Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Při výběru stavební parcely buďte ostražití

  1:00aktualizováno  1:00
U pozemku se kromě lokality a ceny zajímejte především o to, zda je na něm skutečně možné stavět. Důležitý je také přístup k parcele a reálné napojení na všechny potřebné inženýrské sítě.
Koupi pozemku se vždy vyplatí konzultovat s architektem.

Koupi pozemku se vždy vyplatí konzultovat s architektem. | foto: Profimedia.cz

Zároveň si zjistěte, co se skrývá pod povrchem, nebo naopak, co může vyrůst v okolí. A samozřejmě to, jestli je všechno v pořádku "papírově", tedy jestli například v katastru není vyznačena nějaká plomba. Takové zádrhely by vám totiž mohly značně zkomplikovat život. Kam tedy zajít a na co se ptát?

V prvé řadě na to, zda je vůbec možné na pozemku stavět, jde-li skutečně o stavební parcelu. To zjistíte na stavebním úřadu v územním plánu. Z něj můžete vyčíst i to, co může být v budoucnu postaveno na okolních pozemcích.

"Ověřte si rovněž možnosti napojení na inženýrské sítě, tedy například elektrický proud, plyn či navázání na příjezdovou komunikaci," radí Ondřej Paclt ze stavební firmy Syner. A to i v případě, když jsou přímo u pozemku.

Připojení na ně není totiž samozřejmostí. Na překážku může být omezená kapacita, například příkonu elektrického proudu. Totéž platí pro vodovod a kanalizaci.

Koupi pozemku se vždy vyplatí s architektem konzultovat. Stejně tak s ním proberte svoje představy o domu. Jeho architektura by totiž měla zapadat do okolní zástavby.

 

"Zjistěte si proto, jaká je kapacita kanalizace v dané oblasti, zda se budete moci připojit na veřejnou kanalizaci," říká Marcela Dvořáková z Pražských vodovodů a kanalizací.

Nepříjemná překvapení

Nástrah na nás při výběru pozemku čeká ještě mnohem víc. Dům není možné postavit například na území národního parku. V chráněných krajinných oblastech budete muset splnit přísné požadavky úřadů.

Problém může nastat i v záplavovém území. "Výrazná omezení představují také ochranná pásma, například železnice, vedení vysokého napětí nebo zemního plynu, silnice nebo lesa," upozorňuje Pavel Kameník ze stavební firmy SMP CZ.

Například do vzdálenosti padesáti metrů od lesa lze stavět jedině se souhlasem orgánu ochrany lesa. Prostor pro výstavbu domu by se vám tak mohl povážlivě zmenšit.

"Zajděte také do zákaznického centra příslušné vodárenské společnosti a požádejte o vytištění mapy, kde jsou zakresleny vodovodní a stokové sítě. Z těch zjistíte, zda přes pozemek nevede například hlavní vodovodní řad a podobně," říká Marcela Dvořáková.

Parametry pozemku

Neméně důležité jsou samotné parametry pozemku. Pro větší dům se zázemím pro zahradu a rekreaci budete potřebovat alespoň 1 000 metrů čtverečních, pro menší rodinný domek postačí 500 až 800 metrů čtverečních.

Šířka by měla být aspoň 15 metrů. Hraniční pro dispoziční řešení domu je šířka 10 metrů. Na tyto užší pozemky se hodí dvojdomky nebo řadová zástavba.

Koupila pozemek, zaplatila přitom i za obecní silnici

Pro "řadovku" postačí i parcela 300 metrů čtverečních. Jako ideální z hlediska stavebních nákladů se považují rovinaté či mírně svažité pozemky. Komplikovanější pozemky, například atypického tvaru či svažité, zase bývají levnější, ale pro architekty jsou často výzvou.

Omezení nad zemí i pod ní

Koupi pozemku se tedy vždy vyplatí s architektem konzultovat. Stejně tak s ním proberte svoje představy o domu. Jeho architektura by totiž měla zapadat do okolní zástavby.

"Některé obce také mají stanovené regulativy, například výšku zástavby, poměr zastavěné plochy k ploše zeleně či architektonického ztvárnění," doporučuje Kameník, co zjistit dále. A podívejte se také na orientaci ke světovým stranám. To kvůli sluníčku, respektive stínu.

Dobré je vědět také to, co se skrývá pod povrchem budoucího staveniště. "Právě od podloží se totiž budou odvíjet náklady jak na vybudování základů, tak celé stavby," říká Ondřej Paclt.

Při nejasnostech se určitě vyplatí získat stanovisko odborníků ještě před koupí. Pro vydání stavebního povolení na stavbu rodinného domu musí být také vždy vyřešený přístup na pozemek.

Nezapomeňte také zajít na katastr nemovitostí. Z listu vlastnictví totiž můžete zjistit, zda na pozemku nevázne nějaké zástavní právo, věcné břemeno nebo třeba exekuční řízení. A také to, jestli opravdu patří tomu, kdo jej prodává.

Autoři:




Nejčtenější

De Vere House - rodný dům Harryho Pottera v anglickém Lavenhamu je na prodej.
Rodný dům Harryho Pottera se opět prodává. Je ze 14. století

Rodný dům Harryho Pottera v Lavenhamu je na prodej, a to za „pouhých“ 995 tisíc liber, tedy něco kolem 28,5 milionu korun. A jak přišla literární postava k...  celý článek

V obýváku zůstala zachovaná parketová podlaha, stačilo ji jen přebrousit a...
Byt pro rodiče, kterým se odstěhovaly děti: konečně mají pohodlí

Když se z bytu odstěhují dospělé děti, řada lidí se rozhodne pro totální rekonstrukci. Není divu, konečně si mohou dopřát bydlení pouze pro sebe, podle svých...  celý článek

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer postavili dům z 800 vyřazených...
Geniální ve své jednoduchosti. Na domek stačilo 800 vyřazených palet

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer vzali osm set dřevěných palet a postavili z nich plnohodnotný dům. Experimentální projekt je zdarma k vidění...  celý článek

Nákladná rekonstrukce statku se povedla.
Manželé zachránili historický statek u Broumova. Trvalo to šest let

Manželé Verstappenovi koupili rozpadlý statek z roku 1863 a vrátili jej zpět do života. Nákladná rekonstrukce se povedla. Historické detaily a původní...  celý článek

Další z rubriky

Jezírko z bývalé nádrže tvoří dominantu zahrady.
Rekonstrukce starého stavení je naplněním snu a píle majitelky

Údolí Podolánek na okraji Beskyd patří k místům, které si nelze nezamilovat. A když se zde ještě designérka Daniela Hradilová potkala s bílým stavením z...  celý článek

Nové sídlo společnosti se sběrným dvorem bude mít podobu spirály s vyhlídkou do...
I sběrný dvůr může vypadat jako kultivovaná stavba a pomoci vychovávat

Češi patří v Evropě k těm nejlepším, tedy pokud jde o recyklování odpadů. Dokonce se zajímají i o výchovu. Třeba v Hranicích na Moravě vyroste nový areál...  celý článek

Dominantu odpočivného prostoru tvoří nádherný dřevěný trámový strop ze starého...
Pořídili si k rodinnému domu wellness ze dřeva starého mlýna

Když si manželé pořídili typový dům nedaleko Hradce Králové, byli spokojeni. Ale jen na chvíli, zjistili, že by mohli bydlet lépe. A tak s architektem stavbu...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.