"Zájem lidí o malé řadové domky za Prahou stoupá, ceny pozemků bohužel také. Aby developeři zachovali nízkou cenu, zmenšují výměry pozemků," říká makléř ze společnosti Remax Ondřej Psohlavec.
Malé domky 3+1 staví například šest kilometrů od hranice Prahy firma Rastas v Nučicích. Ty s pozemkem kolem 150 metrů čtverečních začínají na 2 950 000 korunách.
Samostatný menší domek koupíte například v Chýni (pět minut od metra Zličín). Nejmenší 3+kk na pozemku kolem 250 čtverečních metrů stojí zhruba čtyři miliony dvě stě tisíc korun.
Dům "k dostavbě"
Kdo chce bydlet ještě levněji, může si koupit dům "k dostavbě". I takové projekty Praha-západ nabízí. "Stále častěji se setkávám s výstavbou takzvaných holodomů, kde nejsou příčky, elektrika, sanita ani podlahy," říká Helena Kačerovská ze společnosti Maxima Reality.
Tyto domy jsou cenově příznivé, budoucího majitele ale čeká kompletní vybudování vnitřku domu a jeho kolaudace.
Praha-západ má dobré adresy. A za ty se platí
Obecně se však realitní makléři shodují, že nové bydlení v Praze-západ je zhruba o 10 a více procent dražší než v Praze-východ.
Hlavně kvůli příjemné krajině, v níž jsou lesy, kopce, hodně zeleně - to na východě, kde převládají pole (na kterých v posledních letech vyrůstá jeden sklad za druhým), lidé nemají.
I proto na západ od metropole developeři staví mnohem více dražších projektů, ať už jsou to nízké viladomy s velkými byty nebo samostatné, velké rodinné domy, tu ve funkcionalistickém, tu v anglickém stylu.
Dobrá dostupnost do hlavního města znásobená příjemným okolím jim klienty většinou najde. I když o úspoře proti Praze se už příliš hovořit nedá.
Prodávají se tu totiž i rodinné domy za deset jedenáct milionů a za tu cenu dostanete novostavbu i v hlavním městě. Jediným rozdílem asi bude větší pozemek a právě onen zmíněný výhled do krajiny.
"Největší zájem o bydlení je v okolí dálnic D1 a D5 a rychlostní komunikace R7," říká Kačerovská.
Mezi nejoblíbenější lokality patří Jesenice, Hostivice (v obou obcích jsou již stavební uzávěry), Osnice, Dolní Břežany, Jílové u Prahy, Vestec a Zdiměřice.
"A také okolí obcí Statenice, Rudná u Prahy a Velké Přílepy," vypočítává. Pokud se navíc městečka a vesnice nacházejí na trase vlaku, stojí v žebříčku oblíbenosti snad ještě výše.
Zvláště oblíbená je z tohoto pohledu trasa Praha - Beroun - Plzeň. Na té najdete například Černošice a Dobřichovice, které patří mezi takzvané dobré adresy.
Mezonety: m2 za pětadvacet tisíc
Kdo hledá hodně kvalitní bydlení za rozumné peníze, musí v Praze-západ popojet mnohem dál. Spíš až k její hranici a za ní, do Středočeského kraje.
Momentálně je podle makléřů mezi lidmi hodně populární třeba Beroun, kde za čtvereční metr v rezidenčním viladomě zaplatíte třicet tisíc korun, na pražské Zbraslavi byste za totéž dali téměř dvojnásobek.
Jedním z takových berounských projektů je například viladům Vlaštovka v lokalitě na Paloučku od developerské společnosti Harmonie Group.
Dům, který připomíná námořnickou kajutu, má všechny byty orientované na jih, na sever jsou jen společné prostory a schodiště.
Již ve standardu jsou například dveře od firmy Sapeli nebo sanitární technika KOLO a Ravak. Beroun navíc nabízí školky, školy, lékařské ordinace, obchody i akvapark.
A na okraj Prahy se autem po dálnici dostanete za deset minut, autobusem zhruba za 20 minut. Vlak na Smíchovské nádraží jede půl hodiny, v budoucnu díky rychlovlaku ale stejnou trasu urazí až na hlavní nádraží za pouhých 18 minut.
Ještě dále než Beroun je Dobříš, kde developerská společnost Con Invest revitalizuje areál historického parostrojního pivovaru.
Celkem tady v pěti obytných domech vzniká 122 bytů v dispozicích 1+kk až 5+1, některé jsou mezonetové.
Vybavení ve standardu zahrnuje například sanitární techniku Duravit, vanu Kaldewei či baterie Hansgrohe.
Areál se nachází pouhých deset minut chůze od centra města, v těsné blízkosti rybníků Papež a Koryto. To vše se dá pořídit od 25 tisíc korun za metr čtvereční. A ceny se podle developera nezmění ani po Novém roce, kdy se zvýší DPH.
|
Nové projekty |
