Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Praha-východ: o pětinu levnější domy i byty

  1:00aktualizováno  1:00
Když někomu nevadí jezdit denně do práce autem nebo vlakem, může na novém bydlení v Praze-východ ušetřit několik milionů korun. Stěhují se tam hlavně mladé rodiny.

Bydlet můžete i v bývalém pivovaře | foto: Vizualizace: Itaka

V Horních Počernicích, které jsou součástí metropole, stojí řadový rodinný dům 4+kk pět a půl milionu.

Projedete Počernicemi, minete ceduli konec hlavního města Prahy, a ve středočeských Čelákovicích vás stejně velký dům vyjde na čtyři miliony.

Vzdálenost mezi oběma rodinnými domy je zhruba deset kilometrů, cenová úspora milion a půl. Podobně nakoupíte třeba také v Jirnech, v Jenštejně nebo v Nehvizdech.

Čím dále budete od Prahy, tím více ušetříte. A stejné je to s novými byty. Garsoniéru v Praze pod milion sedm set tisíc neseženete, v Praze-východ stojí i méně než milion.

Nejdůležitější je dobré spojení do hlavního města
Za dům či byt v Praze-východ lidé podle makléřů z realitních kanceláří zaplatí zhruba o dvacet procent méně, než kolik by dali za stejnou nemovitost byť v okrajové části metropole.

Daniel Hanzal z realitní společnosti Maxima Reality uvádí, že největší zájem o bydlení v Praze-východ je v obcích nebo v bezprostřední blízkosti obcí s rychlým vlakovým nebo autobusovým spojením do Prahy, například v Čelákovicích, na Úvalsku, Říčansku či v Šestajovicích.

Autobusem se z těchto měst a obcí dostanete do půl hodiny na okraj Prahy, ke stanici metra, vlakem jste do třiceti minut přímo v centru na Masarykově či smíchovském nádraží.

"Tak rychle se já do práce nedostanu. Bydlím na Pankráci a na Smíchov mi to trvá s přestupem z metra na tramvaj téměř tři čtvrtě hodiny," říká Lada Ryšánková z Prahy.

Přiznává však, že za Prahu by šla bydlet jen velmi nerada. Ví, že do obchodů je to pak mnohem dál, stejně tak do divadel či sportovních center.

"Ale kdybych nezdědila družstevní byt, asi bych musela uvažovat jinak," připouští šestadvacetiletá žena.

Kdo se stěhuje za prací, hledá i levné bydlení
Nejlevnější bydlení v rodinných domech seženete v projektech, kde rostou desítky řadových domů v několika etapách.

"Člověk ovšem musí počítat s tím, že ještě několik let bude bydlet v rozestavěné oblasti a s minimální občanskou vybaveností," upozorňuje makléř Hanzal.

Mnohdy tyto projekty připomínají satelitní městečka. Některé rostou vyloženě "na zelené louce", jiné jsou v těsném sousedství staré zástavby v obci.

V tom případě lidé tak přece jen nepřijdou alespoň o základní sortiment potravin v malých obchodech, mají blízko na radnici, někde i na poštu. To se pak zas ne vždy líbí starousedlíkům, kteří byli zvyklí na určitou tvář obce a okolní krajiny i na svůj klid.

Důchodkyně Věrka Drozdová ze Stříbrné Skalice, která je součástí Prahy-východ, je například ráda, že se žádný velký projekt v okolí její obce nerýsuje.

"Naštěstí zde máme hodně členitý terén, který se k rozsáhlejší výstavbě nehodí. Snad jen na jednom návrší se má stavět asi třináct rodinných domů," pochvaluje si.

Dodává, že problém by byla určitě občanská vybavenost malé obce, obecní vodovod, kanalizace. Nejsou na velký nárůst počtu obyvatel dimenzované.

"Když jedeme s manželem autem, sledujeme okolo Uhříněvsi, Jesenice i Říčan, jak tam přibývají nové řady domků. Nemají žádné náměstí, prostě tam kolem nich není nic," dodává.

Ven z Prahy se stěhují především mladé rodiny, které si tam mohou pořídit větší byt než v hlavním městě. Kvůli nižší ceně obětují i složitější dopravu do práce a smíří se často i s problémy s dojížděním dětí do kroužků nebo do škol - ne ve všech obcích byli na příliv novousedlíků připraveni a nemají pro jejich děti ve školkách místo.

Někdy tak autem či vlakem ku Praze vyráží celá rodina. "Řada klientů je z Moravy, šest dokonce ze Slovenska. Dávají přednost lacinému bydlení v blízkosti Prahy a dojíždění za prací," říká Jindřich Procházka, jeden ze soukromých vlastníků, kteří stavějí domy a byty v Čelákovicích.

Můžete bydlet třeba i v loftu
Kdo dává přednost bydlení v bytě, najde v Praze-východ také celou řadu projektů. Patří k nim třeba přestavba historického pivovaru v obci Škvorec nedaleko Úval na 64 loftových bytů, kterou provádí společnost Itaka.

Všechny byty by měly být dokončeny do podzimu 2008 (prvních pětadvacet bytů již v únoru příštího roku), přičemž garsoniéra vychází na zhruba 890 tisíc, dvoupokojový pětasedmdesátimetrový byt na 2 700 000 korun a mezonetový byt 3+kk, který má 112 čtverečních metrů, vychází na 3 900 000 včetně DPH.

Většina bytů má výhled buď na rybník a park, nebo na starý zámeček. Všechny byty mají přístup do společné zahrady ve starém pivovarském dvoře, kde budou mít děti majitelů bytů chráněné hřiště.

V prostorách starých klenutých sklepů bude wellnes centrum s posilovnou, saunou a bazénem. O bezpečí se postará recepce s 24hodinovou ochrankou.

Kolik stojí rodinné domy
Čelákovice:
V Rybníčkách od 4 milionů korun

Bašť: Nová Bašť od 4,9 milionu korun

Postřižín u Prahy: od 2,5 milionu korun

Jenštejn: Nový Jenštejn od 3,1 milionu korun

Zdiby: Slunečná stráň od 7,7 milionu korun

Autoři:




Nejčtenější

Lamely z kvalitního kompozitu mívají záruku až 25 let. Nevadí jim ani výkyvy
Podvodníci falšují i materiál na terasy. Jak nenarazit

Jaro, slunce, pohoda. Kdo má dům, užívá si ji hlavně na zahradě a pak také na terase u domu. Při jejím pořizování je třeba zvážit výběr materiálů i ochotu...  celý článek

Nová koupelna je mnohem světlejší a působí elegantně.
Za tři dny a čtyři tisíce korun proměnila starou koupelnu k nepoznání

Barbora se vrhla na proměnu koupelny, která byla celá obložena dlaždicemi zvanými kůže. Ty prostoru vládly téměř 30 let. Byly na podlaze, vaně i všech stěnách...  celý článek

Nadzemní dráha vede šestým až osmým patrem domu.
Vlak jede středem 19patrového bytového domu. Obyvatelé jsou nadšeni

V Čchung-čchingu na jihovýchodě Číny vyřešili nadzemní dráhu po svém. Nezastavil je ani dům o 19 patrech stojící v cestě a vlakovou tratí ho prostě...  celý článek

Dostatek přirozeného denního světla a propojení interiéru s exteriérem celý...
Kuchyň z černého dubu, stůl z betonu. Moderní byt je přesto útulný

Nestává se často, aby byt v novostavbě dispozičně odpovídal individuálním nárokům investorů. A už vůbec není běžné, že i když jejich hlavní požadavek zní...  celý článek

Další z rubriky

Zbýšov, okres Kutná Hora. Chalupa s dispozicí 3+kk je na prodej za 930 tisíc...
Bydlení za jeden milion v okolí Prahy. Jaké nemovitosti jsou k mání?

Nemovitosti za jeden milion korun jsou v okolí Prahy a středních Čechách vzácností. Přesto se jich pár najde a nejsou vůbec špatné, i když jsou to často chaty,...  celý článek

Dům na břehu jezera Ontario ve státe New York zakrylo „ledové krajkoví“.
Ledový krunýř obalil dům na břehu jezera. Příroda trumfla sochaře

Vypadá jak dům z pohádky, ale se snovým příběhem nemá nic společného. Ledový příkrov na domě na břehu jezera Ontario ve státě New York je však názornou...  celý článek

Dům graduje směrem k jihu a ze svahu dolů k zahradě s terasou a bazénem. Jižní...
Bydleli v paneláku, proto si přáli dům, který bude hýřit originalitou

Hlavní kritérium, které rozhodovalo o výběru pozemku pro stavbu domu, byl výhled. A co se týče výběru architekta, nejdůležitější byla pro rodinu investora...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.