Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Představenstvo družstva kontrolujte

  7:59aktualizováno  7:59
Bytová situace v České republice je stále velmi neutěšená. O něco levnější, a tedy o něco dostupnější, než byty v osobním vlastnictví, jsou ty družstevní. "Jako všechno má však i tento typ bydlení své výhody i nevýhody," říká advokát Svatopluk Jedlička. Jaké jsou výhody?
Největší výhodou je velmi jednoduchý převod družstevního bytu. Postačí Smlouva o převodu členských práv a povinností, jejíž vzor většinou zájemce získá na příslušném bytovém družstvu. Pro samotný převod stačí ověřené podpisy a doručení na družstvo. Naproti tomu u bytů v osobním vlastnictví je nutná kupní smlouva, změnu je třeba podat také na katastrální úřad. Dále je potřeba odhad nemovitosti a platí se daň z převodu nemovitosti. Z toho vyplývá, že prodej soukromého bytu trvá výrazně déle a především je finančně mnohem náročnější.

Může bytové družstvo převod nějak ovlivnit?

Ne, družstvo tuto smlouvu pouze bere na vědomí, nemůže do ní jakkoliv zasahovat.

Je ještě nějaké plus družstevního bytu?

Další nespornou výhodou je, že členský podíl v bytovém družstvu nelze postihnout případnou exekucí majetku. Obecně jsou v povědomí lidí známé spíš zápory tohoto druhu bydlení. Jaká je skutečnost? Značnou nevýhodou je možnost krachu celého družstva. V takovém případě spadá do konkurzu veškerý majetek bytového družstva, tedy i samotné byty. A správce konkurzní podstaty je povinen majetek prodat, dokonce i s nájemníky. V takové situaci jsou dvě možnosti. Buď si lidé koupí byty sami, tedy je v podstatě zaplatí podruhé, nebo někdo koupí byty i s nimi, a pak se z nich stávají byty u majitele.

Lze takovému problému předejít?

Je potřeba se na činnosti bytového družstva aktivně podílet. To znamená kontrolovat představenstvo, snažit se kontrolovat také výsledky hospodaření a do orgánů družstva volit, pokud je to jen trochu možné, lidi, o kterých něco víme. Z tohoto pohledu jsou lepší malá družstva.

Jaké další zápory má družstevní bydlení?

Velkou nevýhodou je také to, že družstevní byt nelze dát do zástavy, protože je majetkem družstva a nikoliv nájemce. Hypotéku na družstevní byt tedy v současné době nelze získat. To ovšem neplatí pro úvěry ze stavebního spoření. Za určité minus je možné považovat i fakt, že člen bytového družstva se musí vždy podřídit rozhodnutí většiny. Nebo také potřeba souhlasu družstva třeba k provádění závažnějších stavebních úprav, například k výměně oken či změně bytového jádra v bytě člena. Nebezpečím je určitě i možnost vyloučení z bytového družstva, jestliže člen řádně neplní povinnosti obsažené ve stanovách. To se týká především neplacení nájemného a plateb za služby spojené s nájmem bytu.

Jak je to s dědictvím?

Předmětem dědictví je členský podíl, protože byt je majetkem družstva. Pokud je byt ve společném nájmu manželů, kteří získali právo na družstevní byt během manželství, a jeden z nich zemře, zůstává členem družstva druhý z manželů a jemu také náleží členský podíl. Pokud však zemře manžel, který nabyl právo na družstevní byt před uzavřením manželství, přechází jeho smrtí členství v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice.


Výhody a nevýhody družstevního bytu

+ jednoduchý převod bytu
+ členský podíl nelze postihnout exekucí

- možnost krachu celého družstva
- družstevní byt nelze dát do zástavy
- na družstevní byt není možné získat hypotéku
- člen bytového družstva se vždy musí podřídit většině
- možnost vyloučení z družstva

Autor:




Nejčtenější

Na svažující se parcele je za domem navršený umělý kopeček, který umožňuje...
Rodina se usadila v nové vilce. Za domem má navršený umělý kopec

Mladý pár středoškolských učitelů Stephanie van Impe a Kevin De Leu a jejich dvě děti se loni nastěhovali do vysněného domu. Jejich vila stojí v belgickém...  celý článek

Pro podkrovní koupelnu s vanou umístěnou pod šikmým stropem je velmi důležité...
Nápady do malých koupelen šetří prostor a zvyšují i bezpečnost

Vymyslet funkční dispozici jakékoli místnosti na pár metrech čtverečních je oříšek i pro zkušené architekty. Podívejte se na některé nápady, které pomohou...  celý článek

De Vere House - rodný dům Harryho Pottera v anglickém Lavenhamu je na prodej.
Rodný dům Harryho Pottera se opět prodává. Je ze 14. století

Rodný dům Harryho Pottera v Lavenhamu je na prodej, a to za „pouhých“ 995 tisíc liber, tedy něco kolem 28,5 milionu korun. A jak přišla literární postava k...  celý článek

Nákladná rekonstrukce statku se povedla.
Manželé zachránili historický statek u Broumova. Trvalo to šest let

Manželé Verstappenovi koupili rozpadlý statek z roku 1863 a vrátili jej zpět do života. Nákladná rekonstrukce se povedla. Historické detaily a původní...  celý článek

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer postavili dům z 800 vyřazených...
Geniální ve své jednoduchosti. Na domek stačilo 800 vyřazených palet

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer vzali osm set dřevěných palet a postavili z nich plnohodnotný dům. Experimentální projekt je zdarma k vidění...  celý článek

Další z rubriky

Kemp Nedamov stojí na Kokořínsku od 70. let minulého století.
Autokemp Nedamov v Dubé vstal z mrtvých. Oživení pokračuje

Na Kokořínsku stojí od 70. let autokemp Nedamov u Dubé. V roce 2013 se areál zbavil nevyhovujících chatek a nahradil je stylovými domky od architektonického...  celý článek

Na londýnské Euston Road vznikne tři metry úzká budova, kterou navrhlo...
Luxusní dům bude mít šířku jen tři metry, postaví jej totiž v uličce

Boj o pozemky ve velkých městech končívá i použitím parcel a proluk, kde by ještě před pár lety nikoho nenapadlo stavět. To je i případ domu se šířkou tři...  celý článek

Dominantu odpočivného prostoru tvoří nádherný dřevěný trámový strop ze starého...
Pořídili si k rodinnému domu wellness ze dřeva starého mlýna

Když si manželé pořídili typový dům nedaleko Hradce Králové, byli spokojeni. Ale jen na chvíli, zjistili, že by mohli bydlet lépe. A tak s architektem stavbu...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.