytech. Obyvatelé domu to tedy již řeší, případně podávají reklamace.

Vlhkost v šatně dosahovala do poloviny zdi.

Vlhkost v šatně dosahovala do poloviny zdi.

Byt Marty se vzlínáním vlhkosti byl v bytovém domě jediný. Nakonec ovšem problém zasáhl i okolní byty, a havárie tak postihla i okolní sousedy. Nutno dodat, že o problému s vlhkostí zřejmě již věděli nájemníci, kteří v bytě bydleli před Martou. Z neznámého důvodu o tom však mlčeli a vlhké stěny maskovali výraznou výmalbou. Kvůli tomu u novostavby propadla dvouletá záruční lhůta, během které by šlo reklamovat skrytou vadu.

S vlhkostí jsou také spojeny plísně na povrchu stěn či rámů oken, rosení zasklení a stékající voda na okně. Byty a rodinné domy se prodávají často bez vybavení. Po nastěhování se začne projevovat nadměrná kondenzace vodní páry a vznikají plísně.

Nový vlastník nemovitosti se většinou ihned obrátí na původního majitele a domáhá se řešení, byť ani jeden z nich neví jakého. Většinou se dočká jen obligátní rady s častým a řádným větráním.

Naměřená procenta vlhkosti povrchu stěny.

Naměřená procenta vlhkosti povrchu stěny.

Některé starší rodinné domy byly ve své době postaveny podle platných norem, a přesto se u nich objeví závady tohoto typu po rekonstrukci a při zvýšeném počtu obyvatel v domácnosti.

Například v rodinném domě, kde byla vyměněna původní okna za plastová bez zateplené fasády, žádné problémy původní majitel mít nemusel. Nová početná rodina však zjistí, že se jim okna rosí a objevují se plísně.

Pokud při obývání nemovitosti vady najdete, vše zdokumentujte, vyfoťte a bez odkladu doporučeným dopisem oznamte předchozímu majiteli. Inspekce je výhodná také pro prodávající, kteří chtějí snížit riziko, že se na ně následující majitel obrátí a několik let se bude domáhat například finančního vypořádání.

V podzimním nebo zimním období jsou z pohledu odhalování nebezpečí vzniku plísní ideální podmínky pro inspekci nemovitosti před koupí. Plísně a jejich minimální množství se v tzv. přechodných obdobích projevují často a inspektor nachází nebezpečná místa v domácnosti snadněji než v létě. V zimních měsících totiž může použít infrateploměr nebo termovizní kameru, které nejsou v létě účinné.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést při realitních transakcích?

Jednejte zodpovědně. Pošlete svůj dotaz do seriálu Reality pod lupou a pomůžeme vám nespálit se.

  • Popište nám vaše problémy či obavy.
  • Navrhneme rozumné řešení a sepíšeme obecné postupy.
  • Zkontrolujeme realizaci.
  • Stanovíme zásady prevence pro ostatní čtenáře.
Reality iDNES.cz - realitní portál, Bytecheck - inspekce nemovitostí

Společný projekt rubiky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí, chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát a také jak důležitá je prevence.

 HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete zde.

Chcete využít prověření nemovitosti při koupi bydlení? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 20 %. Stačí vyplnit formulář.

Autor:




Nejčtenější

Rekonstrukce bytu v panelovém domě láká k mnoha změnám, vždy je však nutné...
Chtějí vybourat všechny příčky v bytě. Záleží však na statikovi

Mladý pár si koupil byt 3+1 v panelovém domě a chtěl by jej radikálně změnit, protože počítá s dětmi a současný stav nepovažuje za vhodný. Manželé jsou ochotni...  celý článek

Pohled na částečně rozebraný dům. Postup odstraňování konstrukcí je náročný...
Bourat, nebo rekonstruovat. Co dělat, když si koupím starý rodinný dům

Všechny příběhy majitelů starých nemovitostí mají stejný začátek. Při nákupu rodinného domu se museli rozhodnout rychle. A to bez ohledu na to, zda jej budou...  celý článek

Nejznámější zakázku získal Pei v letech 1983 - 1989, rozšíření a modernizaci...
Geniální architekt Pei. Autor pařížské pyramidy slaví 100. narozeniny

Americký architekt čínského původu Ieoh Ming Pei oslavil 26. dubna 100. narozeniny. Pei patří mezi přední osobnosti svého oboru. V roce 1983 dostal Pritzkerovu...  celý článek

Zahradní výzdoba nemusí vždy znamenat tradiční květiny nebo keře...
Neobvyklá zahrada je plná robotů, mimozemšťanů i nahých figurín

Tak jako Karlův most patří k Praze, podobně neoddělitelnou součástí rodinných domů v Kalifornii jsou zelené plochy před budovami i za nimi. Nepodobají se sice...  celý článek

Velká koupelna si mohla dovolit i velkou vanu.
Majitelé měli v koupelně jasno: přáli si velkou vanu, ale také pisoár

Mladí manželé se dvěma dětmi si postavili dům v zahrádkářské oblasti s nádherným výhledem do lesa a úžasnou zahradou, kterou postupně dokončují. Poslední v...  celý článek

Další z rubriky

Bílá skořápka vnáší lehkost a pohyb do jednoduchého těla bungalovu. Celkovou...
Bungalov zapadl do zvlněného terénu. S prosklenými plochami se šetřilo

Bílá linka dynamicky rámuje hmotu domu rozdělenou do tří základních částí a ostře zvýrazňuje společenské srdce rodinného života. Detailně promyšlená dispozice...  celý článek

Bungalov je malý jen na první pohled, ve skutečnosti dostačuje pro pětičlennou...
Martin s Evou si postavili srubový bungalov. Sklípek připomíná bunkr

Martin a Eva přistupovali ke stavbě domu pragmaticky. Vysněný pozemek v horách nebyl k mání, rozhodli se proto pro rovinu. Tam je také dobře vidět do dálky....  celý článek

Stavba postupně změní svůj vzhled podle času a počasí. Stěny budou zarůstat...
Postavili si dřevostavbu, inspirací jim byla chalupa, kterou milují

Mladá rodina se rozhodla strhnout v pražských Modřanech starý dům po babičce a postavit na jeho místě nový. Pro milovníky přírody a navíc výtvarníky byla...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.