Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

To je můj pozemek, a ten plot zboříš. Spor o hranice často končí u soudu

  1:00aktualizováno  1:00
Hranice kolem vašeho rodinného domku, chaty či chalupy nemusí být zdaleka tak přesná, jak si myslíte. Problém může nastat i v případě, že na katastrální mapě je na pohled vše v pořádku. Většina katastrálních map je ale 150 let stará a odchylky v těchto mapách mohou dosahovat v místě hraničních bodů až tři metry.

Pokud se chcete sporů vyvarovat, nechte si přeměřit váš pozemek dříve, než tak učiní soused. | foto: Profimedia.cz

"Běžná praxe ukazuje, že většina majitelů nemovitostí vůbec netuší, že tato situace existuje," říká Zbyněk Kugler z Certifikační autority katastrálních informací (Caki). "Většina z těchto majitelů tak v klidu užívá svých pozemků, aniž by se nějak zneklidňovala. Problém nastává obvykle v případě, když se o přesnost hranic začne z jakéhokoliv důvodu zajímat soused. Typickou situací je prodej nemovitosti."

Nejčastějším spouštěčem sporů je prodej či dědictví

Velmi často se stává, že si váš soused - majitel nemovitosti (ať už stávající nebo nový) pozve geodeta na vyměření pozemku. Geodet provede měření, ovšem výsledky se díky nepřesnostem ve starých mapách na katastrálním úřadě vůbec nemusí shodovat.

Následně tedy zjistíte, že plot, který jste doposud považovali za vlastní, je dle nového měření na sousedově pozemku. Marné jsou vaše argumenty, že ten plot tam byl už v době první světové války, kdy tuto nemovitost získal v rámci dědictví váš pradědeček.

V takovém případě záleží na dobré vůli všech zúčastněných stran, jak bude situace vyřešena. Nejlepším možným řešením je, že se oba sousedé dohodnou. Ten, kdo si nechal pozemek změřit, ustoupí a bude respektovat onu historickou hranici. To se ovšem většinou nestává, nový soused se nechce vzdát "svého" majetku a stávající chce "svůj" pozemek prodat co nejvýhodněji.

Evidovaný hraniční bod je vyznačen kamenným mezníkem (v tomto případě dokonce s

Na snímku je hraniční bod vyznačený kamenným mezníkem (1876) a plastovým z nové vytyčovací práce.

Emoce spor nevyřeší, spíše prohloubí

Ve chvíli, kdy už dojde ke sporu, začínají hrát velkou roli emoce. Nikdo nechce ustoupit a následně tak rozpor končí u soudu. Tam se celá věc táhne roky a výsledek soudu je nejasný.

"Může se stát, že v případě dodržených postupů geodetických prací podle platné vyhlášky soud prohlásí nové vytyčení za platné," upozorňuje Kugler.

Vyústění soudu však možná není to nejhorší. Sousedé si pak často dělají naschvály. Běžné jsou urážky, výhrůžky, výjimečné není ani fyzické napadení. Z praxe jsou známé případy, kdy sousedka sousedovi na Pelhřimovsku nechala zbořit sporný plot bagrem. Brutálním útokem skončil spor o pozemek před několika lety na Opavsku, kdy žena zaútočila na své sousedy dřevěnou tyčí. Na Ústecku dokonce spor o pozemek skončil dvojnásobnou vraždou.

Řešením je předejít sporům

Pokud se chcete podobných sporů vyvarovat, nechte si přeměřit váš pozemek dříve, než tak učiní soused. Poté se společně sejděte s geodetem a dohodněte se na zpřesnění hranice.

V případě, že se bez emocí dohodnete, bude toto nové měření zaneseno do katastru nemovitostí a vy už nikdy nebudete muset řešit, zda svůj pozemek využíváte správně.

Jak by problém řešil nový občanský zákoník?

Od nového roku by měl platit nový občanský zákoník, který by měl spory o hranice pozemku vyřešit. Není to ovšem zdaleka tak jednoduché. Podle tohoto nového zákoníku by se například hranice na základě tzv. stavu pokojné držby měla upravit tak, jak je pozemek uspořádán.

Vlastní evidenci map a tedy přesnosti katastrálních map nový občanský zákoník vůbec neovlivní a pokud již dojde ke sporu a spor se dostane před soud, průběh sporu bude mít pravděpodobně stejný průběh jako doposud.

"Již nyní má soudce pravomoc rozhodnout v případě zastaralé evidence a sporné hranice o průběhu této hranice, ale činí tak v souvislosti se soudním znalcem podle evidence na katastru. Po úpravě občanského zákoníku se zřejmě tento postup nezmění. Nedovedu si představit soudce, který by rozhodoval takový spor bez konzultace se soudním znalcem, který se opět bude řídit evidencí z katastru," doplňuje Zbyněk Kugler.

Autor:




Nejčtenější

Návštěvy nejvíce obdivují velkolepé prostory, původní nábytek a výzdobu.
Sedmipokojová rezidence pražských primátorů je od roku 1928 v knihovně

S významnou státní funkcí se pojí i důstojné bydlení. Prezident se nastěhoval do Lumbeho vily, premiér využívá Kramářovu vilu, primátorka hlavního města má k...  celý článek

Z visuté terasy je nádherný výhled na řeku a okolí.
Mají visutou terasu a kamenné schody. Ty zničily záda i kamarádům

Na stavbě domu se často podílí celá rodina i spousta přátel, jsou však okamžiky, kdy se bez této pomoci neobejde ani zdánlivě jednoduchá stavba terasy. To je i...  celý článek

Bill věří, že se mu podaří všechny knihy přestěhovat a k prodeji nabídne pouze...
Dům pro vášnivé čtenáře je na prodej s knihovnou pro 10 tisíc svazků

Jane a Bill Moyleovi shromáždili během svého života velké množství knih. Jejich dům nedaleko anglického města Kington se postupně zaplnil deseti tisíci svazky....  celý článek

Dům s přilehlou garáží při pohledu z ulice. Okna nahoře patří třem ložnicím....
Postavili si moderní „perníkovou chaloupku“. Šindele nahradil hliník

Rodinnému domu opláštěnému hliníkovými šablonami přezdívají místní perníková chaloupka. Leží kousek od Brna, v malebné obci obklopené vinicemi. Majitelé v něm...  celý článek

Spirály. Dostatek světla, příjemné barvy a ladné křivky jsou potřeba v Nové...
Prozářená architektura. Most v poušti i ladné křivky psychiatrie

Světové stavby posledních let, které si nejlépe poradily se světlem a pohrály si s osvětlením. Většina z nich získala nominaci či zvítězila v prestižních...  celý článek

Další z rubriky

Odlišnost domu je patrná na první pohled.
Dřevostavbu řešili přes půl světa. Nový domov se povedl na jedničku

Marek s Terezou pobývají část roku v Mexiku. Navrhování vysněného domu proto řešili s architektkou Irenou Truhlářovou ze studia Archcon atelier mailem a přes...  celý článek

Rozestavěný dům z litého betonu v Praze na Ladronce navrhli architekti ze...
Zvětšenina golfového míčku. Na Břevnově vyrůstá výjimečný rodinný dům

Manželé se dvěma dětmi se rozhodli pro netradiční novostavbu. Rodinný dům vyrůstá v koncové proluce starší zástavby v Břevnově na Praze 6. Originální stavbu...  celý článek

Kromě „hlavního“ domu si nechala rodina postavit i saunový domek a také dům pro...
Recept na stres z práce? Víkendový dům v lese s výhledem na jezero

Srubový dům si nechal postavit úspěšný helsinský manažer Tuomas na venkově, aby mohl se svoji rodinou trávit volné chvíle v přírodě. Pojal jej pouze jako druhé...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.