Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak nenaletět realitnímu makléři. Pět triků, na které si dejte pozor

  1:00aktualizováno  1:00
Při koupi bytu nebo domu operujeme s milionovými částkami, někteří i s celoživotními úsporami. A pokud ještě navíc máme hypotéku, jsme vázáni mnoha časovými limity a právními podmínkami. Většina kupujících je v trvalém stresu z neznámého prostředí a právě toho někdy využívají realitní makléři.

Ptejte se vždy majitele, za co všechno a kolik měsíčně platí. | foto: Profimedia.cz

První trikNepřiznat ležáka

Makléři nechtějí přiznat, že byt je "ležák", proto se někteří neustále snaží aktualizovat internetové inzeráty, abyste nepoznali, jak dlouho se nabízený objekt nepodařilo udat.

Nebojte se tedy ptát makléře nebo stávajícího majitele, od kdy je nemovitost na prodej. V případě, že je u nemovitosti dobře nastavená cena, doba prodeje by neměla přesáhnout jeden či dva měsíce. Pokud byt nebo dům visí na inzertních serverech delší dobu, buďte ještě ostražitější a pátrejte, v čem by mohl být háček.

Druhý trikČtvereční metry nesedí

Nenechte se zmást podobou inzerátu. Jeden a tentýž byt běžně nabízí víc realitních kanceláří, uváděné metry čtvereční se však často liší nejen co do počtu, ale také cenově.

Co byste měli požadovat při prohlídce, abyste si ověřili reálnou velikost bytu? Na internetových stránkách katastru nemovitostí si můžete vybranou nemovitost zdarma vyhledat.

Z výpisu k bytové jednotce lze většinou odvodit velikost bytu. Přesné rozměry jinak najdete v prohlášení vlastníka nebo nabývacím titulu (například kupní smlouvě).

Tyto dokumenty však získáte pouze na příslušném katastru nemovitostí a za poplatek. Nakonec jediné spolehlivé řešení je, si byt pořádně přeměřit a ověřit si tak, za jakou cenu za metr čtvereční vlastně byt kupujete.

Třetí trikSprávný úhel fotky naláká

Ani zveřejněné fotografie v inzerátech stejného bytu nemusí vypadat totožně. Jedna realitní kancelář uveřejní sotva dvě, další ilustruje stejný objekt třeba deseti vyretušovanými snímky. Co vypadá jako koupelna, může jindy připomínat spíž s umyvadlem. Často chybí fotografie všech místností.

"Proto ještě před prohlídkou prohledejte všechny inzertní servery, zdali není váš vysněný byt i v nabídce jiných společností. Na fotkách se také soustřeďte na okna v pozadí," vysvětluje Kateřina Mikulková ze serveru Rádce pro vaši nemovitost.

Jsou-li za nimi vidět jiné domy, víte, že o krásném výhledu si můžete nechat jen zdát. Pozor také na fotografie, na kterých jsou okna zatažená. Je možné, že tím chtěl prodávající nebo makléř něco schovat.

Čtvrtý trikOdhad bude v pohodě

Pokud si chcete vzít 90% nebo 100% hypotéku (a nemáte vlastní finanční rezervu), raději si předem a na vlastní pěst zařiďte ocenění nemovitosti certifikovaným odhadcem, ať nakonec nemáte problém s financováním. Cena odhadu záleží na typu nemovitosti a pohybuje se v rozmezí 3 500 až 6 000 korun za bytovou jednotku.

Obzvlášť u novostaveb vychází certifikovaný odhad často pod cenou, za kterou developer byt nabízí. Rozdíl mezi odhadem a prodejní cenou může být i několik set tisíc. Ty potom při zamýšlené 90% hypotéce chybí.

Nakonec vás mohou vyděsit i provozní náklady, které byt nebo dům měsíčně spolkne. Ptejte se vždy majitele, za co všechno a kolik měsíčně platí. Právě tuto částku je pak nutné připočítat k měsíční splátce hypotéky.

Pátý trikRychle, rychle. Za dveřmi čeká další zájemce

Realitní makléř chce logicky rychle a bez komplikací prodat nemovitost. Klasický trik je vyhrožování dalšími kupujícími, kteří už se třesou, že vás přeplatí.

Celoživotní investici však není radno uspěchat. Nenechte se tlačit do časového presu. Nikdy nevěřte informacím, že je nutné podepisovat nebo rezervovat hned teď. Prodej nemovitostí je volná živnost a zprostředkovatelé se mnohdy neřídí ani základní lidskou etikou.

"Uvažte, zdali v tomto prostředí nepoužít hrubou záplatu na hrubý pytel. Pokud tedy při prohlídce vidíte, že realitní makléř majitele v životě neviděl, nemá s ním uzavřenou smlouvu o zprostředkování a o bytě neví zhola nic, neváhejte se obrátit přímo na prodávajícího," radí Kateřina Mikulková.

Jak poznat dobrého makléře

  • Zná prodávajícího a má s ním uzavřenu smlouvu o zprostředkování prodeje.
  • Má k dispozici všechny důležité informace.
  • Před podpisem rezervační smlouvy poskytne i další smlouvy, které budete podepisovat. Například smlouvu kupní nebo smlouvu o smlouvě budoucí kupní.
  • Má pro vás také k nahlédnutí list vlastnictví, kde si můžete ověřit skutečného vlastníka a nejrůznější omezení k nemovitosti (například věcná břemena nebo exekuce).

Na co všechno se ptát při prohlídce

Někteří prodávající nepustí makléře do bytu dříve, než makléř přivede klienta. Budete-li právě vy jejich prvním klientem, který si chce byt prohlédnout, uvidí makléř teprve při prohlídce s vámi poprvé byt na vlastní oči, nebude tak schopný zodpovědět většinu vašich dotazů. To však není váš problém.

Trvejte na svém a ptejte se:

  • Kdy a v jakém rozsahu proběhla rekonstrukce a také kdo ji prováděl, zda profesionální firma, nebo majitel sám (zde může být rozdíl v kvalitě a také v záruce).
  • Jak funguje společenství vlastníků jednotek (SVJ), případně družstvo.
  • Nechte si ukázat zápis z poslední schůze SVJ. Získáte představu o tom, co společenství plánuje.
  • Nechte si poslat evidenční list bytu, zjistíte z něj provozní náklady.
  • Chtějte vidět list vlastnictví, ať si před podpisem smlouvy ověříte, že prodávající je skutečně na katastru zapsaný jako výhradní majitel nemovitosti a je tudíž oprávněn s nemovitostí nakládat. Ověříte tím také práva a omezení vlastnických práv (například již zmíněná věcná břemena a exekuce).

Co všechno zařídit před odesláním rezervačního poplatku

Rezervační poplatek zpravidla znamená provizi pro realitní kancelář. Je tedy logické, že vás makléř bude tlačit do rychlého podpisu a zaslání peněz. Dejte si pozor a nepodepisujte rezervaci, dokud:

  • nemáte vyřešené financování (hypotéku, půjčku od příbuzných)
  • neověříte, že makléř uzavřel s prodávajícím smlouvu o prodeji
  • pečlivě nepročtete rezervační smlouvu (popřípadě necháte zkontrolovat právníkem), a to zejména podmínky vrácení poplatku, pokud od koupě odstoupí prodávající.
Autor:




Nejčtenější

K ruce si vzal svého dvanáctiletého bratra, který dostal za úkol oživit toalety...
Bar v Litomyšli posprejoval dvanáctiletý kluk. Majitelé jsou nadšeni

V centru Litomyšle na Smetanově náměstí je nový Copper bar. Původní upadající podnik v historickém domě z počátku 12. století přeměnil architekt Tomáš Zavoral...  celý článek

V bytě se uplatnily i staré rodinné kousky jako památka na italského dědečka.
V bytě nenechali nic na původním místě. Jak se bydlí s Italem

Odejít z velkého bytu na Vinohradech do poměrně malého bytu 3+kk v Podolí zní docela neuvěřitelně. Přesto to rodina s dvěma malými dětmi udělala. Svou...  celý článek

Když jste v dosahu chrámu, orientujete se podle něj v čase i prostoru. Víte,...
Kostel na „Jiřáku“ je středobodem mého světa. Ten vesmírný koráb miluji

Znáte ten pocit: někdo řekne název místa a před očima vám rovnou naskočí jeho dominantní stavba. Staromák - orloj. Václavák - muzeum. Jiřák - kostel. Tak...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.