Pozor na věcná břemena. Důkladně prostudujte výpis z katastru

  1:00
Rozhodli jste se, že si pořídíte rodinný dům nedaleko za Prahou. Prohlédli jste inzeráty a vybrali si pěkný domek za velmi nízkou cenu. Jak je to možné? Nemovitost je v pěkném, udržovaném stavu, se zahradou, na atraktivním místě. Ale proč je tak levný?

Chcete-li si koupit nemovitost, přesvědčte se, zda na ni nejsou věcná břemena | foto: Profimedia.cz

Na realitním trhu se občas objevují nemovitosti určené k prodeji s "problémem". Může jít o věcná břemena, kterými je byt nebo dům zatížen, nebo zástavy, nejčastěji bankovním institucím kvůli hypotékám. A takové nemovitosti se hůře prodávají, proto prodávající musí nasadit nižší cenu.

Věcná břemena omezují vlastníky nemovitostí ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco strpět, něčeho se zdržet nebo něco konat. Jejich potíž je v tom, že přecházejí při prodeji nemovitosti z jednoho vlastníka na druhého. A je velmi složité je zrušit.

Pozor, abyste nekoupili dům, ve kterém někdo bydlí Věcné břemeno může být například předkupní právo nebo právo dožití. Prodávající vám prodává dům a dušuje se, že po podepsání kupní smlouvy si dědečka, který zde bydlí, přestěhuje k sobě domů. Na listu vlastnictví je však vloženo věcné břemeno, že jistý pan Josef Novák může v domě dožít bez ohledu na změnu vlastníka. A vy si koupíte dům i s dědečkem.

Může to být také právo souseda čerpat z vaší studny vodu nebo přecházet přes váš pozemek. Jak se dozvědět, zda je dům "čistý" a neváznou na něm žádné zástavy ani věcná břemena? Na listu vlastnictví v katastru nemovitostí, kde je vše evidováno, a to v části B a C.

Některá ale zapsána nejsou nikde a přesto platí. Prostě proto, že už takový stav trvá dlouho a jsou tak lidé zvyklí. Mezi taková věcná břemena patří třeba některé cesty. Jinými slovy, máte třeba pole, přes které lidé léta chodí a jezdí na další pole či k nějakým stavením. Ačkoliv tato cesta nevznikla oficiálně, prostě tam je a funguje. A vy to musíte strpět.

Dalším příkladem mohou být v minulosti vybudované různé inženýrské sítě, třeba vodovodní či plynové potrubí. Tehdy se nějakými oficialitami někdo zkrátka netrápil. Prostě k sousedovu domu dělníci potrubí položili zrovna přes zahradu domu, o jehož koupi zrovna uvažujete.

Vás dnes budou trápit o to více. Jednak proto, že vlastníka těchto inženýrských sítí, například vodárny či plynaře, budete muset v případě potřeby na svůj pozemek pustit, budete muset strpět případné opravy a podobně. Navíc mají ochranné pásmo, takže v okruhu několika metrů nemůžete nic postavit. To by vám mohlo překazit plány třeba s přístavbou domu nebo například stavbou zapuštěného bazénu.

Koupila pozemek s plynovodem
Podobnou zkušenost zažila Jarmila Peňázová, která zatoužila po rodinném domku. Jenže ať počítali, jak počítali, jejich úspory ani příjmy na jeho pořízení nestačily. Dům je v podstatě drahý všude stejně. Ušetřit se dá tedy jen na pozemku. Bez zahrady by pro ně nemělo moc smysl, ale pak přišla nabídka, která vše vyřešila.

"Kamarádka mi řekla o pozemku, který se jeho majitel snažil již několik let marně prodat. Vede přes něj totiž plynové potrubí vyšší kategorie," vypráví Jarmila Peňázová. "A to znamená ochranné pásmo skoro na celém pozemku. Volný ke stavbě zůstal jen malý kousek při jeho okraji."

Spousta přátel jim říkala, že jsou blázni. Rodiče byli také skeptičtí. Negativní názor zastávali i realitní makléři. Takový pozemek je podle nich naprosto neprodejný. Peňázovi se nenechali odradit.

"Pro nás tento pozemek představoval možnost mít velkou zahradu, v jejím užívání plynové potrubí nijak neomezuje," říká Peňázová. "A domek jsme vždycky chtěli jen malý, na velký bychom ani neměli peníze." Nakonec tedy pozemek koupili za velice nízkou cenu a chtěli začít stavět. Dnes spokojeně bydlí.

Odborníci varují - nekupovat
Co na to realitní odborníci? Většina z nich odpoví kupujícímu na dotaz ohledně výhodnosti či nevýhodnosti koupě nemovitosti s problémem: nekupovat. "To musí seriózní realitní kancelář doporučit, i když tak ztrácí obchod,“ říká Jiří Fajkus z realitní kanceláře Real Spektrum. Pokud je renomované realitní kanceláři taková nemovitost nabídnuta do portfolia, pokusí se problém vyřešit, neboli, jak se říká, nemovitost "vyčistit".

To znamená pomoci prodávajícimu v případě, že to lze, věcných břemen se zbavit. A teprve potom ji nabídnout k prodeji jako bezproblémovou. Zatajení problému kvůli dosažení vyšší ceny by se nemuselo vyplatit. "Kupující by mohl dodatečně uplatnit nároky na slevu z kupní ceny pro právní či jiné vady nemovitosti," upozorňuje advokát Milan Jelínek. Otevřenost ke kupujícímu lze tedy vřele doporučit.

Kde hledat informace
Věcné břemeno vzniká vkladem do katastru nemovitostí. Na výpisu z vlastnického listu zjistíte, zda nemovitost, o které si potřebujete zjistit základní informace, je nebo není nějakým druhem věcného břemene zatížena. Přitom se zaměřte na dvě situace, které mohou u věcných břemen nastat:

* V části B bývají zapsána věcná břemena, jež byla uzavřena ve prospěch vlastníka nemovitosti. Taková břemena většinou zvyšují hodnotu evidované nemovitosti, nebo mohou být dokonce nezbytně nutná pro její řádné využívání, například právo přístupu k nemovitosti přes cizí pozemek .

* V části C musí být zanesena věcná břemena, která představují pro vlastníka evidované nemovitosti omezení vlastnického práva, jako je právo souseda využívat vaši studnu nebo dožití dědečka v horním patře domu.

Autoři: ,
  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Znáte bydlení nejslavnějších hvězd? Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...