Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Koupili paskvil za 11 milionů. Byt v Praze má 40 závad a vadné schodiště

  1:00aktualizováno  1:00
Frederic a Anne se přestěhovali za prací do Prahy ze Španělska. Toužili bydlet nedaleko centra, tak letos v létě koupili byt za 11 milionů korun. Radost z nového bytu však netrvala dlouho. Při převzetí našli celkem 40 závad, několik opravdu velmi závažných.

Nejpodstatnější a skrytou vadou je však vnitřní schodiště. | foto: Bytecheck

Manželé si do bytu vybrali podlahy, dveře, vybavení koupelny, dlažbu i obklady. Byt má dvě úrovně o celkové ploše 165 metrů čtverečních, které spojuje schodiště, a jednu velkou terasu přístupnou ze západu a východu. K bytu patří dvě parkovací stání a dva sklepy.

Za jedenáctimilionový byt zaplatili poměrně velkou zálohu a domluvili se na dokončení povrchů a vybavení za téměř 300 tisíc korun. Letos v září byla kupní cena za byt, tedy finanční prostředky rodiny a jejich banky, převedena na jistotní účet a developer je vyzval k převzetí bytu.

Fotogalerie

Frederic požádal inspektora nemovitostí, aby mu s převzetím pomohl. „V bytě jsme našli kolem čtyřicítky závad, některé byly ‚kosmetické‘, ale některé půjdou opravit opravdu těžko,“ říká Jiří Šťastný.

Největším problémem je absurdní nerovnost stěn v některých místech bytu. V nikách pro vestavný nábytek svírají stěny tak tupé, respektive ostré úhly, že nábytek bude muset být vyrobený tak specificky, jako se s tím počítá při rekonstrukcích například secesních bytů.

Některá okna jsou osazena křivě a nejdou seřídit, v bytě a na terase jsou ledabyle provedeny velmi exponované detaily. Když přiložíte ruku ke splachovači záchodu, je cítit mírný průvan, to je pravděpodobně znakem netěsností mezi podlažími a může to znamenat mnohem vážnější problém.

„Nejpodstatnější a skrytou vadou je však vnitřní schodiště, které je v rozporu s normou závaznou zákonem, což brání užívání bytu. Poslední schod je vyšší než ostatní o 5 cm a první naopak o 5 cm nižší. Navíc jsou u schodiště v horním podlaží dveře bez nutné vzdálenosti mezi zárubní a hranou schodu. Ta musí být minimálně 30 cm,“ doplňuje Šťastný.

Na druhou stranu je nutné bytu přiznat, že řada parametrů je provedena velmi dobře, budova má dobrou orientaci a stojí v příjemném prostředí, developer určitě neměl v úmyslu stavět nepoctivě. Byt má fasádu z kvalitních obkladů s integrovaným stíněním a nic nelze vytknout společným prostorům a garážím, i když po celkem krátké době vykazují poměrně velké opotřebení.

Nekvalitně namontované parapety. Drží se na nich voda a po jejím vyschnutí se...

Nekvalitně namontované parapety. Drží se na nich voda a po jejím vyschnutí se tvoří špinavé a nevzhledné „mapy“.

„Mnoho novostaveb má vysoké ambice, jsou třeba robustní ve své konstrukci, ale tzv. koncovky výstavby developerům často nejdou, stejně jako výběr materiálů ve společných prostorách, aby byly více odolné. Přitom výsledná pohledová kvalita je to hlavní, co obyvatele nemovitostí zajímá. V některých bytech také vidíme vyloženě tristní detaily, vzniklé z nedostatku času už v projektu. Zásadní věcí je ponechat větší rezervu mezi dokončením bytu a jeho předáním klientům, aby se stihly vychytat všechny mouchy a byty předat bez nich,“ říká Pavel Štáf, odborník přes novostavby.

Nyní Frederic s developerem vyjednává o možnostech nápravy, aby mohl svůj byt konečně zařídit nábytkem a hlavně spokojeně bydlet. Jako první cesta se nabízí oprava do bezvadného stavu, druhá je možnost finanční kompenzace. Ta by měla pokrýt náklady na odstranění vad majitelem bytu nebo by vykompenzovala vyšší cenu vestavného nábytku.

Byt od developera prohlédněte vždy s důkladnou péčí ještě před tím, než převedete největší část peněz. Trvejte na estetickém provedení díla, bydlet tam budete vy, nikoliv developer. Slušný developer vám vyhoví. Pozvěte odborníka, který je znalý a provede podobných kontrol desítky měsíčně. Ví pak, kam se podívat a nic mu neunikne.

Křišťálová Lupa 2016

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést při realitních transakcích? Jednejte zodpovědně a sledujte náš seriál Reality pod lupou.

Projekt chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát a také jak důležitá je prevence. Svůj boj s bytem či rodinným domem nám zašlete ZDE.

Seriál je společným projektem rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí.

Autor:




Nejčtenější

Konstrukce domu, postavená na železobetonové základové desce, je z...
Svépomocí si postavil pasivní dům plný technických vychytávek

Majitelé si přáli pasivní dům, ale zároveň nechtěli slevit ze svých požadavků na funkční i estetické prvky, které se s pasivními standardy právě neslučují,...  celý článek

Na ulici hledí strohá betonová fasáda, s černým vchodem a rámem balkonu.
Zepředu nic moc. Zezadu neuvěřitelný dům pro rodinu plný překvapení

Pařížský domek si hraje s okolím. Za skromnou uliční fasádou se skrývá přívětivé nádvoří a s ním překvapení, rodinný městský dům pokračuje dalším, větším a...  celý článek

Willstonovo studio
Američané dodnes bydlí rádi v „perníkových“ chaloupkách s pavučinami

Perníková chaloupka z klasické hororového příběhu o Jeníčkovi a Mařence, kdy sourozenci uváznou v hlubokém lese uvězněni v bizardním domě, se stala základem...  celý článek

Gramofon G3 ClassiC z habru. Krása a struktura tohoto českého dřeva autory...
Gramofon slouží v interiéru jako socha aneb terapie vinylovou deskou

Dokonalý zvuk a krása jako přidaná hodnota reprezentují výrobky rodinné firmy 440 Audio, kterou založil Tomáš Jiráček. Zejména nová řada gramofonů Art působí v...  celý článek

1
Sousedka je při sexu moc hlučná. Nejsem puritánka, ale vše má své meze

Bydlíme v nájemním bytě, sousedé nad námi mají i několikrát denně sex a žena vždy křičí a je velmi hlučná. Ze začátku jsem si říkala, zda se v bytě nad námi...  celý článek

Další z rubriky

Plovoucí dům slibuje jedinečnost, kterou nenahradí ani sebevětší bazén u domu...
Bydlí na vodě v montované dřevostavbě. Stavební povolení nepotřeboval

Ke břehu slovenské řeky Váh je připoutaný plnohodnotný, plovoucí dům. Majitel bydlí v krásné přírodě a přitom kousek pěšky od města. To bylo také jeho přání....  celý článek

Srdcem ateliéru je velký rustikální stůl ze dřeva a kovu, který si výtvarnice...
Starý srub spojili se sklem a naplnili barvami. Rekonstrukce po finsku

Každý Fin má své jezero - je jich tam bezpočet a Finové to tak říkají. Doma u jezera jsou i manželé Anu a Topi Pentikäinenovi. Na severu země koupili starý...  celý článek

Společenské patro tvoří jeden velký obytný prostor. Kuchyň s jídelnou od...
Dům zvětšili tak, že do něj vestavěli kostky rozšiřující obytnou plochu

Rodinný dům s dvěma byty postavený v 70. letech prošel celkem třemi rekonstrukcemi. Ta poslední z něj udělala moderní, nadčasové a velmi komfortní bydlení pro...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.