Praha je dražší než Bratislava. Slovenská metropole šla s cenami výrazně dolů

  1:00
V Praze i Bratislavě ceny bydlení spadly. Přesto je v české metropoli dráž. Odborníci se shodují, že za pokles cen novostaveb v Bratislavě může obrovský developerský boom, kdy nabídka výrazně převýšila poptávku. Developeři se dostali do presu, a aby prodali, museli s cenami výrazně dolů.

V srdci Prahy již v podstatě není kde stavět. Nové byty tak často vznikají rekonstrukcí starších | foto: Robert Rambousek

Budete-li si chtít koupit nový byt o velikosti kolem 40 metrů čtverečních v Praze, budete rádi, když se dostanete na cenu kolem 2,2 milionu korun. V Bratislavě ho pořídíte o půl milionu levněji.

Co se týče větších bytů, kolem 80 metrů čtverečních, v české metropoli je koupíte průměrně za ceny od pěti milionů výše, v Bratislavě od 3,3 do 4,1 milionu českých korun.

V obou městech ceny spadly

Krize však postihla obě města. Vidět je to zejména na starší zástavbě, především na panelových bytech, kde ceny padaly zhruba stejně, až o třicet procent. A také na nepovedených nových projektech, kde developer, aby prodal, musel výrazně zlevnit, nebo projekt dokonce zastavit.

Ceny starších cihlových bytů se propadly zhruba o patnáct až dvacet procent. "V současné době se dá metr čtvereční staršího bytu v Bratislavě pořídit zhruba za 1 700 eur, tedy asi za 42 500 korun," říká Michal Padych z bratislavské pobočky King Sturge. To je srovnatelné s Prahou. Zde se starší byty prodávají od 45 tisíc korun za metr čtvereční výše.

Záleží samozřejmě na lokalitě. V Praze je nejžádanější centrum, ale i Vinohrady a Praha 6, 5 a 3. Naopak velký zájem není o Čimice, Dolní Chabry a ostatní okrajové části. V Bratislavě patří mezi nejprestižnější lokality Ružinov a Staré Mesto. Nejlacinější je také kraj města, například Podunajské Biskupcie.

Musely zlevni i luxusní byty

Snižování cen se nevyhnulo ani novým luxusním bytům, a to v obou metropolích. "Luxusnější byty v širším centru, jejichž největšími devizami jsou lokalita a kvalitní materiály, bývají často dispozičně i výměrou nepraktické. Někdy nemají parkování v garáži. Takové byty si těžko hledají kupce a těžko obhajují vyšší cenu," konstatuje Dita Korčianová z pražské kanceláře Labartt Properties.

Ještě loni jste dali za luxusní byty v centru Bratislavy i 8 000 eur za metr čtvereční, tedy více než 200 tisíc korun. "Dnes se ceny pohybují o 40 procent níže, tedy někde kolem 4 800 eur, tedy 125 tisíc korun. Některé projekty se dokonce zastavily. Myslím si, že v Bratislavě vyrostlo ve stejnou dobu mnoho luxusních projektů a nabídka na trhu masivně převýšila poptávku," říká Petra Holubová z firmy RK Professionals.

V Praze není kde stavět

Ovšem v Bratislavě je ještě poměrně dost místa pro výstavbu nových bytů, a to i v nejatraktivnějších lokalitách. V srdci tuzemské metropole již v podstatě není kde stavět. Nové byty tak často vznikají rekonstrukcí starších. Ceny nejdražších se pohybují také kolem 200 tisíc korun za metr čtvereční, někde dokonce i více. A prodávají se.

Autoři:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...