Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Při výběru stavební parcely buďte ostražití

  1:00aktualizováno  1:00
U pozemku se kromě lokality a ceny zajímejte především o to, zda je na něm skutečně možné stavět. Důležitý je také přístup k parcele a reálné napojení na všechny potřebné inženýrské sítě.
Koupi pozemku se vždy vyplatí konzultovat s architektem.

Koupi pozemku se vždy vyplatí konzultovat s architektem. | foto: Profimedia.cz

Zároveň si zjistěte, co se skrývá pod povrchem, nebo naopak, co může vyrůst v okolí. A samozřejmě to, jestli je všechno v pořádku "papírově", tedy jestli například v katastru není vyznačena nějaká plomba. Takové zádrhely by vám totiž mohly značně zkomplikovat život. Kam tedy zajít a na co se ptát?

V prvé řadě na to, zda je vůbec možné na pozemku stavět, jde-li skutečně o stavební parcelu. To zjistíte na stavebním úřadu v územním plánu. Z něj můžete vyčíst i to, co může být v budoucnu postaveno na okolních pozemcích.

"Ověřte si rovněž možnosti napojení na inženýrské sítě, tedy například elektrický proud, plyn či navázání na příjezdovou komunikaci," radí Ondřej Paclt ze stavební firmy Syner. A to i v případě, když jsou přímo u pozemku.

Připojení na ně není totiž samozřejmostí. Na překážku může být omezená kapacita, například příkonu elektrického proudu. Totéž platí pro vodovod a kanalizaci.

Koupi pozemku se vždy vyplatí s architektem konzultovat. Stejně tak s ním proberte svoje představy o domu. Jeho architektura by totiž měla zapadat do okolní zástavby.

 

"Zjistěte si proto, jaká je kapacita kanalizace v dané oblasti, zda se budete moci připojit na veřejnou kanalizaci," říká Marcela Dvořáková z Pražských vodovodů a kanalizací.

Nepříjemná překvapení

Nástrah na nás při výběru pozemku čeká ještě mnohem víc. Dům není možné postavit například na území národního parku. V chráněných krajinných oblastech budete muset splnit přísné požadavky úřadů.

Problém může nastat i v záplavovém území. "Výrazná omezení představují také ochranná pásma, například železnice, vedení vysokého napětí nebo zemního plynu, silnice nebo lesa," upozorňuje Pavel Kameník ze stavební firmy SMP CZ.

Například do vzdálenosti padesáti metrů od lesa lze stavět jedině se souhlasem orgánu ochrany lesa. Prostor pro výstavbu domu by se vám tak mohl povážlivě zmenšit.

"Zajděte také do zákaznického centra příslušné vodárenské společnosti a požádejte o vytištění mapy, kde jsou zakresleny vodovodní a stokové sítě. Z těch zjistíte, zda přes pozemek nevede například hlavní vodovodní řad a podobně," říká Marcela Dvořáková.

Parametry pozemku

Neméně důležité jsou samotné parametry pozemku. Pro větší dům se zázemím pro zahradu a rekreaci budete potřebovat alespoň 1 000 metrů čtverečních, pro menší rodinný domek postačí 500 až 800 metrů čtverečních.

Šířka by měla být aspoň 15 metrů. Hraniční pro dispoziční řešení domu je šířka 10 metrů. Na tyto užší pozemky se hodí dvojdomky nebo řadová zástavba.

Koupila pozemek, zaplatila přitom i za obecní silnici

Pro "řadovku" postačí i parcela 300 metrů čtverečních. Jako ideální z hlediska stavebních nákladů se považují rovinaté či mírně svažité pozemky. Komplikovanější pozemky, například atypického tvaru či svažité, zase bývají levnější, ale pro architekty jsou často výzvou.

Omezení nad zemí i pod ní

Koupi pozemku se tedy vždy vyplatí s architektem konzultovat. Stejně tak s ním proberte svoje představy o domu. Jeho architektura by totiž měla zapadat do okolní zástavby.

"Některé obce také mají stanovené regulativy, například výšku zástavby, poměr zastavěné plochy k ploše zeleně či architektonického ztvárnění," doporučuje Kameník, co zjistit dále. A podívejte se také na orientaci ke světovým stranám. To kvůli sluníčku, respektive stínu.

Dobré je vědět také to, co se skrývá pod povrchem budoucího staveniště. "Právě od podloží se totiž budou odvíjet náklady jak na vybudování základů, tak celé stavby," říká Ondřej Paclt.

Při nejasnostech se určitě vyplatí získat stanovisko odborníků ještě před koupí. Pro vydání stavebního povolení na stavbu rodinného domu musí být také vždy vyřešený přístup na pozemek.

Nezapomeňte také zajít na katastr nemovitostí. Z listu vlastnictví totiž můžete zjistit, zda na pozemku nevázne nějaké zástavní právo, věcné břemeno nebo třeba exekuční řízení. A také to, jestli opravdu patří tomu, kdo jej prodává.

Autoři:




Nejčtenější

Rastr policového systému probíhá celým bytem.
Ze dvou malých bytů vznikl velký obytný prostor s posuvnými stěnami

Udělat ze dvou menších bytů jeden větší. To bylo přání mladého páru, který měl k dispozici dva byty v horním ustoupeném patru pražského činžovního domu z 20....  celý článek

Tenká dlažba se po pěti letech používání „loupe“ jako perník.
Kdo šetří na dlažbě do exteriéru, může se pěkně spálit. Podívejte se

Kupovat levné věci se nevyplácí, o tom se bohužel přesvědčil i čtenář Lubor. Se svým příběhem se tak alespoň přihlásil do naší soutěže Léto na nové terase či s...  celý článek

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří...
Michael Douglas prodává své útočiště na Mallorce z 19. století

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří sedm nemovitostí s deseti ložnicemi a deseti koupelnami. „Jde o unikátní...  celý článek

Kromě „hlavního“ domu si nechala rodina postavit i saunový domek a také dům pro...
Recept na stres z práce? Víkendový dům v lese s výhledem na jezero

Srubový dům si nechal postavit úspěšný helsinský manažer Tuomas na venkově, aby mohl se svoji rodinou trávit volné chvíle v přírodě. Pojal jej pouze jako druhé...  celý článek

1
Soused má pocit, že ho sledujeme, postavil kolem plotu zástěny

Před pěti lety jsme koupili zahrádku s chatkou a rozpadlým plotem. Časem jsme se rozhodli, že plot postavíme nový, při stavbě jsme museli ale vysekat roští u...  celý článek

Další z rubriky

Přestavba garáže na domek vyšla v přepočtu na 383 tisíc korun.
Díky šikovnosti se vyhnula hypotéce. Ze staré garáže má dům za 400 tisíc

Nadaná designérka Stephanie Bertenshawová si v západním Yorkshiru postavila ze staré nepoužívané garáže rodičů domek. Přestavba ji vyšla v přepočtu na 383...  celý článek

pes
Bydlím v nájmu s několika staršími psy. Správce domu se mi začal mstít

Nastěhovala jsem se do nájemního bytu v domě, který vlastní čtyři majitelé: matka a tři dospělé děti. O nic se nestarají, jen jim chodí na účet peníze. O vše...  celý článek

Kromě „hlavního“ domu si nechala rodina postavit i saunový domek a také dům pro...
Recept na stres z práce? Víkendový dům v lese s výhledem na jezero

Srubový dům si nechal postavit úspěšný helsinský manažer Tuomas na venkově, aby mohl se svoji rodinou trávit volné chvíle v přírodě. Pojal jej pouze jako druhé...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.