Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Koupili paskvil za 11 milionů. Byt v Praze má 40 závad a vadné schodiště

  1:00aktualizováno  1:00
Frederic a Anne se přestěhovali za prací do Prahy ze Španělska. Toužili bydlet nedaleko centra, tak letos v létě koupili byt za 11 milionů korun. Radost z nového bytu však netrvala dlouho. Při převzetí našli celkem 40 závad, několik opravdu velmi závažných.

Nejpodstatnější a skrytou vadou je však vnitřní schodiště. | foto: Bytecheck

Manželé si do bytu vybrali podlahy, dveře, vybavení koupelny, dlažbu i obklady. Byt má dvě úrovně o celkové ploše 165 metrů čtverečních, které spojuje schodiště, a jednu velkou terasu přístupnou ze západu a východu. K bytu patří dvě parkovací stání a dva sklepy.

Za jedenáctimilionový byt zaplatili poměrně velkou zálohu a domluvili se na dokončení povrchů a vybavení za téměř 300 tisíc korun. Letos v září byla kupní cena za byt, tedy finanční prostředky rodiny a jejich banky, převedena na jistotní účet a developer je vyzval k převzetí bytu.

Fotogalerie

Frederic požádal inspektora nemovitostí, aby mu s převzetím pomohl. „V bytě jsme našli kolem čtyřicítky závad, některé byly ‚kosmetické‘, ale některé půjdou opravit opravdu těžko,“ říká Jiří Šťastný.

Největším problémem je absurdní nerovnost stěn v některých místech bytu. V nikách pro vestavný nábytek svírají stěny tak tupé, respektive ostré úhly, že nábytek bude muset být vyrobený tak specificky, jako se s tím počítá při rekonstrukcích například secesních bytů.

Některá okna jsou osazena křivě a nejdou seřídit, v bytě a na terase jsou ledabyle provedeny velmi exponované detaily. Když přiložíte ruku ke splachovači záchodu, je cítit mírný průvan, to je pravděpodobně znakem netěsností mezi podlažími a může to znamenat mnohem vážnější problém.

„Nejpodstatnější a skrytou vadou je však vnitřní schodiště, které je v rozporu s normou závaznou zákonem, což brání užívání bytu. Poslední schod je vyšší než ostatní o 5 cm a první naopak o 5 cm nižší. Navíc jsou u schodiště v horním podlaží dveře bez nutné vzdálenosti mezi zárubní a hranou schodu. Ta musí být minimálně 30 cm,“ doplňuje Šťastný.

Na druhou stranu je nutné bytu přiznat, že řada parametrů je provedena velmi dobře, budova má dobrou orientaci a stojí v příjemném prostředí, developer určitě neměl v úmyslu stavět nepoctivě. Byt má fasádu z kvalitních obkladů s integrovaným stíněním a nic nelze vytknout společným prostorům a garážím, i když po celkem krátké době vykazují poměrně velké opotřebení.

Nekvalitně namontované parapety. Drží se na nich voda a po jejím vyschnutí se...

Nekvalitně namontované parapety. Drží se na nich voda a po jejím vyschnutí se tvoří špinavé a nevzhledné „mapy“.

„Mnoho novostaveb má vysoké ambice, jsou třeba robustní ve své konstrukci, ale tzv. koncovky výstavby developerům často nejdou, stejně jako výběr materiálů ve společných prostorách, aby byly více odolné. Přitom výsledná pohledová kvalita je to hlavní, co obyvatele nemovitostí zajímá. V některých bytech také vidíme vyloženě tristní detaily, vzniklé z nedostatku času už v projektu. Zásadní věcí je ponechat větší rezervu mezi dokončením bytu a jeho předáním klientům, aby se stihly vychytat všechny mouchy a byty předat bez nich,“ říká Pavel Štáf, odborník přes novostavby.

Nyní Frederic s developerem vyjednává o možnostech nápravy, aby mohl svůj byt konečně zařídit nábytkem a hlavně spokojeně bydlet. Jako první cesta se nabízí oprava do bezvadného stavu, druhá je možnost finanční kompenzace. Ta by měla pokrýt náklady na odstranění vad majitelem bytu nebo by vykompenzovala vyšší cenu vestavného nábytku.

Byt od developera prohlédněte vždy s důkladnou péčí ještě před tím, než převedete největší část peněz. Trvejte na estetickém provedení díla, bydlet tam budete vy, nikoliv developer. Slušný developer vám vyhoví. Pozvěte odborníka, který je znalý a provede podobných kontrol desítky měsíčně. Ví pak, kam se podívat a nic mu neunikne.

Křišťálová Lupa 2016

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést při realitních transakcích? Jednejte zodpovědně a sledujte náš seriál Reality pod lupou.

Projekt chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát a také jak důležitá je prevence. Svůj boj s bytem či rodinným domem nám zašlete ZDE.

Seriál je společným projektem rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí.

Autor:




Nejčtenější

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno...
Jako z jiného světa. Opuštěná UFO vesnice na Tchaj-wanu roky chátrá

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno přesunout na jiné místo. Jak se dostaly z Finska na Tchaj-wan, není úplně jasné....  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Další z rubriky

Podlahu kryje bíle olejovaný katrovaný dub. Na přelakovaných oknech zůstaly...
Barevný dům se jim časem okoukal, teď si libují v přírodních odstínech

Život v bytě nepřipadal pro Šárku a Láďu v úvahu. Než si vybudovali vytoužený rodinný dům se zahradou na okraji lázeňského města v Čechách, bydleli střídavě u...  celý článek

Portugalsko, Madeira, Funchal. Pozemek má rozlohu 825 metrů čtverečních, užitná...
Bydlení u moře. Kupte si apartmán či vilku v Evropě i USA

V Česku je na prodej velké množství zahraničních vil s výhledem na moře, ale i malých bytů nejen v Chorvatsku, Bulharsku a Španělsku, ale také na Floridě....  celý článek

Vila v ulici Na baště sv. Jiří na pražských Hradčanech. Okolí Písecké brány je...
Vilová čtvrť na hradebních baštách je nejluxusnější lokalitou v Praze

Někteří obyvatelé Prahy mají to privilegium, že jejich vila stojí přímo na hradbách. Jsou to ti šťastlivci, jejichž domovní adresa zní: Na baště sv. Jiří, sv....  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.