Budete-li si chtít koupit nový byt o velikosti kolem 40 metrů čtverečních v Praze, budete rádi, když se dostanete na cenu kolem 2,2 milionu korun. V Bratislavě ho pořídíte o půl milionu levněji.
Co se týče větších bytů, kolem 80 metrů čtverečních, v české metropoli je koupíte průměrně za ceny od pěti milionů výše, v Bratislavě od 3,3 do 4,1 milionu českých korun.
V obou městech ceny spadly
Krize však postihla obě města. Vidět je to zejména na starší zástavbě, především na panelových bytech, kde ceny padaly zhruba stejně, až o třicet procent. A také na nepovedených nových projektech, kde developer, aby prodal, musel výrazně zlevnit, nebo projekt dokonce zastavit.
Ceny starších cihlových bytů se propadly zhruba o patnáct až dvacet procent. "V současné době se dá metr čtvereční staršího bytu v Bratislavě pořídit zhruba za 1 700 eur, tedy asi za 42 500 korun," říká Michal Padych z bratislavské pobočky King Sturge. To je srovnatelné s Prahou. Zde se starší byty prodávají od 45 tisíc korun za metr čtvereční výše.
Záleží samozřejmě na lokalitě. V Praze je nejžádanější centrum, ale i Vinohrady a Praha 6, 5 a 3. Naopak velký zájem není o Čimice, Dolní Chabry a ostatní okrajové části. V Bratislavě patří mezi nejprestižnější lokality Ružinov a Staré Mesto. Nejlacinější je také kraj města, například Podunajské Biskupcie.
Musely zlevni i luxusní byty
Snižování cen se nevyhnulo ani novým luxusním bytům, a to v obou metropolích. "Luxusnější byty v širším centru, jejichž největšími devizami jsou lokalita a kvalitní materiály, bývají často dispozičně i výměrou nepraktické. Někdy nemají parkování v garáži. Takové byty si těžko hledají kupce a těžko obhajují vyšší cenu," konstatuje Dita Korčianová z pražské kanceláře Labartt Properties.
Ještě loni jste dali za luxusní byty v centru Bratislavy i 8 000 eur za metr čtvereční, tedy více než 200 tisíc korun. "Dnes se ceny pohybují o 40 procent níže, tedy někde kolem 4 800 eur, tedy 125 tisíc korun. Některé projekty se dokonce zastavily. Myslím si, že v Bratislavě vyrostlo ve stejnou dobu mnoho luxusních projektů a nabídka na trhu masivně převýšila poptávku," říká Petra Holubová z firmy RK Professionals.
V Praze není kde stavět
Ovšem v Bratislavě je ještě poměrně dost místa pro výstavbu nových bytů, a to i v nejatraktivnějších lokalitách. V srdci tuzemské metropole již v podstatě není kde stavět. Nové byty tak často vznikají rekonstrukcí starších. Ceny nejdražších se pohybují také kolem 200 tisíc korun za metr čtvereční, někde dokonce i více. A prodávají se.
