Chodí po domě a křičí, že nás pozabíjí, píše čtenářka. Řešení existuje

  1:00
Bydlím v paneláku v Praze a mám byt v osobním vlastnictví. Vedle mě žije agresivní podivín. Chodí po domě, křičí, že nás všechny pozabíjí, asi má zbraň. Hádá se, řve, neustále na mě zvoní. Přijede policie, odvezou ho a za chvíli je zpět. Nikdo s ním nic neudělá. „Jak se mám bránit?“ ptá se čtenářka.

Majitel bytu v osobním vlastnictví se musí řídit pravidly pro správu domu, užívání společných částí a domovního řádu. | foto: Profimedia.cz

Soused také hromadí různé věci, moc se nemyje a z jeho bytu se line zápach. Navíc za ním chodí divní kamarádi, kteří se válejí po schodech a dělají nepořádek. Vše jsem oznámila předsedovi našeho SVJ (společenství vlastníků jednotek) a doufala, že nepříjemnou situaci začne řešit.

K mému překvapení mi vůbec nepomohl. Mám takový pocit, že nechce mít s problematickým asociálem nic společného a všechno nechal na mně. Když mi to vadí, tak ať to řeším domluvou, nebo policií. Té jsem několikrát volala, souseda odvezli, ale obratem byl zpátky a já se navíc bála, že se mi pomstí.

Byt má můj podivný soused v osobním vlastnictví, takže zde není možná ani výpověď z nájmu. Ostatní sousedé se tváří, že o ničem neví. Jsem z této situace zoufalá. Už se skoro bojím chodit domů. Děsím se, co mě tam zase bude čekat.

Bydlení jsem si koupila na hypotéku, měsíčně splácím několik tisíc a rozhodně se nechci stěhovat. Když jsem si byt před šesti lety kupovala, soused docházel do bytu jen občas. Před rokem se nastěhoval natrvalo a začalo peklo. Teď nevím, co mám dělat. Vytvořila jsem si atmosféru strachu. Z médií mám pocit, že je kolem nás plno psychopatů. Obávám se, že se dočkám pomoci, jen pokud se něco opravdu vážného stane, píše čtenářka.

Soused může přijít i o svůj byt

„Nový občanský zákoník (NOZ) jasně stanoví, že každý vlastník se může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo je ruší. Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a stavebně upravovat svůj byt, jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části,“ vysvětluje Jiří Lemberka, ředitel právního oddělení Maxima Reality.

Majitel bytu v osobním vlastnictví se musí řídit pravidly pro správu domu, užívání společných částí a domovního řádu. S tím souvisí i zajištění dodržování těchto pravidel osobami, jimž umožnil přístup do domu. Tyto povinnosti mohou být vynuceny soudním rozhodnutím na základě podané žaloby.

Vědci mají jasno

Příšerní sousedé vás přivedou do hrobu

Nedávný výzkum vědců z americké Michiganské univerzity na vzorku víc než 5 tisíc lidí nad 50 let prokázal, že „dobří sousedé a pocit sounáležitosti s okolní komunitou mohou přispět k zásadnímu snížení rizika akutního selhání srdce“.

„Pokud by soused nerespektoval ani pravomocné rozhodnutí soudu, stanoví příslušné ustanovení nového občanského zákoníku, že na návrh osoby odpovědné za správu domu (předseda SVJ) nebo nespokojeného dotčeného vlastníka jednotky, může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek,“ říká Jiří Lemberka.

Může tedy dojít k tomu, že bude nepřizpůsobivý soused soudním rozhodnutím zbaven svého majetku - bytu, protože podstatně zasahoval do práv jiných vlastníků.

V případě družstva by byla situace poněkud jednodušší. Člen bytového družstva totiž není vlastníkem bytu, ale jen družstevního podílu s právem nájmu bytu. Pokud by tedy porušoval takovým závažným způsobem své povinnosti, může ho družstvo vyloučit. Tím zaniká i jeho vlastnictví družstevního podílu a právo na nájem družstevního bytu. Bytové družstvo by rovnou požádalo o soudní vyklizení bytu.

Když je problémový soused v nájmu, je situace nejjednodušší. V závažném případě nebo při hrubém porušení povinností nájemce by bylo možné nájem ukončit výpovědí buď okamžitě bez výpovědní doby, nebo v klasické tříměsíční výpovědní době.

Předseda SVJ a BD by měl vždy nekompromisně hájit oprávněné zájmy ostatních vlastníků jednotek v domě a trvat na dodržování pravidel domovního řádu, pravidel občanského soužití, hygienických a protipožárních předpisů, vyzývat k odstranění závadného stavu a netolerovat další porušování a „teror“ ze strany nepřizpůsobivého souseda vůči ostatním bydlícím v domě.

„Pokud mu na to již nestačí vlastní síly, měl by být se souhlasem ostatních vlastníků v domě najat na obnovení řádného stavu zkušený advokát, který bude věc řešit již pomocí právních donucovacích prostředků. I v případě vyloučení z bytového družstva doporučuji najmout si advokáta, aby celý proces vyloučení splňoval všechny zákonné náležitosti a nemohla být jeho platnost v budoucnu zpochybněna,“ navrhuje Jiří Lemberka.

Kdy volat městskou policii a Policii ČR

Pokud nejde o bezprostřední ohrožení na životě a zdraví a věc se jeví víceméně jako „nevhodné sousedské chování, obtěžování a nepořádek v domě“, je dobré k těmto případům „porušování občanského soužití a veřejného pořádku“ volat, a to i opakovaně, městskou policii.

Ta by měla řešit tyto případy jako přestupky či správní delikty a postupovat je k řešení i příslušným orgánům, do jejichž působnosti spadají (obec, hygiena). Pokud městská policie dospěje k závěru, že by se mohlo jednat o trestný čin, je povinna o tomto informovat policii ČR.

Pošlete příběh

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Pokud nepomohou domluvy, pokuty od městské policie a jiných orgánů, nezbude než se domáhat odstranění závadného stavu soudní žalobou podanou k místně příslušnému soudu.

„V takovém případě bude nanejvýš rozumné, aby si SVJ najalo zkušeného advokáta, který celý proces vedení soudního sporu odborně zajistí tak, aby bylo dosaženo úspěchu - pravomocného rozhodnutí soudu, které by pak v případě jeho nerespektování ze strany problematického vlastníka jednotky bylo základem pro další krok, a to nařízení výkonu rozhodnutí prodejem bytu problematického vlastníka,“ informuje Jiří Lemberka.

„Jakmile by intenzita obtěžování ze strany souseda byla takového rázu, že by již hrozila újma na majetku, zdraví či životě, podejte oznámení o podezření ze spáchání trestného činu na Policii ČR. Současně pokud víte nebo tušíte, že by soused mohl mít zbraň, vyhrožuje vám touto zbraní nebo jejím použitím, oznamte ihned tuto skutečnost Policii ČR. Policista je oprávněn vyzvat osobu k vydání zbraně, hrozí-li nebezpečí, že jí bude neoprávněně užito k násilí nebo pohrůžce násilím. Po předchozí marné výzvě je policista oprávněn zbraň i odebrat.“

Úkolem Policie ČR je zejména chránit bezpečnost osob a majetku, veřejný pořádek a předcházet trestné činnosti. Pokud dochází k závadnému jednání ze strany souseda takové intenzity, že se již obyvatelé domu cítí ohroženi na zdraví, životě či majetku, pak volejte Policii ČR. Měla by okamžitě zakročit.

Autor:

Na zdi máme páchnoucí žlutý flek. Sousedka hromadí odpad a my jsme zoufalí

1

Bydlíme v bytovém domě a vedeme spor se starší sousedkou, která nemá nikoho, kdo by se o ni...

Živý plot sousedů stíní celý náš dům. Máme být rádi, že se díváme do lesa

1

Sousedé si bez našeho souhlasu vysadili živý plot tak, že nám stíní všechna okna u našeho rodinného...

Na dvoře činžáku řádí místní partička. Techno a řev z jejich boudy nás ničí

1

Zrekonstruovali jsme si byt v činžovním domě a rádi bychom měli klid. Na dvoře si však někdo...

Sousedé jsou posedlí větráním. Za topení utrácíme, ale v bytě mrzneme

1

Bydlíme v přízemí v panelovém bytě, který se marně snažíme vytopit. V suterénu pod námi jsou...

Problémy se sousedem řeší Sousedské války. Pomohou i vtipné vzkazy

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Štěkající pes, zápach z cigaret, noční hluk. Sousedské soužití neprobíhá vždy hladce, a sousedské...

  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Znáte bydlení nejslavnějších hvězd? Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...